Санкт-Петербург, Адмиралтейский, Адмиралтейский, Большая Московская ул., 9
Владимирская
3 мин.
3 мин.
Достоевская
5 мин.
8 мин.
1 / 23
+18
Описание недвижимости
Этаж
Цоколь из 4
Общая площадь
229 м²
Отопление
Не указано
Интернет
Есть
Ремонт
Требует ремонта
Парковка
Есть
Электричество
Есть
Назначение
Свободное
Класс помещения
Не указано
Продается коммерческое помещение 229 м² в цокольном этаже жилого дома на Большой Московской — выгодная инвестиция в сердце Петербурга рядом с двумя станциями метро. Цена 42 970 000 руб. — предложение с реальной премией локации и возможностью получить доход от коммерческой эксплуатации в центре города.
Помещение без ремонта — свободная планировка 229 м² позволяет реализовать проект под ваши требования: торговую точку, шоурум, салон, клинику первичного приема, службу доставки с пунктом выдачи или склад-магазин. Цоколь с выходом на улицу и общим входом обеспечивает удобный доступ клиентов и разгрузку. Электрическая мощность 15 кВт достаточна для стандартного торгового оборудования, светового оформления и кондиционирования; при необходимости возможен перевод мощности по согласованию. Высота потолков и планировку уточнит просмотр — текущая цена учитывает необходимость отделочных работ, что дает вам пространство для оптимизации расходов и создания брендовой отделки под ключ.
Локация — главное преимущество: 3 минуты пешком до метро Владимирская и 3 минуты до Достоевская. Улица Большая Московская — одна из центральных транспортных магистралей с высоким пешеходным и автомобильным трафиком: постоянный поток местных жителей, туристов и сотрудников офисов. Наличие парковки во дворе упрощает доступ для посетителей на автомобилях и персонала, а близость к пересадочным узлам обеспечивает непрерывный приток клиентов в будни и выходные.
Преимущества объекта:
- Центральная локация с повышенной проходимостью — идеальна для розничной торговли и услуг.
- Большая площадь 229 м² позволяет организовать несколько зон: торговую, складскую и офисную.
- Конкурентная цена 42 970 000 руб. с учетом состояния «без ремонта» — возможность сэкономить на покупке и инвестировать в отделку под свои стандарты.
- Удобный цокольный выход на улицу и общий вход для клиентов.
- Парковка во дворе — редкое преимущество для центра города.
- Электричество 15 кВт — подходит для магазинов, салонов, шоурумов, аптечных пунктов, пунктов выдачи и небольших производственно-торговых концепций.
Рекомендуемое направление бизнеса: супермаркет формата у дома, брендовый магазин, салон красоты/студия, медицинский офис первичной диагностики, пункт выдачи интернет-торговли с интеграцией торговли, шоурум мебели/техники, кофейня с минимальным технологическим циклoм (при согласовании вытяжки). Благодаря расположению и размерам помещение также привлекательно для инвесторов под долгосрочную аренду.
Предложение актуально: выгодная цена с возможностью гибких условий сделки для оперативной покупки. Звоните, чтобы согласовать просмотр и получить коммерческое предложение с финансовыми расчётами окупаемости и примерным сметным бюджетом ремонта — подберем оптимальный вариант сделки и поможем оценить потенциал доходности.
Арт. 125174949
Показать еще
Описание здания
Тип дома
Не указано
Лифт
Не указано
Вход
Общий
Записаться на просмотр
Пожалуйста, выберите дату, доступную для
записи:
Ноябрь
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
1
2
3
4
5
6
9:00
10:00
11:00
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
22:00
23:00
Вы записываетесь на просмотр
13ноября в
10:00.
Ипотека онлайн *
Ипотека онлайн *
Тип недвижимости
Вторичка
Стоимость недвижимости
Первоначальный взнос
20
%
Срок кредита
Одна заявка во все банки
Ежемесячный платеж
54 231
₽
Процентная ставка
от
14,09
%
Сумма кредита
16 000 000
₽
* Расчёт примерный. Уточняйте актуальную информацию у нашего специалиста, оставив заявку
Главное
Окупаемость - 11,1 года
Арендатор готов заключить долгосрочный договор
Первые 2 года без индексации, далее - до 5% в год
Хорошее состояние, без необходимости существенных вложений
Мокрая точка
Парковка и пропускная система ДЦ
Готовый арендный актив
Арендатор готов заключить долгосрочный договор. При необходимости его намерения могут быть подтверждены письмом о намерениях с указанием основных условий будущей аренды - арендной платы, срока и порядка индексации.
Таким образом, покупатель может ещё до сделки получить документальное подтверждение будущего арендного потока.
В помещении выполнен хороший ремонт, есть мокрая точка. Планировка позволяет эффективно использовать площадь и подходит для размещения офиса или другого спокойного вида бизнеса.
Экономика
Около 9% валовой доходности, окупаемость - 11 лет.
Первые два года арендная плата фиксирована. Далее предусмотрена индексация до 5% в год.
Таким образом, покупатель получает возможность сформировать доходный коммерческий актив с понятными условиями аренды, а в дальнейшем увеличить арендный поток за счёт индексации.
ДЦ «Базель»
Деловой центр класса B в Центральном районе Санкт-Петербурга.
В здании и рядом - супермаркет, кафе, аптека и другие сервисы. Есть парковка, пропускная система и организованный доступ в ДЦ.
Потенциал роста стоимости
Локация продолжает развиваться: рядом находятся Смольный и «Невская Ратуша», активно развивается премиальная жилая застройка, а территория бывшей ТЭЦ-2 планируется к преобразованию в новый общественно-деловой кластер. Сегодня объект можно купить с доходностью около 9%, а в перспективе заработать дополнительно на росте стоимости недвижимости по мере развития района.
Арт. 140070241
Продаётся коммерческое помещение площадью 77,0 м² с действующим федеральным арендатором - аптекой «Столички».
Инвестиционные показателиМАП: 190 000 ₽ в месяц
Годовой арендный доход: 2 280 000 ₽
Ежегодная индексация арендной платы - согласно договору аренды
Расчетный срок окупаемости: 12 лет (с учетом индексации)
Стоимость объекта: 33 600 000 ₽ (в том числе НДС 22%)
Продавец: ООО на ОСНО
Характеристики объектаАдрес: Санкт-Петербург, пр. Стачек, 22
Площадь - 77,0 м²
Первая линия
Остановка общественного транспорта в непосредственной близости
Высокий пешеходный и автомобильный трафик
Электрическая мощность - 15 кВт
Действующий федеральный арендатор - аптека «Столички»
Объект расположен на первой линии проспекта Стачек, рядом с остановкой общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик обеспечивает высокий коммерческий потенциал локации и стабильный поток посетителей.
Готовый арендный бизнес с федеральным сетевым арендатором, стабильным денежным потоком и прогнозируемым ростом арендного дохода за счет договорной индексации. Ликвидное расположение на первой линии одной из ключевых магистралей Санкт-Петербурга делает объект привлекательным как для долгосрочного владения, так и с точки зрения сохранения стоимости актива.
Арт. 138701434
Главное
Окупаемость - 11,1 года
Арендатор готов заключить долгосрочный договор
Первые 2 года без индексации, далее - до 5% в год
Хорошее состояние, без необходимости существенных вложений
Мокрая точка
Парковка и пропускная система ДЦ
Готовый арендный актив
Арендатор готов заключить долгосрочный договор. При необходимости его намерения могут быть подтверждены письмом о намерениях с указанием основных условий будущей аренды - арендной платы, срока и порядка индексации.
Таким образом, покупатель может ещё до сделки получить документальное подтверждение будущего арендного потока.
В помещении выполнен хороший ремонт, есть мокрая точка. Планировка позволяет эффективно использовать площадь и подходит для размещения офиса или другого спокойного вида бизнеса.
Экономика
Около 9% валовой доходности, окупаемость - 11 лет.
Первые два года арендная плата фиксирована. Далее предусмотрена индексация до 5% в год.
Таким образом, покупатель получает возможность сформировать доходный коммерческий актив с понятными условиями аренды, а в дальнейшем увеличить арендный поток за счёт индексации.
ДЦ «Базель»
Деловой центр класса B в Центральном районе Санкт-Петербурга.
В здании и рядом - супермаркет, кафе, аптека и другие сервисы. Есть парковка, пропускная система и организованный доступ в ДЦ.
Потенциал роста стоимости
Локация продолжает развиваться: рядом находятся Смольный и «Невская Ратуша», активно развивается премиальная жилая застройка, а территория бывшей ТЭЦ-2 планируется к преобразованию в новый общественно-деловой кластер. Сегодня объект можно купить с доходностью около 9%, а в перспективе заработать дополнительно на росте стоимости недвижимости по мере развития района.
Арт. 140070241
Продаётся коммерческое помещение площадью 77,0 м² с действующим федеральным арендатором - аптекой «Столички».
Инвестиционные показателиМАП: 190 000 ₽ в месяц
Годовой арендный доход: 2 280 000 ₽
Ежегодная индексация арендной платы - согласно договору аренды
Расчетный срок окупаемости: 12 лет (с учетом индексации)
Стоимость объекта: 33 600 000 ₽ (в том числе НДС 22%)
Продавец: ООО на ОСНО
Характеристики объектаАдрес: Санкт-Петербург, пр. Стачек, 22
Площадь - 77,0 м²
Первая линия
Остановка общественного транспорта в непосредственной близости
Высокий пешеходный и автомобильный трафик
Электрическая мощность - 15 кВт
Действующий федеральный арендатор - аптека «Столички»
Объект расположен на первой линии проспекта Стачек, рядом с остановкой общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик обеспечивает высокий коммерческий потенциал локации и стабильный поток посетителей.
Готовый арендный бизнес с федеральным сетевым арендатором, стабильным денежным потоком и прогнозируемым ростом арендного дохода за счет договорной индексации. Ликвидное расположение на первой линии одной из ключевых магистралей Санкт-Петербурга делает объект привлекательным как для долгосрочного владения, так и с точки зрения сохранения стоимости актива.
Арт. 138701434
Эксклюзив CENTURY21
