97.6м², Свободное назначение, 1/18 этаж
29 000 000 ₽
297 132 ₽/м²
Эксклюзив CENTURY21
Санкт-Петербург, Приморский, Приморский, Поликарпова аллея, 2, литера А
В ипотеку
от 227 980 ₽/месяц
Продажа коммерческого помещения 97,6 м² в сердце Приморского района — идеальный тайминг для запуска медцентра или премиум-офиса.
Пассивный доход : 250 000 в месяц .
Почему это ваша лучшая сделка в 2026 году: 5 кабинетов по индивидуальным размерам (22,1 / 15,9 / 10,8 / 16,4 / 23,9 м²) — под приём, процедурную, администратора и зону ожидания.
Никаких стен не нужно — планировка уже готова. 3 мокрые точки с разводкой воды и канализации — это экономия ~600 000 ₽ на сантехнических работах и согласованиях в Мосгорстройнадзоре.
Пешеходный трафик — 2 минуты от метро Пионерская, мимо проходят более 15 000 человек в сутки (данные Яндекс.Карт).Рядом — 3 жилых комплекса бизнес-класса, 2 школы и поликлиника. Юридическая чистота: один взрослый собственник. Отдельный вход с улицы (и второй — со двора) — можно разместить яркую вывеску и работать до 23:00 без жалоб жильцов. Высокие потолки 2,8 м — легко монтируется вентиляция и сплит-системы, не давит пространство. Парковка —достаточное количество мест у здания + муниципальный паркинг в 50 м.
Финансовая математика (почему выгоднее купить, чем арендовать): · Аренда аналогичного помещения в этом районе — от 2 500 ₽/м² = 244 000 ₽/мес. · За 5 лет аренды вы отдадите ~14,6 млн ₽ — и останетесь ни с чем. · Купив это помещение, вы платите ипотеку и через 5—7 лет становитесь полным владельцем актива, который растёт в цене на 8—12% в год в этом локации. Цена — 33 000 000 (торг уместен, но только при предварительном просмотре). Для сравнения: средняя цена по району — на 5—10% выше, так что вы получаете дисконт за срочность продавца.
Кому это подойдёт идеально: · Медицинский центр (стоматология, ЛОР, гинекология, диагностика) . · Юридическая или консалтинговая фирма — презентабельный вход и статусное место. · Или сдать в аренду под субаренду — пассивный доход от 250 000 ₽/месяц сразу после покупки.
Звоните ответим на все интересующие вас вопросы !
Арт. 140571850
