Санкт-Петербург, Красногвардейский, Красногвардейский, Большая Пороховская ул., 47
Ладожская
34 мин.
6 мин.
Новочеркасская
46 мин.
7 мин.
1 / 26
+21
Описание недвижимости
Этаж
-1 из 3
Общая площадь
956.3 м²
Отопление
Не указано
Интернет
Есть
Ремонт
Косметический
Парковка
Есть
Электричество
Есть
Назначение
Готовый бизнес
Класс помещения
B
Инвестиционный объект: часть бизнес‑центра 956,3 м² с ГАБ, окупаемость 9 лет
Предложение для инвесторов, ищущих стабильный доход и потенциал роста стоимости актива. Продаётся 2 этажа (из 3) бизнес‑центра общей площадью 956,3 м². В составе сделки — собственная наземная парковка (10 мест). Объект расположен в историческом центре Большой Охты, в зоне высокой деловой активности.
Экономика и аренда:
ГАБ: действующие арендаторы «Яндекс Лавка» и «Озон Фреш» — надёжные федеральные сети с устойчивым спросом;
долгосрочные договоры с индексацией: прогнозируемый денежный поток и защита доходности от инфляции;
срок окупаемости — 9 лет: понятный горизонт возврата инвестиций.
Технические параметры:
электрическая мощность — 112,8 кВт: достаточный ресурс для коммерческой эксплуатации, включая ритейл и общепит;
свободное назначение помещений: гибкость под разные бизнес‑модели.
Потенциал роста стоимости и доходности:
крыша 2‑го этажа: большая площадь, пригодная для создания общественного пространства (кафе, бар, кинотеатр, ивент‑площадка). Это не только повышает трафик в здание, но и даёт возможность создать дополнительную точку притяжения и новый источник дохода;
собственная парковка на 10 мест.
Локационные преимущества:
близость к метро «Ладожская» и «Новочеркасская»: высокая доступность для персонала и клиентов;
выезды на крупные магистрали и КАД: удобно для логистики и грузового транспорта — актуально для арендаторов e‑commerce и доставки;
исторический центр Большой Охты: сложившаяся инфраструктура, понятная локация для бизнеса.
Предлагаем полный пакет документов, финансовую модель и детальные условия аренды. Готовы провести встречу и показать объект.
Свяжитесь с нами для обсуждения деталей сделки.
Арт. 140434683
Показать еще
Описание здания
Тип дома
Не указано
Лифт
Не указано
Вход
Отдельный
Записаться на просмотр
Пожалуйста, выберите дату, доступную для
записи:
Август
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
9:00
10:00
11:00
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
22:00
23:00
Вы записываетесь на просмотр
21августа в
8:00.
Ипотека онлайн *
Ипотека онлайн *
Тип недвижимости
Вторичка
Стоимость недвижимости
Первоначальный взнос
20
%
Срок кредита
Одна заявка во все банки
Ежемесячный платеж
54 231
₽
Процентная ставка
от
14,09
%
Сумма кредита
16 000 000
₽
* Расчёт примерный. Уточняйте актуальную информацию у нашего специалиста, оставив заявку
Расположение и инфраструктура
Недвижимость агентства
Похожая недвижимость
1 / 3
985.7м², Свободное назначение, 1/26 этаж
189 000 000 ₽
191 742 ₽/м²
Санкт-Петербург, Приморский, Приморский, Матроса Железняка ул., 57, к 1
Kомплекc Грaнд Kапитал включает в сeбя неcколько сocтaвных чаcтeй.
B здании рacпoлaгаeтся делoвoй центp с офисными помещeниями, а также бизнec- апaртaменты. В кoмплeксe пpедусмотpены и коммеpчеcкие помeщeния.Налогoвая: 26.
Лифты: Есть.
Вентиляция: Приточно-вытяжная.
Кондиционирование: Центральное.
Безопасность: Круглосуточная охрана, Контроль доступа, Система пожаротушений, Видеонаблюдение.
Парковка: Подземная, Наземная.
Описание помещения: Помещение состоит из 2-х этажей, можно организовать до 5 отдельных выходов. Выполнено проектное решение системы кондиционирования и вентиляции, реализована собственная вентиляционная установка с запросом дополнительной мощности.
Отдельный вход. Этаж: 1. Планировка: смешанная. Типовой ремонт. Тип налогообложения: УСН. Форма сделки продажа долей трех собственников - физических лиц. Возможна продажа со спортивным оборудованием, возможна продажа
действующего клуба.
Арт. 134683505
Предлагается к покупке помещение свободного назначения (ПСН) площадью 305 кв. м на 1-м этаже. Объект обладает абсолютным коммерческим потенциалом благодаря сверхинтенсивному трафику и безупречным техническим характеристикам.
Локация и трафик;
Расположен на пересечении ключевых артерий центра города, всего в 3 минутах пешком от пересадочного узла метро «Сенная площадь» / «Садовая» / «Спасская». сверхинтенсивный пешеходный трафик (со стороны Столярного переулка), плотный автомобильный поток и постоянный трафик с моста.
Максимальная визуализация: 9 панорамных витринных окон выходят непосредственно на Т-образный перекресток ул. Садовая / наб. канала Грибоедова.
Окружение: Развитая туристическая, деловая и торговая инфраструктура. Идеальная локация для флагманского проекта.
️Технические характеристики объекта
Общая площадь: 305 кв. м.
Планировка: Свободная (формат open-space из нескольких залов от 26 до 57 кв. м и кабинетов до 15 кв. м).
Входные группы: 2 автономных входа (парадный с ул. Садовой и дополнительный со двора для зоны погрузки/выгрузки и персонала).
Электрическая мощность: 40 кВт (с возможностью оперативного увеличения).
Высота потолков: 2,86 м.
Инженерия для общепита: Встроенная система вентиляции + 1 действующая свеча, выведенные на крышу (полное соответствие нормам под ресторан/кафе).
Климат и безопасность: Установлено кондиционирование, охранно-пожарная сигнализация. 3 мокрых точки. Все коммуникации центральные.
Важный юридический и инженерный плюс: В 1956 году в здании был произведен полный капитальный ремонт с заменой перекрытий на железобетонные. Статус — нежилой фонд.
Инвестиционный потенциал и назначение:
Благодаря конфигурации, локации и инженерии, объект универсален. Он идеально подойдет под:Ресторан
Флагманский супермаркет («Пятерочка», «Магнит Косметик» и др.).
Отделение банка или медицинский центр.
Брендовый магазин одежды, обуви или клиентский офис.
Условия сделки:
Прямая продажа от собственника.
Полный пакет документов готов к сделке. Быстрый выход на договор.
По запросу предоставим экспликацию, поэтажный план и организуем показ в удобное для вас время. Звоните, чтобы узнать подробности!
Арт. 136425962
Kомплекc Грaнд Kапитал включает в сeбя неcколько сocтaвных чаcтeй.
B здании рacпoлaгаeтся делoвoй центp с офисными помещeниями, а также бизнec- апaртaменты. В кoмплeксe пpедусмотpены и коммеpчеcкие помeщeния.Налогoвая: 26.
Лифты: Есть.
Вентиляция: Приточно-вытяжная.
Кондиционирование: Центральное.
Безопасность: Круглосуточная охрана, Контроль доступа, Система пожаротушений, Видеонаблюдение.
Парковка: Подземная, Наземная.
Описание помещения: Помещение состоит из 2-х этажей, можно организовать до 5 отдельных выходов. Выполнено проектное решение системы кондиционирования и вентиляции, реализована собственная вентиляционная установка с запросом дополнительной мощности.
Отдельный вход. Этаж: 1. Планировка: смешанная. Типовой ремонт. Тип налогообложения: УСН. Форма сделки продажа долей трех собственников - физических лиц. Возможна продажа со спортивным оборудованием, возможна продажа
действующего клуба.
Арт. 134683505
Предлагается к покупке помещение свободного назначения (ПСН) площадью 305 кв. м на 1-м этаже. Объект обладает абсолютным коммерческим потенциалом благодаря сверхинтенсивному трафику и безупречным техническим характеристикам.
Локация и трафик;
Расположен на пересечении ключевых артерий центра города, всего в 3 минутах пешком от пересадочного узла метро «Сенная площадь» / «Садовая» / «Спасская». сверхинтенсивный пешеходный трафик (со стороны Столярного переулка), плотный автомобильный поток и постоянный трафик с моста.
Максимальная визуализация: 9 панорамных витринных окон выходят непосредственно на Т-образный перекресток ул. Садовая / наб. канала Грибоедова.
Окружение: Развитая туристическая, деловая и торговая инфраструктура. Идеальная локация для флагманского проекта.
️Технические характеристики объекта
Общая площадь: 305 кв. м.
Планировка: Свободная (формат open-space из нескольких залов от 26 до 57 кв. м и кабинетов до 15 кв. м).
Входные группы: 2 автономных входа (парадный с ул. Садовой и дополнительный со двора для зоны погрузки/выгрузки и персонала).
Электрическая мощность: 40 кВт (с возможностью оперативного увеличения).
Высота потолков: 2,86 м.
Инженерия для общепита: Встроенная система вентиляции + 1 действующая свеча, выведенные на крышу (полное соответствие нормам под ресторан/кафе).
Климат и безопасность: Установлено кондиционирование, охранно-пожарная сигнализация. 3 мокрых точки. Все коммуникации центральные.
Важный юридический и инженерный плюс: В 1956 году в здании был произведен полный капитальный ремонт с заменой перекрытий на железобетонные. Статус — нежилой фонд.
Инвестиционный потенциал и назначение:
Благодаря конфигурации, локации и инженерии, объект универсален. Он идеально подойдет под:Ресторан
Флагманский супермаркет («Пятерочка», «Магнит Косметик» и др.).
Отделение банка или медицинский центр.
Брендовый магазин одежды, обуви или клиентский офис.
Условия сделки:
Прямая продажа от собственника.
Полный пакет документов готов к сделке. Быстрый выход на договор.
По запросу предоставим экспликацию, поэтажный план и организуем показ в удобное для вас время. Звоните, чтобы узнать подробности!
Арт. 136425962
