298м², Готовый бизнес, 1/33 этаж
186 639 564 ₽
626 308 ₽/м²
Москва, Метрогородок, Метрогородок, Открытое ш., 18Ак2
В ипотеку
от 1 467 239 ₽/месяц
Вашему вниманию предлагается ГАБ с сетевым федеральным арендатором в.
ЖК «Лосиноостровский Парк ».
Арендатор –супермаркет «Дикси». Договор Аренды от 2025 г.
Месячный Арендный Поток — 6% Рто, но не менее- 1 200 000 Руб.
Годовой Арендный Поток — 6% Рто, но не менее — 14 400 000 Руб.
Ежегодная безусловная индексация- 4,8%.
Окупаемость 9,5 лет (с учетом индексации).
Доходность 10,5% годовых.
По окончании строительства всех очередей ЖК и ввода в эксплуатацию Многофункционального Торгово-Офисного Центра прогнозируемый Товарооборот Супермаркета составит более 30 000 000 Руб. /Мес. — С учетом 6% Рто, Месячный Арендный Поток будет составлять более 1 800 000/Мес.
Окупаемость объекта составит менее 8 Лет.
Помещение 298 КВ. М. Расположено на Центральной Аллее квартала, к рядом возводимым ЖК «Сиреневый Парк», ЖК «Открытый Парк » и кварталу » Метроном».
Огромный автомобильный и пешеходный Трафик. Более 20 000 квартир в Квартале после завершения строительства.
50 000 + Жителей проживающих в радиусе 500 метров от Помещения.
Напротив помещения начато строительство Многофункционального Торгово-Офисного Центра Общей Площадью Более 60 000 КВ. М. Данный комплекс станет Местом Притяжения жителей всего района и дополнительно Обеспечит Интенсивный Трафик рядом с предлагаемым объектом.
В соседних помещениях ЖК уже ведут деятельность следующие Арендаторы:
супермаркет «Пятёрочка», алкомаркет «Винлаб», «Магнит Косметик», пекарня «Буханка», аптеки «Горздрав» и «Здравсити», пункты выдачи заказов Ozon, Wildberries, Яндекс Mаркет и многие другие известные сетевые арендаторы.
Готовый арендный бизнес — Федеральный сетевой арендатор «Дикси».
Долгосрочный договор аренды. Ежегодная безусловная индексация 4,8%;
Лучшее расположение в ЖК. Главная аллея всего квартала. Напротив многофункционального торгово-офисного центра;
Ликвидная площадь с огромным потенциалом роста стоимости. Востребованный метраж, подходящий под любой вид деятельности;
Дефицит коммерческих помещений в ЖК. Большая конкуренция арендаторов за площади;
Помещение расположено в стилобате. Нет ограничений по видам деятельности, возможность работать 24/7;
Помещение правильной формы без несущих стен. Зальная планировка 100% полезной площади. Вход на уровне земли, без порогов и ступеней;
2 отдельных входа. Витринные окна вдоль всего фасада на обе стороны. Окна на 2 стороны. Высокие потолки более 4 метров. Широкие рекламные возможности.
Все квартиры в ЖК с готовым ремонтом — очень быстрое заселение.
Помещение без залогов и обременений. Быстрый выход на сделку.
Арт. 92692520
