Главная

Купить помещение в Санкт-Петербурге

Продажа свободное назначение 305м², 1/3 этаж

1 / 3

Продажа свободное назначение 305м², 1/3 этаж

95 000 000 ₽

311 476 ₽/м²

В ипотеку

от 746 829 ₽/месяц

Санкт-Петербург, Адмиралтейский, Адмиралтейский, Садовая ул., 46, к А

Садовая

5 мин.

1 мин.

Спасская

5 мин.

3 мин.

Калашникова Нана

Эксперт

Записаться на просмотр

Главная

Купить помещение в Санкт-Петербурге

Продажа свободное назначение 305м², 1/3 этаж

Санкт-Петербург, Адмиралтейский, Адмиралтейский, Садовая ул., 46, к А

Садовая

5 мин.

1 мин.

Спасская

5 мин.

3 мин.

1 / 3

Описание недвижимости

Этаж

1 из 3

Общая площадь

305 м²

Отопление

Не указано

Интернет

Есть

Ремонт

Косметический

Парковка

Есть

Электричество

Есть

Назначение

Свободное

Класс помещения

Не указано

Предлагается к покупке помещение свободного назначения (ПСН) площадью 305 кв. м на 1-м этаже. Объект обладает абсолютным коммерческим потенциалом благодаря сверхинтенсивному трафику и безупречным техническим характеристикам.

Локация и трафик;

Расположен на пересечении ключевых артерий центра города, всего в 3 минутах пешком от пересадочного узла метро «Сенная площадь» / «Садовая» / «Спасская». сверхинтенсивный пешеходный трафик (со стороны Столярного переулка), плотный автомобильный поток и постоянный трафик с моста.

Максимальная визуализация:

9 панорамных витринных окон выходят непосредственно на Т-образный перекресток ул. Садовая / наб. канала Грибоедова.

Окружение:

Развитая туристическая, деловая и торговая инфраструктура. Идеальная локация для флагманского проекта.

️Технические характеристики объекта

Общая площадь: 305 кв. м.

Планировка: Свободная (формат open-space из нескольких залов от 26 до 57 кв. м и кабинетов до 15 кв. м).

Входные группы: 2 автономных входа (парадный с ул. Садовой и дополнительный со двора для зоны погрузки/выгрузки и персонала).

Электрическая мощность: 40 кВт (с возможностью оперативного увеличения).

Высота потолков: 2,86 м.

Инженерия для общепита: Встроенная система вентиляции + 1 действующая свеча, выведенные на крышу (полное соответствие нормам под ресторан/кафе).

Климат и безопасность: Установлено кондиционирование, охранно-пожарная сигнализация. 3 мокрых точки. Все коммуникации центральные.

Важный юридический и инженерный плюс: В 1956 году в здании был произведен полный капитальный ремонт с заменой перекрытий на железобетонные. Статус — нежилой фонд.

Инвестиционный потенциал и назначение:
Благодаря конфигурации, локации и инженерии, объект универсален. Он идеально подойдет под:

Ресторан

Флагманский супермаркет («Пятерочка», «Магнит Косметик» и др.).

Отделение банка или медицинский центр.

Брендовый магазин одежды, обуви или клиентский офис.

Условия сделки:

Прямая продажа от собственника.
Полный пакет документов готов к сделке. Быстрый выход на договор.
По запросу предоставим экспликацию, поэтажный план и организуем показ в удобное для вас время. Звоните, чтобы узнать подробности!
Арт. 136425962

Описание здания

Тип дома

Не указано

Лифт

Не указано

Вход

Отдельный

Записаться на просмотр

Пожалуйста, выберите дату, доступную для записи:

Ноябрь

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

9:00

10:00

11:00

12:00

13:00

14:00

15:00

16:00

17:00

18:00

19:00

20:00

21:00

22:00

23:00

Вы записываетесь на просмотр 13 ноября в 9:00.

Ипотека онлайн ^*

Тип недвижимости

Вторичка

Стоимость недвижимости

Первоначальный взнос

Срок кредита

Одна заявка во все банки

Ежемесячный платеж

54 231

₽

Процентная ставка

от

14,09

Сумма кредита

16 000 000

₽

* Расчёт примерный. Уточняйте актуальную информацию у нашего специалиста, оставив заявку

Расположение и инфраструктура

Недвижимость агентства

Похожая недвижимость

1 / 21

+18

120м², Свободное назначение, 1/14 этаж

56 000 000 ₽

466 667 ₽/м²

Эксклюзив CENTURY21

Санкт-Петербург, Петроградский, Петроградский, Петровская коса, 6, к 1

Крестовский остров

22 мин.

8 мин.

Приморская

65 мин.

16 мин.

Новокрестовская

46 мин.

13 мин.

В ипотеку

от 440 236 ₽/месяц

Коммерческое помещение 120 м² на Петровской косе — инвестиция премиального уровня Предлагается к продаже помещение свободного назначения площадью 120 м² в эксклюзивном жилом доме на Петровской косе, Санкт-Петербург. Объект оформлен как коммерческая площадь на 1-м этаже с отдельным уличным входом, что обеспечивает представительный внешний вид и удобный доступ клиентов. Статус сделки — прямая продажа; цена — 56 000 000 руб. — выгодное предложение в сегменте премиальной недвижимости с перспективой роста доходности. Помещение без ремонта, что дает покупателю полную свободу проектирования под премиальные стандарты. Общая площадь 120 м², жилая — 111 м²; расположение — 1 этаж из 14. Электроснабжение 15 кВт позволяет реализовать большинство коммерческих задач (офисные пространства, шоурум, салон услуг, специализированный магазин, медицинский кабинет с небольшой нагрузкой, представительство бренда). Отдельный уличный вход и открытая парковка обеспечивают комфортный поток посетителей и удобство логистики. Интерьер подлежит полной реконструкции под брендовые требования: возможность реализации премиального ресепшн‑пространства, зон приема клиентов, приватных кабинетов и выставочных зон. Локация характеризуется устойчивой транспортной доступностью: в 10–15 минутах транспортом три крупные станции метро — «Спортивная», «Крестовский остров», «Зенит», что обеспечивает оперативную связь с деловыми и туристическими районами города. Близость бизнес‑районов и офисных парков на Крестовском острове и в Приморском сегменте создает устойчивый корпоративный и проходной трафик в рабочие дни. Пеший трафик в пределах косы сравнительно умеренный и преимущественно локальный; автомобильный трафик — средний/высокий за счет проездных магистралей и парковочной доступности, что выгодно для объектов, ориентированных на клиентов с автомобилями и доставку товаров. Преимущества объекта: - Премиальная адресация на Петровской косе — имидж и престиж для бренда. - Отдельный вход с улицы и открытая парковка — удобство для посетителей и сотрудников. - Свободное назначение — универсальность для сдачи в аренду или собственного бизнеса. - Электрическая мощность 15 кВт — достаточная для множества коммерческих операций. - Первый этаж в жилом доме — постоянный локальный спрос и удобство контакта с населением. - Высокий потенциал доходности: покупка по текущей цене предоставляет возможности для роста капитальной стоимости при реконцепции под премиум‑формат и последующей аренде профильным арендаторам с высокой платежеспособностью. - Перспективы роста цен в сегменте элитной коммерции на побережье и в близлежащих бизнес‑ядрах города. Рекомендуемые направления использования: представительство бренда, шоурум/выставочная площадь, премиальный офис/креативное пространство, салон красоты/SPA премиум‑класса, медицинский центр малой мощности, бутик/специализированный магазин. Формат особенно подходит инвестору, ориентированному на создание статусного объекта с долгосрочной арендной доходностью или последующей перепродажей после реновации. Звоните для оперативного просмотра и получения финансовой модели инвестиции. Подготовим расчёт окупаемости и предложим варианты реконцепции под целевой бизнес с учётом местного трафика и арендного спроса. Сделайте выбор в пользу премиальной коммерческой недвижимости с реальной перспективой роста капитала. Арт. 136161218

Муравьёв Вячеслав

Эксперт

Показать телефон

Показать на карте

1 / 27

+24

141.38м², Свободное назначение, 1/5 этаж

51 500 000 ₽

353 657 ₽/м²

Санкт-Петербург, Калининский, Калининский, Светлановский проспект, 83

Академическая

25 мин.

5 мин.

Гражданский проспект

30 мин.

7 мин.

Политехническая

31 мин.

7 мин.

В ипотеку

от 404 860 ₽/месяц

Инвестиция с предсказуемым трафиком: в составе кластера — государственная детская зубная клиника. Здание готово, ввод в эксплуатацию — в этом году, все риски стройки уже закрыты! Преимущества 1 эт с 2-мя входами: отдельный с улицы и отдельный с комплекса Большие окна на тротуар Витражное остекление на Светлановский пр Наличие мокрых точек Подключение к городским коммуникациям Идеально под аптеку, кофейню, магазин детских товаров, лабораторию. Инвестиционные показатели: 3500р/м2 *141,38 = 494830р - месячный арендный поток , индексация 10% Окупаемость - 8 лет В МФК есть управляющая компания , которая занимается вопросами арендаторов, что является безусловно крайне удобно для инвестора. Арт. 141724783

Бахмацкая Анастасия

Эксперт

Показать телефон

Показать на карте

1 / 19

+16

409м², Офис, 2/5 этаж

60 000 000 ₽

146 700 ₽/м²

Санкт-Петербург, Приморский, Приморский, Беговая ул., 3, литера А

Беговая

6 мин.

4 мин.

Зенит

34 мин.

28 мин.

Новокрестовская

35 мин.

27 мин.

В ипотеку

от 471 681 ₽/месяц

Продаётся коммерческое помещение с арендаторами — надёжный источник дохода Ищете объект для инвестиций в доходную недвижимость? Предлагаем к продаже коммерческое помещение в перспективном районе у станции метро «Беговая». Объект уже приносит стабильный доход: действующие арендаторы заключили долгосрочные договоры — вам не придётся тратить время и ресурсы на поиск клиентов. Транспортная доступность и инфраструктура Локация отличается отличной транспортной доступностью: до станции метро «Беговая» — всего несколько минут пешком; рядом крупные транспортные артерии — удобный подъезд как для легковых автомобилей, так и для коммерческого транспорта; развитая сеть наземного общественного транспорта: автобусы, маршрутки, трамваи; близость к ключевым магистралям позволяет быстро добраться в любую точку города. Район насыщен объектами инфраструктуры: в шаговой доступности торговые центры, кафе и рестораны, отделения банков, аптеки, фитнес‑клубы и другие сервисы. Высокая плотность жилой застройки обеспечивает постоянный поток потенциальных клиентов для любого бизнеса. Развитие района Район активно развивается: здесь реализуются проекты по благоустройству, строятся новые жилые комплексы и коммерческие объекты. Растущая деловая активность и улучшение городской среды повышают привлекательность локации и способствуют увеличению стоимости недвижимости. Это делает покупку помещения не только источником текущего дохода, но и выгодным вложением на перспективу. Характеристики здания и помещения Здание — современный бизнес‑центр или капитальное строение с надёжными инженерными системами. В помещении выполнены базовые отделочные работы, подведены все необходимые коммуникации. Отдельный вход обеспечивает удобство эксплуатации и независимость от режима работы других арендаторов. Планировка универсальна и подходит для разных видов деятельности: офиса, шоурума, пункта выдачи заказов, кофейни, салона услуг и т. д. Инвестиционная привлекательность Покупка этого объекта — это: готовый арендный бизнес с подтверждённым денежным потоком; долгосрочные договоры аренды, снижающие риски простоя; потенциал роста доходности за счёт развития района и повышения ставок аренды; возможность использовать помещение как залог или инструмент для дальнейшего масштабирования инвестиционного портфеля. Не упустите шанс приобрести ликвидный актив в востребованной локации. Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр. Арт. 142414960

Усманских Вадим

Агент

Показать телефон

Показать на карте

1 / 21

+18

120м², Свободное назначение, 1/14 этаж

56 000 000 ₽

466 667 ₽/м²

Эксклюзив CENTURY21

Санкт-Петербург, Петроградский, Петроградский, Петровская коса, 6, к 1

Крестовский остров

22 мин.

8 мин.

Приморская

65 мин.

16 мин.

Новокрестовская

46 мин.

13 мин.

В ипотеку

от 440 236 ₽/месяц

Муравьёв Вячеслав

Эксперт

Показать телефон

Показать на карте

Позвонить Перезвоните мне

Продажа свободное назначение 305м², 1/3 этаж

95 000 000 ₽

Калашникова Нана

Продажа свободное назначение 305м², 1/3 этаж

Описание недвижимости

Этаж

Общая площадь

Отопление

Интернет

Ремонт

Парковка

Электричество

Назначение

Класс помещения

Описание здания

Тип дома

Лифт

Вход

Записаться на просмотр

Ипотека онлайн *

Ипотека онлайн *

Одна заявка во все банки

Расположение и инфраструктура

120м², Свободное назначение, 1/14 этаж

56 000 000 ₽

Муравьёв Вячеслав

56 000 000 ₽

141.38м², Свободное назначение, 1/5 этаж

51 500 000 ₽

Бахмацкая Анастасия

51 500 000 ₽

409м², Офис, 2/5 этаж

60 000 000 ₽

Усманских Вадим

60 000 000 ₽

120м², Свободное назначение, 1/14 этаж

56 000 000 ₽

Муравьёв Вячеслав

56 000 000 ₽

Чат Century21

Выбрать регион

B

А

Б

В

Г

Д

Е

Ж

З

И

Й

К

Л

М

Н

О

П

Р

С

Т

У

Ф

Х

Ч

Ш

Щ

Э

Я

Оставить заявку

Ипотека онлайн ^*

Ипотека онлайн ^*