Муравьёв Вячеслав

**КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ** **Продажа земельного участка** --- ### **ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ:** - **Площадь участка:** 7 586 ± 30 м² - **Категория земель:** Земли населённых пунктов - **Разрешенное использование:** Для размещения складских объектов --- ### **КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:** **Выгодное расположение** — один из динамично развивающихся районов Санкт-Петербурга. **Транспортная доступность** — удобные подъездные пути, близость к центру города. **Высокая ликвидность** — уникальный участок с потенциалом роста стоимости. **Гибкость использования** — возможность реализации жилых, коммерческих или гостиничных проектов. --- ### **ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:** - Строительство **жилого комплекса** премиум-класса. - Организация **торгово-офисной зоны**. - Размещение **современного отеля** с интегрированными технологиями комфорта. --- ### **ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ:** Участок находится в **охранной зоне объектов электросетевого хозяйства и объекта культурного наследия регионального значения**. Требуется **согласование проекта** с профильными организациями Санкт-Петербурга. Мы готовы оказать **поддержку в подготовке документации и согласовании**. --- **Идеальный актив для инвесторов, готовых реализовать крупный проект в Санкт-Петербурге!**Под строительство многоэтажного жилого комплекса с квартирами премиум-класса Арт. 127853590

В аренде в этом меcте впервые! Kоммeрчecкoe пoмeщение c двумя oтдeльными вxoдами с Большой Moсковскoй 9, и трeтий вход отдeльный co двoрa. Мощнocть 15 кВт в пoмещении с увеличениeм без слoжноcтей. Идeaльно пoд КБ, или cтpоитeльный мaгазин, котoрыx в этoм мeсте нет. Много пoдcобных помещений можно сделать. В 5 минутах ходьбы до метро Владимирская и Достоевская. Обременения: ипотека с льготным кредитованием. Помещение без ремонта. Инфраструктура: богата культурными объектами, такими как музей-квартира Достоевского, Владимирский собор, Кузнечный рынок, а также памятниками и достопримечательностями. Рядом пять углов, Рубинштейна в 7 минутах ходьбы. Транспортная доступность: рядом с обеими станциями проходят многочисленные маршруты наземного общественного транспорта, такие как автобусы и троллейбусы. Это помещение хорошее вложение средств на 7+ лет. Арт. 126758109

В продаже приватная резиденция на побережье Финского залива, откуда можно наслаждаться потрясающей несравнимой красотой природы. Естественный ландшафт отделяет участок от дороги и создает уединение. Уже проведены все коммуникации, магистральный газ, электричество, имеется скважина, обустроены дороги, построено ограждение периметра, а также расположен собственный теннисный корт и дом охраны. Участок выгодно расположен между двух клубных поселков, что полностью исключает неудобства от гуляющих по пляжной зоне людей, и дает возможность полного уединения. Вся необходимая инфраструктура находится в непосредственной близости, до центра города Санкт-Петербург можно добраться за 45-55 минут на автомобиле или за 15 минут на вертолете. Оптимальное решение по возврату вложенных средств в данном объекте. На территории, желательно по краю соснового массива, строится частный коттеджный поселок. Этот коттеджный поселок обеспечивает возврат вложенных средств. А непосредственно ближе к водному пространству строится коммерческие дома для посуточной аренды. Данный коммерческий проект обслуживает управленческий персонал, охрану, обслуживание территории и прилегающую дорогу. И приносит денежный поток. Есть такие решения: Вариант 1: Премиальный Апарт-Отель (Mid-Luxury) — Баланс рисков и доходов Концепция: Комплекс одно- и двухкомнатных апартаментов (студий) класса "комфорт+" с услугой ежедневной уборки и ресепшеном. Позиционирование — для пар и небольших семей на отдых у залива. · Что строить: 3-4-этажное здание (высотный регламент не установлен, этажность будет определяться в рамках согласования с учетом зон регулирования). 80-100 номеров/апартаментов. · Максимизация потока: 1. Сезонная аренда (май-сентябрь): Цена за студию — от 8 000 руб./сутки. Загрузка 85%. 2. Посуточная аренда в межсезонье (октябрь-апрель): Цена от 4 000 руб./сутки. Загрузка 50-60% (за счет "Дней корюшки", выходных, мероприятий). 3. Дополнительные услуги: Завтрак (шведский стол), парковка, организация трансферов, банкетные услуги в ресторане/кафе на 1 этаже. · Примерный расчет годового денежного потока (очень грубая прикидка): · Лето (150 дней): 90 номеров * 8 000 руб. * 150 дней * 0.85 = ~91.8 млн руб. · Межсезонье (215 дней): 90 номеров * 4 000 руб. * 215 дней * 0.55 = ~42.6 млн руб. · Валовый доход от номерного фонда: ~134.4 млн руб./год. · Доход от ресторана/доп.услуг: +15-20% к сумме. · Чистый операционный доход (NOI) после вычета операционных расходов (персонал, коммуналка, обслуживание, налоги) может составлять 30-40% от валового дохода, т.е. ~40-55 млн руб./год. Вариант 2: Клубный Отель-Бутик с СПА и рестораном — Максимальная маржинальность Концепция: Небольшой (40-50 номеров) дизайнерский отель 4* с акцентом на wellness, гастрономию и приватность. Целевая аудитория — обеспеченные горожане на weekend-отдых и малые бизнес-мероприятия. · Что строить: Камерное 2-3-этажное здание архитектурной ценности, вписанное в ландшафт. Обязательные элементы: ресторан на 50-70 мест с террасой, небольшой СПА-комплекс (сауны, хамам, 2-3 процедурных), конференц-зал. · Максимизация потока: 1. Высокий ADR (средняя цена номера): Сутки в стандартном номере — от 15 000 руб., в люксе — от 25 000 руб. 2. Дополнительный высокий доход с гостя: СПА-процедуры (средний чек +3-5 тыс. руб.), гастрономия (ужин +2-3 тыс. руб./чел), организация свадеб и корпоративов. 3. Стабильная загрузка вне сезона: За счет мероприятий и репутации гастрономического/спа-направления. · Примерный расчет годового денежного потока: · Средний чек с номера (с учетом доп.услуг): 20 000 руб./сутки. · Годовой доход при загрузке 70%: 45 номеров * 20 000 руб. * 365 дней * 0.7 = ~229.9 млн руб. · NOI в таком формате может достигать ~35-45%, то есть ~80-100 млн руб./год. При этом капитальные затраты на строительство и отделку будут значительно выше, чем в первом варианте. Вариант 3: Глэмпинг / Агро-хостел с кемпингом для автопутешественников — Минимальные вложения, быстрый запуск Концепция: Использование существующего здания (114.8 кв.м.) как ресепшена, кафе и санузлов. На остальной территории — обустройство зон для глэмпинга (комфортабельные палатки-шатры) и мест для автодомов/палаток. · Что строить: Минимум капитального строительства. Требуется только благоустройство территории, подведение коммуникаций к точкам, установка модульных конструкций. · Максимизация потока: 1. Низкая себестоимость «номера»: Быстрая окупаемость. 2. Высокая оборачиваемость в сезон: Цена за место для палатки/автодома — 1 500-2 000 руб., за шатер-глэмпинг — 5 000-8 000 руб./сутки. 3. Доход от F&B: Общественное кафе станет центром притяжения не только постояльцев, но и проезжающих по Приморскому шоссе туристов. · Расчет потока (сезонный): · Лето (150 дней): 20 шатров * 6 500 руб. * 150 дней * 0.9 = ~17.6 млн руб. Адрес объекта отсутствует на Яндекс картах, поэтому указан ближайший. Точный адрес: Полянское сельское поселение, координаты участка: 60.16628944016461,29.19303632051504 Арт. 126141321

Ищете выгодную инвестицию или готовый бизнес в лучшем месте города? Ваш поиск окончен! Предлагаем уникальное предложение — нежилое помещение 38 кв.м. на 1 этаже отдельного дома в центре Васильевского острова. Почему это выгодная покупка? ️Деньги сейчас: Помещение СДАЕТСЯ и уже приносит вам чистый доход 70 000 рублей каждый месяц. Вы покупаете не просто квадратные метры, а актив, который работает на вас. ️ Деньги завтра: Расположение в туристическом и деловом центре открывает потрясающую возможность для посуточной аренды. Представьте доход от двух уютных апартаментов-студий! Потенциал для заработка значительно выше. Идеальное помещение: Яркое и теплое: 1 этаж, НЕ цоколь! Высокие потолки, много света. Разделено на две студии с санузлами и кухнями — идеально для аренды. Отдельный вход: Полная автономность и конфиденциальность. Легальность: Нежилой фонд, ПП оформлено более 5 лет назад. Никаких юридических рисков. Рассмотрим все варианты оплаты. Поможем с ипотекой или с обменом жилой квартиры на это помещение. Арт. 125867182

В продаже в этом месте впервые! Коммерческое помещение с двумя отдельными входами с Большой Московской, и третий вход отдельный со двора. Мощность 15 кВт в помещении с увеличением без сложностей. Идеально под КБ, или строительный магазин, которых в этом месте нет. Много подсобных помещений можно сделать. В 5 минутах ходьбы до метро Владимирская и Достоевская. Обременения: ипотека с льготным кредитованием. Помещение без ремонта. Инфраструктура: богата культурными объектами, такими как музей-квартира Достоевского, Владимирский собор, Кузнечный рынок, а также памятниками и достопримечательностями. Рядом пять углов, Рубинштейна в 7 минутах ходьбы. Транспортная доступность: рядом с обеими станциями проходят многочисленные маршруты наземного общественного транспорта, такие как автобусы и троллейбусы. Это помещение хорошее вложение средств на 7+ лет. Всегда будет сдаваться в любое время, в любую плохую экономическую погоду. Арт. 125174949