52.2м², 2-комн. квартира, 5/16 этаж
18 000 000 ₽
344 828 ₽/м²
Москва, Марьино, Марьино, Батайский проезд, 31
В ипотеку
от 141 505 ₽/месяц
Арт. 103548473
Продается двухкомнатная квартира 52,2 кв. М после полного капитального ремонта по дизайн проекту на 5 этаже с прямым видом на парк 850-летия Москвы (72 га) и Москва-реку по адресу Батайский проезд 31 в 7 минутах езды от метро Марьино.
О квартире:
Полный капитальный дизайнерский ремонт квартиры закончен менее года назад. Делали ремонт для себя, а не для продажи. Брали все самое лучшее, не экономили ни на чем.
Входная группа:
- Грузовой и пассажирский лифты.
- Установлена тамбурная дверь.
- Входная дверь в квартиру 140кг с 3х-контурным уплотнением, один из которых магнитный.
- Тихие и спокойные соседи со всех сторон.
Коммуникации:
- Полностью поменяны все окна на окна Rehau с усиленной шумоизоляцией и затемнением.
- В каждой комнате и на кухне установлен бризер Tion 4S в скрытых нишах (не нужно открывать окна, подается чистый и фильтрованный воздух).
- Полностью поменяны системы отопления, электричества и водопровода.
- Фильтрация воды с обратным осмосом и минерализацией (5 степеней очистки).
- В коридоре, кухне, ванной и туалете керамогранит с электрическим теплым полом Electrolux.
- Натяжные потолки Bauf с теневым профилем и скрытыми нишами для штор.
Мебель:
- Вся мебель сделана на заказ у одного производителя. Материалы Agt Supramat + эмаль + Egger, топовые столешницы Slotex Premium + искусственный камень. Везде установлены петли Blum с доводчиками.
- Шкафы установлены до потолка.
- Все продумано до мелочей: от системы хранения (с чек-листами и инструкциями по хранению вещей) до системы включения света и самого освещения (день, ночь, вечер) и даже высота столешниц.
- Большая кровать в спальне 180х200 с дополнительным местом для хранения. Ортопедический премиальный матрас Орматек Verda 35см высотой.
- Супер удобный, раскладывающийся диван в гостиной с дополнительным хранением, сделанный под заказ, с надежностью 25+ лет (наполнение Ппу HR5535 10см + LR5014 5см + HS3030 3см).
- Рабочее кресло японское Falto G1.
- Зеркало от пола до потолка в прихожей с подсветкой.
- Межкомнатные двери со скрытыми петлями и магнитными замками.
- Журнальный стол-трансформер в гостиной раскладывается до 8 человек.
- Кухонный стол диаметром 1 метр раскладывается до 6 человек.
- Картины висят на специальных креплениях без повреждения стен.
- Телевизора в спальне нет, но все коммуникации под него заложены.
Техника:
- Подбиралась экспертом по технике Романом Четвертных индивидуально.
- Стиральная и сушильная машины.
- Электрический полотенцесушитель.
- Посудомоечная машина.
- Духовой шкаф.
- Индукционная варочная панель Bosch (вода закипает за 11 секунд).
- Вытяжка Elica.
- Холодильник.
- Измельчитель.
- Два кондиционера.
- Телевизор диагональю 65 дюймов Sony Uhd4k 120ггц. Модель Hr65х93к.
- Sony PS5 со скрытой проводкой в стене.
- Робот-пылесос Roborock.
- Беспроводной пылесос Dyson.
- Вентиляторы с обратным клапаном Silent 100.
Сантехника:
- Душевая стойка Kludi с термостатом.
- Смесители Hansgrohe и Swedbe.
- Проточный водонагреватель Electolux.
Дополнительная информация:
- Идеальная тишина в любое время суток в квартире.
- Солнечная сторона, но прямые солнечные лучи только в зимнее время года (3 месяца в году), так как квартира находится на 5 этаже. Цветы на подоконнике спокойно могут жить.
- В зимнее время всего лишь 2 раза включали теплый пол. Много раз приходилось выключать батареи, так как в квартире тепло.
- Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Во владении более 25 лет.
Инфраструктура рядом с домом:
- Прямо около дома несколько сетевых продуктовых магазинов, Ozon, Wildberries, ветеринарная клиника, аптека, магнит косметик;
- Вход в парк прямо через дорогу в 25 метрах; В 2019 году была сделана реконструкция и полный капитальный ремонт всего парка. В парке есть беговые и велодорожки, футбольное поле с освещением и футбольной секцией, баскетбольная и волейбольная площадки, воркаут зоны, детские площадки для разных возрастов, лыжня в зимнее время года, площадки для выгула собак, причал, от которого ходят теплоходы, летний фонтан;
- Прямо у дома 2 школы, которые входят в Топ-300 школ Москвы. Всего в 10 минутах езды 32 школы, 4 из которых частные;
- В шаговой доступности 2 детских сада. В 10 минутах езды 41 детский сад, 21 из которых частные;
- В 6 минутах езды у метро Марьино находится один из немногих рынков, на котором продаются, действительно, свежие овощи, фрукты, зелень, мясо по адекватным ценам. В 9 минутах езды есть фудмаркет (рынок с высокими ценами) и фудкортом;
- В ближайшей доступности 14 торговых центров, 4 кинотеатра, 6 государственных поликлиник (детские и взрослые) и 15 частных медцентров;
- Доставка от всех сервисов и ресторанов.
Транспортная доступность:
3 автобусных остановки в пешей доступности.
Метро Марьино:
- 1,8 км до метро.
- На общественном транспорте 14 минут.
- На машине 7 минут.
- Пешком 21 минута.
Мцд Курьяново:
- 1,5 км до Мцд.
- На общественном транспорте 14 минут.
- На машине 6 минут.
- Пешком 20 минут.
Выезд на Мсд:
- На Каширское шоссе можно выехать за 8 минут.
Большое количество парковочных мест прямо у подъезда. Никогда нет проблем с парковкой, даже зимой. Также в шаговой доступности есть 3 платные охраняемые парковки.
