120м², Свободное назначение, 1/14 этаж
56 000 000 ₽
466 667 ₽/м²
Эксклюзив CENTURY21
Санкт-Петербург, Петроградский, Петроградский, Петровская коса, 6, к 1
В ипотеку
от 440 236 ₽/месяц
Коммерческое помещение 120 м² на Петровской косе — инвестиция премиального уровня
Предлагается к продаже помещение свободного назначения площадью 120 м² в эксклюзивном жилом доме на Петровской косе, Санкт-Петербург. Объект оформлен как коммерческая площадь на 1-м этаже с отдельным уличным входом, что обеспечивает представительный внешний вид и удобный доступ клиентов. Статус сделки — прямая продажа; цена — 56 000 000 руб. — выгодное предложение в сегменте премиальной недвижимости с перспективой роста доходности.
Помещение без ремонта, что дает покупателю полную свободу проектирования под премиальные стандарты. Общая площадь 120 м², жилая — 111 м²; расположение — 1 этаж из 14. Электроснабжение 15 кВт позволяет реализовать большинство коммерческих задач (офисные пространства, шоурум, салон услуг, специализированный магазин, медицинский кабинет с небольшой нагрузкой, представительство бренда). Отдельный уличный вход и открытая парковка обеспечивают комфортный поток посетителей и удобство логистики. Интерьер подлежит полной реконструкции под брендовые требования: возможность реализации премиального ресепшн‑пространства, зон приема клиентов, приватных кабинетов и выставочных зон.
Локация характеризуется устойчивой транспортной доступностью: в 10–15 минутах транспортом три крупные станции метро — «Спортивная», «Крестовский остров», «Зенит», что обеспечивает оперативную связь с деловыми и туристическими районами города. Близость бизнес‑районов и офисных парков на Крестовском острове и в Приморском сегменте создает устойчивый корпоративный и проходной трафик в рабочие дни. Пеший трафик в пределах косы сравнительно умеренный и преимущественно локальный; автомобильный трафик — средний/высокий за счет проездных магистралей и парковочной доступности, что выгодно для объектов, ориентированных на клиентов с автомобилями и доставку товаров.
Преимущества объекта:
- Премиальная адресация на Петровской косе — имидж и престиж для бренда.
- Отдельный вход с улицы и открытая парковка — удобство для посетителей и сотрудников.
- Свободное назначение — универсальность для сдачи в аренду или собственного бизнеса.
- Электрическая мощность 15 кВт — достаточная для множества коммерческих операций.
- Первый этаж в жилом доме — постоянный локальный спрос и удобство контакта с населением.
- Высокий потенциал доходности: покупка по текущей цене предоставляет возможности для роста капитальной стоимости при реконцепции под премиум‑формат и последующей аренде профильным арендаторам с высокой платежеспособностью.
- Перспективы роста цен в сегменте элитной коммерции на побережье и в близлежащих бизнес‑ядрах города.
Рекомендуемые направления использования: представительство бренда, шоурум/выставочная площадь, премиальный офис/креативное пространство, салон красоты/SPA премиум‑класса, медицинский центр малой мощности, бутик/специализированный магазин. Формат особенно подходит инвестору, ориентированному на создание статусного объекта с долгосрочной арендной доходностью или последующей перепродажей после реновации.
Звоните для оперативного просмотра и получения финансовой модели инвестиции. Подготовим расчёт окупаемости и предложим варианты реконцепции под целевой бизнес с учётом местного трафика и арендного спроса. Сделайте выбор в пользу премиальной коммерческой недвижимости с реальной перспективой роста капитала.
Арт. 136161218
