💬 «Мы ждем второго ребенка, нужно расширяться, а квартира в ипотеке… Что делать? Такую квартиру можно продать?», — часто спрашивают у агентов CENTURY 21.
А мы отвечаем: да, конечно можно — например, через досрочное погашение кредита.
Тут все просто: вносите весь остаток по кредиту, после чего обременение с квартиры снимается и ее можно продавать.
🤔 «Логично! Вот только где взять деньги!?», — спрашивают клиенты.
1. Возьмите в долг у родственников или друзей — и верните сразу, как продадите квартиру.
2. Оформите потребительский кредит — но внимательно считайте цифры!
Такие кредиты дают на короткий срок — в среднем, на 5-7 лет. Зато ставка и ежемесячный платеж здесь на порядок выше, чем при ипотеке — и есть риск впутаться в еще бОльшие долги.
Поэтому рискуйте только в случае, если уже нашли покупателя и уверены, что сделка займет не более двух месяцев.
3. Договоритесь с покупателем на аванс/задаток, чтобы погасить ипотеку.
→ найдите покупателя и получите его согласие на внесение аванса/задатка в размере остатка долга по жилищному кредиту;
→ заключите предварительный договор купли-продажи (ПДКП) и оформите первый платеж в качестве аванса/задатка;
→ получите аванс/задаток и внесите его на банковский счет, погасив имеющуюся задолженность по ипотеке;
→ возьмите в банке справку о том, что задолженность полностью погашена;
→ снимите обременение с недвижимости через МФЦ — в Росреестре или при помощи портала «Госуслуг».
👉 Не хотите решать эти проблемы самостоятельно? Поручите их агенту CENTURY 21 — мы регулярно помогаем клиентам с продажей ипотечных квартир!
Пишите в личные сообщения за бесплатной консультацией — быстро найдем покупателя, который внесет задаток на погашение ипотеки!
