30.2м², 1-комн. квартира, -1/13 этаж
Москва, Текстильщики, Текстильщики, Текстильщиков 8-я ул., 13, к 2
В ипотеку
от 55 030 ₽/месяц
Арт. 145091980
Инвестиционный лот: Готовый арендный бизнес в 10 мин от метро "Текстильщики"(2 студии + коммерческий коридор)
Продается эксклюзивный объект для быстрого запуска пассивного дохода. Два автономных помещения общей площадью 26,3 м² в локации с высоким пешеходным трафиком и отличной транспортной доступностью.
Технические характеристики лота:Общая площадь: 26,3 м².
Бонус к площади: В стоимость включены 2/5 доли общего коридора. Итого эксплуатируемая площадь под вашим контролем
Потолки: 4,5 метра (высота от бетонного перекрытия до перекрытия).
Этаж: Цоколь.
Свет: Без окон (решается профессиональным освещением).
Отделка: Под чистовую отделку, стены без штукатурки.
Коммуникации: Мокрые точки выведены по периметру помещений, силовой кабель заведен.
Уникальное преимущество актива: Доля в общем коридоре (2/5) позволяет законно установить капитальные перегородки и организовать полноценные кладовые комнаты или технические зоны со стороны входа в ваши студии. Это не просто проходная зона, а дополнительная платная площадь, которая повышает капитализацию объекта на 15–20%.
Три стратегии монетизации одного лота:
Стратегия 1. Доходные студии. Высота потолков 4,5 метра дает возможность возведения полноценного антресольного этажа. Благодаря низкой стоимости цоколя и удвоению полезной площади ваша доходность с квадратного метра будет максимальной в районе.
Стратегия 2. Коммерческая синергия (ПВЗ + Кладовки) Помещения идеально подходят под пункт выдачи заказов маркетплейсов (Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет). При этом доля коридора отгораживается и нарезается на 3–4 индивидуальные ячейки хранения.
Стратегия 3. Бьюти-кластер. Пространство трансформируется в кабинет процедур с высокой маржинальностью. Первый уровень: основной процедурный кабинет (эстетическая косметология, массаж, LPG). Сданные в аренду кладовые в коридоре могут использоваться вашими же мастерами для хранения личных вещей, расходных материалов или громоздкого оборудования, либо сдаваться мастерам соседних салонов.
Экономика проекта и план действий:
Инвестиции: Вы покупаете готовый объем бетона с подведенными коммуникациями.
Юридический аспект: Доля в коридоре оформлена в собственность. Это исключает конфликты с управляющей компанией при установке перегородок и гарантирует ваше исключительное право пользования этой площадью.
Масштабирование: Лот продается целиком, но после ремонта его легко разделить на три самостоятельных юнита (Студия А, Студия Б, Блок кладовых) с тремя разными договорами аренды.
Резюме для инвестора: Это редкий неликвидный для обычного покупателя актив (темный цоколь), который превращается в высокодоходный инструмент в руках профессионала. Вы приобретаете фактически три коммерческих площади в одном договоре: два основных модуля и полезную входную группу. Отличная транспортная развязка обеспечит заполняемость на уровне 98% вне зависимости от выбранного сценария использования.
Объект свободен юридически и физически, ключи доступны для показа сегодня.
