Муравьёв Вячеслав

**КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ** **Продажа земельного участка** --- ### **ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ:** - **Площадь участка:** 7 586 ± 30 м² - **Категория земель:** Земли населённых пунктов - **Разрешенное использование:** Для размещения складских объектов --- ### **КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:** **Выгодное расположение** — один из динамично развивающихся районов Санкт-Петербурга. **Транспортная доступность** — удобные подъездные пути, близость к центру города. **Высокая ликвидность** — уникальный участок с потенциалом роста стоимости. **Гибкость использования** — возможность реализации жилых, коммерческих или гостиничных проектов. --- ### **ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:** - Строительство **жилого комплекса** премиум-класса. - Организация **торгово-офисной зоны**. - Размещение **современного отеля** с интегрированными технологиями комфорта. --- ### **ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ:** Участок находится в **охранной зоне объектов электросетевого хозяйства и объекта культурного наследия регионального значения**. Требуется **согласование проекта** с профильными организациями Санкт-Петербурга. Мы готовы оказать **поддержку в подготовке документации и согласовании**. --- **Идеальный актив для инвесторов, готовых реализовать крупный проект в Санкт-Петербурге!**Под строительство многоэтажного жилого комплекса с квартирами премиум-класса Арт. 127853590

В продаже приватная резиденция на побережье Финского залива, откуда можно наслаждаться потрясающей несравнимой красотой природы. Естественный ландшафт отделяет участок от дороги и создает уединение. Уже проведены все коммуникации, магистральный газ, электричество, имеется скважина, обустроены дороги, построено ограждение периметра, а также расположен собственный теннисный корт и дом охраны. Участок выгодно расположен между двух клубных поселков, что полностью исключает неудобства от гуляющих по пляжной зоне людей, и дает возможность полного уединения. Вся необходимая инфраструктура находится в непосредственной близости, до центра города Санкт-Петербург можно добраться за 45-55 минут на автомобиле или за 15 минут на вертолете. Оптимальное решение по возврату вложенных средств в данном объекте. На территории, желательно по краю соснового массива, строится частный коттеджный поселок. Этот коттеджный поселок обеспечивает возврат вложенных средств. А непосредственно ближе к водному пространству строится коммерческие дома для посуточной аренды. Данный коммерческий проект обслуживает управленческий персонал, охрану, обслуживание территории и прилегающую дорогу. И приносит денежный поток. Есть такие решения: Вариант 1: Премиальный Апарт-Отель (Mid-Luxury) — Баланс рисков и доходов Концепция: Комплекс одно- и двухкомнатных апартаментов (студий) класса "комфорт+" с услугой ежедневной уборки и ресепшеном. Позиционирование — для пар и небольших семей на отдых у залива. · Что строить: 3-4-этажное здание (высотный регламент не установлен, этажность будет определяться в рамках согласования с учетом зон регулирования). 80-100 номеров/апартаментов. · Максимизация потока: 1. Сезонная аренда (май-сентябрь): Цена за студию — от 8 000 руб./сутки. Загрузка 85%. 2. Посуточная аренда в межсезонье (октябрь-апрель): Цена от 4 000 руб./сутки. Загрузка 50-60% (за счет "Дней корюшки", выходных, мероприятий). 3. Дополнительные услуги: Завтрак (шведский стол), парковка, организация трансферов, банкетные услуги в ресторане/кафе на 1 этаже. · Примерный расчет годового денежного потока (очень грубая прикидка): · Лето (150 дней): 90 номеров * 8 000 руб. * 150 дней * 0.85 = ~91.8 млн руб. · Межсезонье (215 дней): 90 номеров * 4 000 руб. * 215 дней * 0.55 = ~42.6 млн руб. · Валовый доход от номерного фонда: ~134.4 млн руб./год. · Доход от ресторана/доп.услуг: +15-20% к сумме. · Чистый операционный доход (NOI) после вычета операционных расходов (персонал, коммуналка, обслуживание, налоги) может составлять 30-40% от валового дохода, т.е. ~40-55 млн руб./год. Вариант 2: Клубный Отель-Бутик с СПА и рестораном — Максимальная маржинальность Концепция: Небольшой (40-50 номеров) дизайнерский отель 4* с акцентом на wellness, гастрономию и приватность. Целевая аудитория — обеспеченные горожане на weekend-отдых и малые бизнес-мероприятия. · Что строить: Камерное 2-3-этажное здание архитектурной ценности, вписанное в ландшафт. Обязательные элементы: ресторан на 50-70 мест с террасой, небольшой СПА-комплекс (сауны, хамам, 2-3 процедурных), конференц-зал. · Максимизация потока: 1. Высокий ADR (средняя цена номера): Сутки в стандартном номере — от 15 000 руб., в люксе — от 25 000 руб. 2. Дополнительный высокий доход с гостя: СПА-процедуры (средний чек +3-5 тыс. руб.), гастрономия (ужин +2-3 тыс. руб./чел), организация свадеб и корпоративов. 3. Стабильная загрузка вне сезона: За счет мероприятий и репутации гастрономического/спа-направления. · Примерный расчет годового денежного потока: · Средний чек с номера (с учетом доп.услуг): 20 000 руб./сутки. · Годовой доход при загрузке 70%: 45 номеров * 20 000 руб. * 365 дней * 0.7 = ~229.9 млн руб. · NOI в таком формате может достигать ~35-45%, то есть ~80-100 млн руб./год. При этом капитальные затраты на строительство и отделку будут значительно выше, чем в первом варианте. Вариант 3: Глэмпинг / Агро-хостел с кемпингом для автопутешественников — Минимальные вложения, быстрый запуск Концепция: Использование существующего здания (114.8 кв.м.) как ресепшена, кафе и санузлов. На остальной территории — обустройство зон для глэмпинга (комфортабельные палатки-шатры) и мест для автодомов/палаток. · Что строить: Минимум капитального строительства. Требуется только благоустройство территории, подведение коммуникаций к точкам, установка модульных конструкций. · Максимизация потока: 1. Низкая себестоимость «номера»: Быстрая окупаемость. 2. Высокая оборачиваемость в сезон: Цена за место для палатки/автодома — 1 500-2 000 руб., за шатер-глэмпинг — 5 000-8 000 руб./сутки. 3. Доход от F&B: Общественное кафе станет центром притяжения не только постояльцев, но и проезжающих по Приморскому шоссе туристов. · Расчет потока (сезонный): · Лето (150 дней): 20 шатров * 6 500 руб. * 150 дней * 0.9 = ~17.6 млн руб. Адрес объекта отсутствует на Яндекс картах, поэтому указан ближайший. Точный адрес: Полянское сельское поселение, координаты участка: 60.16628944016461,29.19303632051504 Арт. 126141321

Уникальное предложение! Коммерческое помещение в центре Санкт-Петербурга. Первая продажа. ** Идеальное расположение:** * **5 минут пешком** до станций метро «Владимирская» и «Достоевская». * **7 минут** до улицы Рубинштейна, в сердце города. * Отличная транспортная доступность: множество автобусов и троллейбусов. ** Конфигурация и возможности:** * **Три отдельных входа:** два — с Большой Московской, один — со двора. Идеально для разделения потоков клиентов. * **Большая электрическая мощность:** **15 кВт** с возможностью увеличения. * Просторные основные площади и **множество потенциальных подсобных помещений**. * **Готовые бизнес-ниши:** Идеально подходит под **КБ, офис, строительный или отделочный магазин** — в этом районе подобного формата нет! ** Престижный район с богатой инфраструктурой:** Рядом Владимирский собор, Кузнечный рынок, музей-квартира Достоевского, «Пять углов». Место с высокой проходимостью и узнаваемостью. ** Инвестиционная привлекательность:** * **Надежное вложение на 7+ лет.** Востребованная локация обеспечит стабильный доход «в любую экономическую погоду». * Помещение **без ремонта** — можно адаптировать под любой дизайн-проект. * **Всегда будет пользоваться спросом** на рынке аренды и продаж. **ℹ️ Техническая информация:** * **Обременение:** ипотека с льготным кредитованием (процесс продажи прозрачен). * Состояние: требует ремонта. --- **Это редкий шанс приобрести ликвидный коммерческий объект в самом центре Петербурга. Свяжитесь для подробной презентации и просмотра!** Арт. 125174949

Продается уникальный земельный участок под строительство жилого комплекса в Токсово Местоположение: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, ул. Советов, 50. Площадь участка: 13 980 кв.м. Ключевые преимущества: · Премиальное расположение: Перспективный и популярный Всеволожский район, экологически чистая зона вблизи памятника природы «Токсовские высоты». · Отличная транспортная доступность: · Всего 16 км до КАД (20-30 минут на авто). · 55 км до центра Санкт-Петербурга (около 1-1,5 часа на авто). · Близость к станциям метро «Парнас» и «Девяткино». · Развитая инфраструктура и рекреация: · 1,4 км до горнолыжного курорта «Северный склон». · 1,5 км до ближайшего пляжа (18 минут пешком). · Утвержденные параметры строительства: Участок имеет разрешенное использование для строительства и обслуживания малоэтажного жилого комплекса со встроенными торговыми и административными помещениями. · Высокий инвестиционный потенциал: На участке можно построить до ~12 330 кв.м. продаваемой площади. · Максимальная общая площадь зданий: 17 615 кв.м. (3 этажа). · Максимальная площадь застройки: 5 871,6 кв.м. (42% от участка). · Готовый проект: Разработан и согласован генплан с размещением трех корпусов с апартаментами и коммерческими помещениями. Есть возможность организации посуточной аренды. Зона по ПЗЗ: Ж-2 (Зона застройки малоэтажными жилыми домами). Для малоэтажного строительства дома высотой 2-3 этажа (макс. 12,5 м) с объектами социального и бытового обслуживания. Проанализированы рыночные предложения (первичка и вторичка в Токсово и ближайших районах), что подтверждает высокую рентабельность проекта. Арт. 124734842

Продается уникальный земельный участок под строительство гостиницы в курортном районе: Солнечное. · Премиальное расположение: Один из самых живописных и престижных курортных районов Санкт-Петербурга — поселок Солнечное на берегу Финского залива. Добраться можно и на общественном транспорте: На электричке: от Финляндского вокзала до посёлка Солнечное, (37 мин), а далее 15 минут пешком. · Вид разрешенного использования: Участок предназначен «Для размещения гостиниц». Утвержденные границы и отсутствие обременений. · На территории расположено капитальное здание (лит. Б) площадью 114,8 кв.м., которое можно использовать как административное здание. Инфраструктура и отдых Участок расположен в нескольких метрах от автостоянки, которая предназначена для оборудованного городского пляжа Ласковый. На территории Солнечного есть загородный клуб БОР 812 с проведением частных вечеринок, а также несколько ресторанов: Атлантис, Асканели, Старая Мельница и другие. В летний период данная локация полностью насыщена потоком отдыхающих. И в данном месте не хватает гостиничных комплексов. · Территориальная зона где расположен земельный участок по ПЗЗ: ТР3-2 (Зона объектов туристско-рекреационного и гостиничного обслуживания). Данный инвестиционный проект будет интересен для компаний, ориентированных на создание премиального гостиничного комплекса, отеля или базы отдыха с высокой доходностью в одном из самых популярных направлений летнего отдыха у жителей и гостей Санкт-Петербурга. Арт. 124610252