Главная

Купить помещение в Санкт-Петербурге

Продажа торговое помещение 77м², 1/5 этаж

1 / 24

Продажа торговое помещение 77м², 1/5 этаж

33 600 000 ₽

436 364 ₽/м²

В ипотеку

от 264 142 ₽/месяц

Санкт-Петербург, Кировский, Кировский, Стачек проспект, 22, литера А

Нарвская

18 мин.

3 мин.

Кировский завод

18 мин.

5 мин.

Балтийская

35 мин.

7 мин.

Ткаченко Сергей

Руководитель отдела

Записаться на просмотр

Главная

Купить помещение в Санкт-Петербурге

Продажа торговое помещение 77м², 1/5 этаж

Санкт-Петербург, Кировский, Кировский, Стачек проспект, 22, литера А

Нарвская

18 мин.

3 мин.

Кировский завод

18 мин.

5 мин.

Балтийская

35 мин.

7 мин.

1 / 24

+19

Описание недвижимости

Этаж

1 из 5

Общая площадь

77 м²

Отопление

Не указано

Интернет

Есть

Ремонт

Косметический

Парковка

Есть

Электричество

Есть

Назначение

Торговое

Класс помещения

B+

Продаётся коммерческое помещение площадью 77,0 м² с действующим федеральным арендатором - аптекой «Столички».

Инвестиционные показатели

МАП: 190 000 ₽ в месяц

Годовой арендный доход: 2 280 000 ₽

Ежегодная индексация арендной платы - согласно договору аренды

Расчетный срок окупаемости: 12 лет (с учетом индексации)

Стоимость объекта: 33 600 000 ₽ (в том числе НДС 22%)

Продавец: ООО на ОСНО

Характеристики объекта

Адрес: Санкт-Петербург, пр. Стачек, 22

Площадь - 77,0 м²

Первая линия

Остановка общественного транспорта в непосредственной близости

Высокий пешеходный и автомобильный трафик

Электрическая мощность - 15 кВт

Действующий федеральный арендатор - аптека «Столички»

Объект расположен на первой линии проспекта Стачек, рядом с остановкой общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик обеспечивает высокий коммерческий потенциал локации и стабильный поток посетителей.

Готовый арендный бизнес с федеральным сетевым арендатором, стабильным денежным потоком и прогнозируемым ростом арендного дохода за счет договорной индексации. Ликвидное расположение на первой линии одной из ключевых магистралей Санкт-Петербурга делает объект привлекательным как для долгосрочного владения, так и с точки зрения сохранения стоимости актива.
Арт. 138701434

Описание здания

Тип дома

Кирпичный

Лифт

Не указано

Вход

Отдельный

Записаться на просмотр

Пожалуйста, выберите дату, доступную для записи:

Ноябрь

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

9:00

10:00

11:00

12:00

13:00

14:00

15:00

16:00

17:00

18:00

19:00

20:00

21:00

22:00

23:00

Вы записываетесь на просмотр 13 ноября в 9:00.

Ипотека онлайн ^*

Тип недвижимости

Вторичка

Стоимость недвижимости

Первоначальный взнос

Срок кредита

Одна заявка во все банки

Ежемесячный платеж

54 231

₽

Процентная ставка

от

14,09

Сумма кредита

16 000 000

₽

* Расчёт примерный. Уточняйте актуальную информацию у нашего специалиста, оставив заявку

Расположение и инфраструктура

33 600 000 ₽

436 364 ₽/м²

В ипотеку

от 264 142 ₽/месяц

Ткаченко Сергей

Руководитель отдела

Показать телефон

Записаться на просмотр

Недвижимость агентства

Похожая недвижимость

1 / 7

119.7м², Офис, 1/3 этаж

34 000 000 ₽

284 044 ₽/м²

Санкт-Петербург, Центральный, Центральный, Новгородская ул., 23

Чернышевская

27 мин.

6 мин.

Новочеркасская

36 мин.

6 мин.

В ипотеку

от 267 286 ₽/месяц

Главное Окупаемость - 11,1 года Арендатор готов заключить долгосрочный договор Первые 2 года без индексации, далее - до 5% в год Хорошее состояние, без необходимости существенных вложений Мокрая точка Парковка и пропускная система ДЦ Готовый арендный актив Арендатор готов заключить долгосрочный договор. При необходимости его намерения могут быть подтверждены письмом о намерениях с указанием основных условий будущей аренды - арендной платы, срока и порядка индексации. Таким образом, покупатель может ещё до сделки получить документальное подтверждение будущего арендного потока. В помещении выполнен хороший ремонт, есть мокрая точка. Планировка позволяет эффективно использовать площадь и подходит для размещения офиса или другого спокойного вида бизнеса. Экономика Около 9% валовой доходности, окупаемость - 11 лет. Первые два года арендная плата фиксирована. Далее предусмотрена индексация до 5% в год. Таким образом, покупатель получает возможность сформировать доходный коммерческий актив с понятными условиями аренды, а в дальнейшем увеличить арендный поток за счёт индексации. ДЦ «Базель» Деловой центр класса B в Центральном районе Санкт-Петербурга. В здании и рядом - супермаркет, кафе, аптека и другие сервисы. Есть парковка, пропускная система и организованный доступ в ДЦ. Потенциал роста стоимости Локация продолжает развиваться: рядом находятся Смольный и «Невская Ратуша», активно развивается премиальная жилая застройка, а территория бывшей ТЭЦ-2 планируется к преобразованию в новый общественно-деловой кластер. Сегодня объект можно купить с доходностью около 9%, а в перспективе заработать дополнительно на росте стоимости недвижимости по мере развития района. Арт. 140070241

Постовик Лариса

Ведущий эксперт

Показать телефон

Показать на карте

1 / 10

87.1м², Свободное назначение, 1/4 этаж

32 000 000 ₽

367 394 ₽/м²

Санкт-Петербург, Центральный, Центральный, Большая Морская ул., 31, литера А

Адмиралтейская

6 мин.

2 мин.

Садовая

14 мин.

5 мин.

Сенная площадь

15 мин.

8 мин.

В ипотеку

от 251 564 ₽/месяц

Продается коммерчеcкое помещeние в пpеcтижном районe: инвeстиция c мгнoвeннoй дoходностью! Общая площадь 87,1 м2. Объект раcпoложен нa 1‑м этaже 4‑этaжнoгo здaния и уже приноcит cтaбильный дoxoд! Ключeвыe xapaктеристики • Общая площадь: 87,1 м ( три изолированных помещения: 39,1 м, 19,6 м , 25,8 м); • Высота потолков: 2,9 м; • Два отдельных входа — удобство для рабочих процессов. • Современный ремонт — эстетика и функциональность без дополнительных вложений. Помещение находится в собственности юридического лица, единственный учредитель, документы проверены, быстрый выход на сделку. Преимущества покупки: • Готовый бизнес с доходностью: помещение уже арендует надёжный якорный арендатор. Вы получаете мгновенный пассивный доход — никаких задержек на поиск клиентов. • Гибкость условий: по вашему желанию возможен досрочный выход из арендных отношений — адаптируйте пространство под собственные задачи. • Универсальность назначения: подходит для офиса, магазина, салона, студии и других видов деятельности. • Выгодное расположение: оживленный район с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Цена подлежит обсуждению. Свяжитесь с нами, чтобы узнать детали сделки и договориться о просмотре. Арт. 136221991

Козляев Вячеслав

Руководитель отдела

Показать телефон

Показать на карте

1 / 7

119.7м², Офис, 1/3 этаж

34 000 000 ₽

284 044 ₽/м²

Санкт-Петербург, Центральный, Центральный, Новгородская ул., 23

Чернышевская

27 мин.

6 мин.

Новочеркасская

36 мин.

6 мин.

В ипотеку

от 267 286 ₽/месяц

Постовик Лариса

Ведущий эксперт

Показать телефон

Показать на карте

1 / 10

87.1м², Свободное назначение, 1/4 этаж

32 000 000 ₽

367 394 ₽/м²

Санкт-Петербург, Центральный, Центральный, Большая Морская ул., 31, литера А

Адмиралтейская

6 мин.

2 мин.

Садовая

14 мин.

5 мин.

Сенная площадь

15 мин.

8 мин.

В ипотеку

от 251 564 ₽/месяц

Козляев Вячеслав

Руководитель отдела

Показать телефон

Показать на карте

Позвонить Перезвоните мне

Продажа торговое помещение 77м², 1/5 этаж

33 600 000 ₽

Ткаченко Сергей

Продажа торговое помещение 77м², 1/5 этаж

Описание недвижимости

Этаж

Общая площадь

Отопление

Интернет

Ремонт

Парковка

Электричество

Назначение

Класс помещения

Описание здания

Тип дома

Лифт

Вход

Записаться на просмотр

Ипотека онлайн *

Ипотека онлайн *

Одна заявка во все банки

Расположение и инфраструктура

119.7м², Офис, 1/3 этаж

34 000 000 ₽

Постовик Лариса

34 000 000 ₽

87.1м², Свободное назначение, 1/4 этаж

32 000 000 ₽

Козляев Вячеслав

32 000 000 ₽

119.7м², Офис, 1/3 этаж

34 000 000 ₽

Постовик Лариса

34 000 000 ₽

87.1м², Свободное назначение, 1/4 этаж

32 000 000 ₽

Козляев Вячеслав

32 000 000 ₽

Чат Century21

Выбрать регион

B

А

Б

В

Г

Д

Е

Ж

З

И

Й

К

Л

М

Н

О

П

Р

С

Т

У

Ф

Х

Ч

Ш

Щ

Э

Я

Оставить заявку

Ипотека онлайн ^*

Ипотека онлайн ^*