Главная

Купить помещение в Санкт-Петербурге

Продажа офис 119.7м², 1/3 этаж

1 / 7

Продажа офис 119.7м², 1/3 этаж

34 000 000 ₽

284 044 ₽/м²

В ипотеку

от 267 286 ₽/месяц

Санкт-Петербург, Центральный, Центральный, Новгородская ул., 23

Чернышевская

27 мин.

6 мин.

Новочеркасская

36 мин.

6 мин.

Постовик Лариса

Ведущий эксперт

Записаться на просмотр

Главная

Купить помещение в Санкт-Петербурге

Продажа офис 119.7м², 1/3 этаж

Санкт-Петербург, Центральный, Центральный, Новгородская ул., 23

Чернышевская

27 мин.

6 мин.

Новочеркасская

36 мин.

6 мин.

1 / 7

Описание недвижимости

Этаж

1 из 3

Общая площадь

119.7 м²

Отопление

Не указано

Интернет

Есть

Ремонт

Евро

Парковка

Есть

Электричество

Есть

Назначение

Офисное

Класс помещения

Не указано

Главное

Окупаемость - 11,1 года

Арендатор готов заключить долгосрочный договор

Первые 2 года без индексации, далее - до 5% в год

Хорошее состояние, без необходимости существенных вложений

Мокрая точка

Парковка и пропускная система ДЦ

Готовый арендный актив

Арендатор готов заключить долгосрочный договор. При необходимости его намерения могут быть подтверждены письмом о намерениях с указанием основных условий будущей аренды - арендной платы, срока и порядка индексации.
Таким образом, покупатель может ещё до сделки получить документальное подтверждение будущего арендного потока.
В помещении выполнен хороший ремонт, есть мокрая точка. Планировка позволяет эффективно использовать площадь и подходит для размещения офиса или другого спокойного вида бизнеса.

Экономика

Около 9% валовой доходности, окупаемость - 11 лет.
Первые два года арендная плата фиксирована. Далее предусмотрена индексация до 5% в год.
Таким образом, покупатель получает возможность сформировать доходный коммерческий актив с понятными условиями аренды, а в дальнейшем увеличить арендный поток за счёт индексации.

ДЦ «Базель»

Деловой центр класса B в Центральном районе Санкт-Петербурга.
В здании и рядом - супермаркет, кафе, аптека и другие сервисы. Есть парковка, пропускная система и организованный доступ в ДЦ.

Потенциал роста стоимости

Локация продолжает развиваться: рядом находятся Смольный и «Невская Ратуша», активно развивается премиальная жилая застройка, а территория бывшей ТЭЦ-2 планируется к преобразованию в новый общественно-деловой кластер. Сегодня объект можно купить с доходностью около 9%, а в перспективе заработать дополнительно на росте стоимости недвижимости по мере развития района.
Арт. 140070241

Описание здания

Тип дома

Не указано

Лифт

Не указано

Вход

Общий

Записаться на просмотр

Пожалуйста, выберите дату, доступную для записи:

Ноябрь

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

9:00

10:00

11:00

12:00

13:00

14:00

15:00

16:00

17:00

18:00

19:00

20:00

21:00

22:00

23:00

Вы записываетесь на просмотр 13 ноября в 9:00.

Ипотека онлайн ^*

Тип недвижимости

Вторичка

Стоимость недвижимости

Первоначальный взнос

Срок кредита

Одна заявка во все банки

Ежемесячный платеж

54 231

₽

Процентная ставка

от

14,09

Сумма кредита

16 000 000

₽

* Расчёт примерный. Уточняйте актуальную информацию у нашего специалиста, оставив заявку

Расположение и инфраструктура

Недвижимость агентства

Похожая недвижимость

1 / 24

+21

77м², Торговое помещение, 1/5 этаж

33 600 000 ₽

436 364 ₽/м²

Санкт-Петербург, Кировский, Кировский, Стачек проспект, 22, литера А

Нарвская

18 мин.

3 мин.

Кировский завод

18 мин.

5 мин.

Балтийская

35 мин.

7 мин.

В ипотеку

от 264 142 ₽/месяц

Продаётся коммерческое помещение площадью 77,0 м² с действующим федеральным арендатором - аптекой «Столички». Инвестиционные показателиМАП: 190 000 ₽ в месяц Годовой арендный доход: 2 280 000 ₽ Ежегодная индексация арендной платы - согласно договору аренды Расчетный срок окупаемости: 12 лет (с учетом индексации) Стоимость объекта: 33 600 000 ₽ (в том числе НДС 22%) Продавец: ООО на ОСНО Характеристики объектаАдрес: Санкт-Петербург, пр. Стачек, 22 Площадь - 77,0 м² Первая линия Остановка общественного транспорта в непосредственной близости Высокий пешеходный и автомобильный трафик Электрическая мощность - 15 кВт Действующий федеральный арендатор - аптека «Столички» Объект расположен на первой линии проспекта Стачек, рядом с остановкой общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик обеспечивает высокий коммерческий потенциал локации и стабильный поток посетителей. Готовый арендный бизнес с федеральным сетевым арендатором, стабильным денежным потоком и прогнозируемым ростом арендного дохода за счет договорной индексации. Ликвидное расположение на первой линии одной из ключевых магистралей Санкт-Петербурга делает объект привлекательным как для долгосрочного владения, так и с точки зрения сохранения стоимости актива. Арт. 138701434

Ткаченко Сергей

Руководитель отдела

Показать телефон

Показать на карте

1 / 23

+20

229м², Свободное назначение, цоколь/4 этаж

35 900 000 ₽

156 769 ₽/м²

Эксклюзив CENTURY21

Санкт-Петербург, Адмиралтейский, Адмиралтейский, Большая Московская ул., 9

Владимирская

3 мин.

Достоевская

5 мин.

8 мин.

В ипотеку

от 282 223 ₽/месяц

Продается коммерческое помещение 229 м² в цокольном этаже жилого дома на Большой Московской — выгодная инвестиция в сердце Петербурга рядом с двумя станциями метро. Цена 42 970 000 руб. — предложение с реальной премией локации и возможностью получить доход от коммерческой эксплуатации в центре города. Помещение без ремонта — свободная планировка 229 м² позволяет реализовать проект под ваши требования: торговую точку, шоурум, салон, клинику первичного приема, службу доставки с пунктом выдачи или склад-магазин. Цоколь с выходом на улицу и общим входом обеспечивает удобный доступ клиентов и разгрузку. Электрическая мощность 15 кВт достаточна для стандартного торгового оборудования, светового оформления и кондиционирования; при необходимости возможен перевод мощности по согласованию. Высота потолков и планировку уточнит просмотр — текущая цена учитывает необходимость отделочных работ, что дает вам пространство для оптимизации расходов и создания брендовой отделки под ключ. Локация — главное преимущество: 3 минуты пешком до метро Владимирская и 3 минуты до Достоевская. Улица Большая Московская — одна из центральных транспортных магистралей с высоким пешеходным и автомобильным трафиком: постоянный поток местных жителей, туристов и сотрудников офисов. Наличие парковки во дворе упрощает доступ для посетителей на автомобилях и персонала, а близость к пересадочным узлам обеспечивает непрерывный приток клиентов в будни и выходные. Преимущества объекта: - Центральная локация с повышенной проходимостью — идеальна для розничной торговли и услуг. - Большая площадь 229 м² позволяет организовать несколько зон: торговую, складскую и офисную. - Конкурентная цена 42 970 000 руб. с учетом состояния «без ремонта» — возможность сэкономить на покупке и инвестировать в отделку под свои стандарты. - Удобный цокольный выход на улицу и общий вход для клиентов. - Парковка во дворе — редкое преимущество для центра города. - Электричество 15 кВт — подходит для магазинов, салонов, шоурумов, аптечных пунктов, пунктов выдачи и небольших производственно-торговых концепций. Рекомендуемое направление бизнеса: супермаркет формата у дома, брендовый магазин, салон красоты/студия, медицинский офис первичной диагностики, пункт выдачи интернет-торговли с интеграцией торговли, шоурум мебели/техники, кофейня с минимальным технологическим циклoм (при согласовании вытяжки). Благодаря расположению и размерам помещение также привлекательно для инвесторов под долгосрочную аренду. Предложение актуально: выгодная цена с возможностью гибких условий сделки для оперативной покупки. Звоните, чтобы согласовать просмотр и получить коммерческое предложение с финансовыми расчётами окупаемости и примерным сметным бюджетом ремонта — подберем оптимальный вариант сделки и поможем оценить потенциал доходности. Арт. 125174949

Муравьёв Вячеслав

Эксперт

Показать телефон

Показать на карте

1 / 24

+21