Главная

Купить участок

Продажа участка, 32694сот.

1 / 12

Продажа участка, 32694сот.

700 000 000 ₽

21 411 ₽/сот.

В ипотеку

от 5 502 945 ₽/месяц

Пески п., Выборгский

Муравьёв Вячеслав

Агент

Записаться на просмотр

Главная

Купить участок

Продажа участка, 32694сот.

Пески п., Выборгский

1 / 12

Описание недвижимости

Площадь земли

32694 сот

Канализация

Есть

Электричество

Есть

Вода

Есть

Газ

Нет

В продаже приватная резиденция на побережье Финского залива, откуда можно наслаждаться потрясающей несравнимой красотой природы. Естественный ландшафт отделяет участок от дороги и создает уединение.
Уже проведены все коммуникации, магистральный газ, электричество, имеется скважина, обустроены дороги, построено ограждение периметра, а также расположен собственный теннисный корт и дом охраны.
Участок выгодно расположен между двух клубных поселков, что полностью исключает неудобства от гуляющих по пляжной зоне людей, и дает возможность полного уединения.
Вся необходимая инфраструктура находится в непосредственной близости, до центра города Санкт-Петербург можно добраться за 45-55 минут на автомобиле или за 15 минут на вертолете.

Оптимальное решение по возврату вложенных средств в данном объекте. На территории, желательно по краю соснового массива, строится частный коттеджный поселок. Этот коттеджный поселок обеспечивает возврат вложенных средств. А непосредственно ближе к водному пространству строится коммерческие дома для посуточной аренды. Данный коммерческий проект обслуживает управленческий персонал, охрану, обслуживание территории и прилегающую дорогу. И приносит денежный поток.

Есть такие решения:

Вариант 1: Премиальный Апарт-Отель (Mid-Luxury) — Баланс рисков и доходов Концепция: Комплекс одно- и двухкомнатных апартаментов (студий) класса "комфорт+" с услугой ежедневной уборки и ресепшеном. Позиционирование — для пар и небольших семей на отдых у залива. · Что строить: 3-4-этажное здание (высотный регламент не установлен, этажность будет определяться в рамках согласования с учетом зон регулирования). 80-100 номеров/апартаментов. · Максимизация потока: 1. Сезонная аренда (май-сентябрь): Цена за студию — от 8 000 руб./сутки. Загрузка 85%. 2. Посуточная аренда в межсезонье (октябрь-апрель): Цена от 4 000 руб./сутки. Загрузка 50-60% (за счет "Дней корюшки", выходных, мероприятий). 3. Дополнительные услуги: Завтрак (шведский стол), парковка, организация трансферов, банкетные услуги в ресторане/кафе на 1 этаже. · Примерный расчет годового денежного потока (очень грубая прикидка): · Лето (150 дней): 90 номеров * 8 000 руб. * 150 дней * 0.85 = ~91.8 млн руб. · Межсезонье (215 дней): 90 номеров * 4 000 руб. * 215 дней * 0.55 = ~42.6 млн руб. · Валовый доход от номерного фонда: ~134.4 млн руб./год. · Доход от ресторана/доп.услуг: +15-20% к сумме. · Чистый операционный доход (NOI) после вычета операционных расходов (персонал, коммуналка, обслуживание, налоги) может составлять 30-40% от валового дохода, т.е. ~40-55 млн руб./год.

Вариант 2: Клубный Отель-Бутик с СПА и рестораном — Максимальная маржинальность Концепция: Небольшой (40-50 номеров) дизайнерский отель 4* с акцентом на wellness, гастрономию и приватность. Целевая аудитория — обеспеченные горожане на weekend-отдых и малые бизнес-мероприятия. · Что строить: Камерное 2-3-этажное здание архитектурной ценности, вписанное в ландшафт. Обязательные элементы: ресторан на 50-70 мест с террасой, небольшой СПА-комплекс (сауны, хамам, 2-3 процедурных), конференц-зал. · Максимизация потока: 1. Высокий ADR (средняя цена номера): Сутки в стандартном номере — от 15 000 руб., в люксе — от 25 000 руб. 2. Дополнительный высокий доход с гостя: СПА-процедуры (средний чек +3-5 тыс. руб.), гастрономия (ужин +2-3 тыс. руб./чел), организация свадеб и корпоративов. 3. Стабильная загрузка вне сезона: За счет мероприятий и репутации гастрономического/спа-направления. · Примерный расчет годового денежного потока: · Средний чек с номера (с учетом доп.услуг): 20 000 руб./сутки. · Годовой доход при загрузке 70%: 45 номеров * 20 000 руб. * 365 дней * 0.7 = ~229.9 млн руб. · NOI в таком формате может достигать ~35-45%, то есть ~80-100 млн руб./год. При этом капитальные затраты на строительство и отделку будут значительно выше, чем в первом варианте.

Вариант 3: Глэмпинг / Агро-хостел с кемпингом для автопутешественников — Минимальные вложения, быстрый запуск Концепция: Использование существующего здания (114.8 кв.м.) как ресепшена, кафе и санузлов. На остальной территории — обустройство зон для глэмпинга (комфортабельные палатки-шатры) и мест для автодомов/палаток. · Что строить: Минимум капитального строительства. Требуется только благоустройство территории, подведение коммуникаций к точкам, установка модульных конструкций. · Максимизация потока: 1. Низкая себестоимость «номера»: Быстрая окупаемость. 2. Высокая оборачиваемость в сезон: Цена за место для палатки/автодома — 1 500-2 000 руб., за шатер-глэмпинг — 5 000-8 000 руб./сутки. 3. Доход от F&B: Общественное кафе станет центром притяжения не только постояльцев, но и проезжающих по Приморскому шоссе туристов. · Расчет потока (сезонный): · Лето (150 дней): 20 шатров * 6 500 руб. * 150 дней * 0.9 = ~17.6 млн руб.
Адрес объекта отсутствует на Яндекс картах, поэтому указан ближайший. Точный адрес: Полянское сельское поселение, координаты участка: 60.16628944016461,29.19303632051504
Арт. 126141321

Записаться на просмотр

Пожалуйста, выберите дату, доступную для записи:

Январь

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

9:00

10:00

11:00

12:00

13:00

14:00

15:00

16:00

17:00

18:00

19:00

20:00

21:00

22:00

23:00

Вы записываетесь на просмотр 19 января в 6:00.

Ипотека онлайн ^*

Тип недвижимости

Вторичка

Стоимость недвижимости

Первоначальный взнос

Срок кредита

Одна заявка во все банки

Ежемесячный платеж

54 231

₽

Процентная ставка

от

14,09

Сумма кредита

16 000 000

₽

* Расчёт примерный. Уточняйте актуальную информацию у нашего специалиста, оставив заявку

Расположение и инфраструктура

Недвижимость агентства

Похожая недвижимость

1 / 1

Участок, 20 сот.

500 000 000 ₽

25 000 000 ₽/сот.

Эксклюзив CENTURY21

Озерки(Первомайская) п., Выборгский

В ипотеку

от 3 930 675 ₽/месяц

Предлагаем Вам эксклюзивную возможность приобрести единый земельный массив площадью 20 Га (9 смежных кадастровых участков) с прямой береговой линией Финского залива. Это готовый инвестиционный актив, чья стоимость кратно вырастет уже в ближайшем будущем. Ключевые преимущества объекта:Локация «первой линии»: Прямой выход к берегу Финского залива. Живописный вид, собственная береговая линия.Исключительная инвестиционная динамика: Земли населенных пунктов. В феврале 2026 года вступают в силу новые Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), что легализует капитальное строительство и значительно увеличит рыночную стоимость земли.Готовая инфраструктура для старта:Электричество: 150 кВт подключенной мощности.Транспортная доступность: Собственная дорога от Приморского шоссе.Газ: Магистраль проходит по границе участка.Универсальность использования: Идеальная площадка для масштабных проектов:Элитный коттеджный поселок закрытого типа.Спортивно-оздоровительный или гольф-комплекс.Современная база отдыха, спа-отель или центр реабилитации.Другие проекты класса «premium». Детали предложения:Общая площадь: 20 Га (200 000 кв.м.), сформированная из 9 смежных участков.Категория земли: Земли населенных пунктов.Цена: 500 000 000 рублей (фиксированная цена до изменения ПЗЗ).Расположение: Первая линия Финского залива, Ленинградская область. Подъезд по дороге от Приморского шоссе.Соседство: Рядом успешные комплексы — «Дом у моря» и база отдыха «Окуневая бухта», что подтверждает высокий спрос и привлекательность локации.Ключевое условие: Утверждение ПЗЗ в феврале 2026 года — триггер для мгновенного роста кадастровой и рыночной стоимости. Инвестиционная логика: Покупка сегодня — это фиксация цены на актив, стоящий на пороге резкого апсайда. После февраля 2026 года цена аналогичных участков с утвержденным ПЗЗ в этой локации будет несопоставимо выше. Вы покупаете не просто землю, а законное право на будущую прибыль от строительства или перепродажи. Срок действия предложения ограничен в связи с высокой заинтересованностью потенциальных покупателей. Следующий шаг: Готовы организовать для вас приватный осмотр участка, предоставить полный пакет документов и детальные финансовые модели под ваш проект. Для получения презентации, плана участка и согласования встречи свяжитесь с нами Арт. 127753689

Козляев Вячеслав

Руководитель отдела

Показать телефон

Показать на карте

1 / 33

+30

Участок, 7 сот.

98 500 000 ₽

14 071 429 ₽/сот.

Эксклюзив CENTURY21

Ольшаники п., Выборгский

В ипотеку

от 774 343 ₽/месяц

Продажа земельных участков. Все земельные участки расположены на трех полянах, поляны находятся друг от друга на расстоянии 1 км, между ними лес. На 1-ой поляне расположено -11 участков; На 2-ой поляне расположено- 12 участков; На 3-ей поляне расположено 24 участка; Всего 47 земельных участков; Категория земель - земли населенных пунктов ИЖС; Общая площадь 66729 кв. м. ( 7га); Вид разрешенного использования - под малоэтажное жилищное строительство ( территориальная зона ТЖ-1) Инфраструктура:Построена внутренняя дорожная сеть;Ведутся работы по увеличению мощности электрификации земельных участков, на данный момент проведено 125 кВт и в стадии оформления дополнительная мощность 90кВт. К каждой поляне подведены подстанции на столбах, на каждой поляне по одной подстанции.Выполнены дорожно-ландшафтные работы и обустройство территории для индивидуального жилищного строительства;Предусмотрены противопожарные мероприятия - пожарные водоемы, согласно проекту; Преимущества:Поселок Первомайское в 5 км со всей инфраструктурой;Жизнь за городом;Хвойный лес;Озеро Ольшаники в 500 метрах, можно купаться;Экологически чистая зона;Бурение скважин на воду; Продажа осуществляется одним ЛОТОМ. Возможна продажа отдельными лотами по согласованию. Гарантируем безопасность сделки. Арт. 106812992

Дмитриенко Ольга

Эксперт

Показать телефон

Показать на карте

1 / 1