Главная

Купить помещение

Продажа свободное назначение 170м², 2/2 этаж

1 / 11

Продажа свободное назначение 170м², 2/2 этаж

5 000 000 ₽

29 412 ₽/м²

В ипотеку

от 39 307 ₽/месяц

Введенщина, Московский тракт, Заречная, 25

Васильева Валентина Сергеевна

Агент

Записаться на просмотр

Главная

Купить помещение

Продажа свободное назначение 170м², 2/2 этаж

Введенщина, Московский тракт, Заречная, 25

1 / 11

Описание недвижимости

Этаж

Общая площадь

170 м²

Отопление

Не указано

Интернет

Не указано

Ремонт

Не указано

Парковка

Не указано

Электричество

Не указано

Назначение

Свободное

Класс помещения

Не указано

РАЙ НА ЗЕМЛЕ У ВОДЫ. ГОТОВЫЙ БИЗНЕС ИЛИ РОДОВОЕ ПОМЕСТЬЕ В 30 МИНУТАХ ОТ ГОРОДА Приобретается не просто участок с домом, а коммерчески перспективная локация с полным набором коммуникаций, готовая к монетизации в сфере загородного отдыха. ЛОКАЦИЯ Два выезда в Иркутск через Ново-Ленино и в Шелехов через Баклаши, 20 минут до объездной. Объект в зоне притяжения знаковых мест: Шаманский утес 33 богатыря , Введенский утес, сплавной участок реки Иркут. Гарантированный туристический трафик круглый год. ИНФРАСТРУКТУРА Экономия на нулевом цикле: 15 кВт электроэнергии, раздельные септики с колодцами для дома и бани (можно эксплуатировать как два независимых юнита). Уже залит ленточный фундамент под гостевой корпус экономия от 2 млн рублей. МОНЕТИЗАЦИЯ Участок 24 сотки на первой береговой линии. Три источника дохода: посуточная аренда дома и бани (премиум-сегмент), прокат сапов и катамаранов с рыболовными турами, масштабирование до глэмпинга или СПА-комплекса. Рядом продаются сельхозучастки потенциал расширения до эко-ранчо. ПРЕИМУЩЕСТВА Высокий берег исключены риски паводков. Сохранены деревья вдоль воды комфортный микроклимат летом. Готовый ландшафтный дизайн: барбекю-зона, лаунж с сухим ручьём и мостом, ухоженный огород с теплицами, плодовый сад. Всё для старта без вложений в благоустройство. Периметр огорожен забором, полная приватность. ФИНАНСОВЫЙ ПОТЕНЦИАЛ Вы получаете готовый денежный поток с даты покупки. При строительстве 2 3 модульных домов стоимость актива вырастет минимум вдвое за 3 5 лет. Это покупка земельного банка в активно развивающейся туристической зоне. С нами выгодно, Безопасно и застраховано. Полное юридическое сопровождение. Проверка истории, отсутствие обременений Century 21 международная компания с 1971 года.Лучшее агентство недвижимости в Иркутске за 2025 год.Партнёры любых банков помощь с коммерческой ипотекой. ЗВОНИТЕ рассчитаю окупаемость и организую выезд. НЕ ДОЗВОНИЛИСЬ? НАПИШИТЕ отвечаю лично. ЖДЕМ ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!

Описание здания

Тип дома

Газобетонный

Лифт

Не указано

Вход

Не указано

Записаться на просмотр

Пожалуйста, выберите дату, доступную для записи:

Октябрь

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

9:00

10:00

11:00

12:00

13:00

14:00

15:00

16:00

17:00

18:00

19:00

20:00

21:00

22:00

23:00

Вы записываетесь на просмотр 15 октября в 8:00.

Ипотека онлайн ^*

Тип недвижимости

Вторичка

Стоимость недвижимости

Первоначальный взнос

Срок кредита

Одна заявка во все банки

Ежемесячный платеж

54 231

₽

Процентная ставка

от

14,09

Сумма кредита

16 000 000

₽

* Расчёт примерный. Уточняйте актуальную информацию у нашего специалиста, оставив заявку

Расположение и инфраструктура

Недвижимость агентства

Похожая недвижимость

1 / 5

?м², Земля коммерческая, ?/? этаж

5 000 000 ₽

6 411 ₽/сот.

Олха, Качугский (Якутский) тракт

Если по каким-то пpичинам Bы не смогли дозвoниться, нaпишите cвой номер в сooбщeнияx, я вaм пepезвоню в течeнии 15 минут. Олха Шелеховский район 78000 М2 ЛПХ Кадастровый номер 38:27:050003:56 Участок в живописном месте у воды( река Олха), ровный. До асфальта 300 метров. Дорога есть. Документы право собственности! Выход на сделку в любое время без ожиданий! Если Вам понадобится помощь в оформлении ипотеки для приобретения этого объекта, то мы Вам с удовольствием в этом поможем и наши специалисты выберут Вам самую низкую ипотечную ставку в любом банке нашего города,ждем ваших предложений. Звоните,покажу в удобное для вас время. Полное юридическое сопровождение. Все сделки застрахованы. С наилучшими пожеланиями,Ваш агент, Коротких Светлана

Коротких Светлана

Агент

Показать телефон

Показать на карте

1 / 22

+19

219.5м², Готовый бизнес, 1/1 этаж

15 500 000 ₽

70 616 ₽/м²

Введенщина, Култукский тракт, 1-я Генеральская

Дом, который уже зарабатывает. 15 500 000 - и перед вами не просто готовый загородный дом, а объект, который уже около года работает в посуточной/загородной аренде. РАСШИРЯЕМ ФИНАНСОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ: Ориентир арендной ставки объекта - 250- 300 тыс. в месяц. При 300 000 /мес.: - 3,6 млн валового дохода в год- около 23,2% валовой доходности - простая валовая окупаемость - около 4,3 года Это расчёт по валовому доходу, а не обещание чистой прибыли: фактический результат зависит от загрузки, расходов на содержание, коммунальных платежей, налогов и обслуживания. А теперь сам объект. Введенщина, пер. Генеральский. Брусовой дом 2024 года - 219 м, участок 8,24 сотки ИЖС. В доме:- 3 спальни- кухня-гостиная- 2 санузла-терраса с большим обеденным столом на 10-12 человек - цокольный этаж- гараж на 2 автомобиля Дом полностью укомплектован современной мебелью и техникой и продаётся в состоянии, которое вы видите на фотографиях. На участке уже создана полноценная загородная инфраструктура: отдельная баня, стационарный бассейн, мангальная и костровая зоны, лужайки, дорожки и освещение. Территория полностью огорожена, за участком начинается лес. Центральная вода, септик, электричество 15 кВт, тёплые полы, интернет. При этом вы не отрезаны от города: во Введенщине есть магазины, школа и детский сад, до остановки около 7 минут пешком. Дом и земля в собственности. Один взрослый собственник. ВЕРДИКТ ЗАЙЦЕВОЙ : Здесь не нужно придумывать инвестиционную модель - она уже работает. Можно приобрести готовый дом для собственной загородной жизни. А можно продолжить использовать его как арендный актив. Именно такие объекты я люблю считать: когда недвижимость умеет не только стоить денег, но и потенциально их приносить. Пишите или звоните - покажу дом и расскажу подробнее о действующей модели аренды, Екатерина Зайцева )

Зайцева Екатерина

Эксперт

Показать телефон

Показать на карте

1 / 5