Москва
102 013 ₽/м²
Эксклюзив CENTURY21
В ипотеку
Всеволожск г., Всеволожский, Доктора Сотникова ул., 3
Руководитель отдела
Всеволожск г., Всеволожский, Доктора Сотникова ул., 3
1 из 9
362.7 м²
Не указано
Есть
Косметический
Есть
Есть
Свободное
B
Продаётся коммерческое помещение 362,7 м² в г. Всеволожск, ул. Доктора Сотникова — оптимальное вложение для инвестора или оператора, ищущего ликвидный объект с действующим бизнесом. Помещение оборудовано под школу и в настоящее время эксплуатируется арендаторами, что обеспечивает сразу поступающий доход и упрощает передачу объекта новому владельцу.
Помещение занимает первый этаж монолитного дома 2010 года постройки (9 этажей). Общая площадь 362,7 м², жилая — 289,5 м², потолки 3 м. Планировка комфортна для образовательной деятельности: несколько раздельных кабинетов и зон, удобные переходы, предусмотрены санитарные и вспомогательные комнаты — удобное распределение помещений позволяет эксплуатировать объект без дополнительных переделок. Отдельный вход со двора обеспечивает удобный доступ для посетителей и разгрузку, во дворе организована парковка. Электроснабжение 50 кВт — достаточно для оборудования класса B и работы инженерии школы или центра без дорочных вложений. Косметический ремонт — помещение готово к эксплуатации с минимальными вложениями, возможна быстрая адаптация под другую свободную коммерческую функцию.
Локация сочетает преимущества пригородной спокойной среды и удобство городской инфраструктуры. Пешеходный трафик формируют жители близлежащих жилых кварталов и семьи с детьми — постоянный поток по утрам и послеобеденное время. Автомобильный трафик умеренно высокий: улица обеспечивает удобный заезд с городских магистралей и соседних населённых пунктов, парковка во дворе упрощает доступ автоклиентов и поставщиков. До станции метро «Улица Дыбенко» — около 20 минут транспортом, что делает объект доступным для сотрудников и клиентов из СПб и пригородов.
Преимущество покупки — готовая доходная площадка с действующими арендаторами и возможностью дальнейшего роста доходности. Класс помещения B и монолитная конструкция обеспечивают высокую ликвидность при перепродаже или переквалификации под другие виды коммерции: частный детский сад, образовательный центр, медицинский кабинет, офисный центр или коворкинг. Выгодное соотношение цена/качество: состояние, инженерия и местоположение делают объект конкурентоспособным на рынке по сравнению с предложениями аналогичного класса.
Условия сделки максимально привлекательны: запрашиваемая цена — 37 000 000 руб. при текущем функционале и действующей арендной базе — конкурентная ставка для вложений с быстрой окупаемостью. Готовность к быстрому выходу на сделку — минимальные доработки и действующие контракты позволяют оперативно передать объект новому владельцу и сохранять доходность с первого месяца. Возможны обсуждение вариантов оплаты и перехода арендаторов на новые условия.
Звоните и приходите на просмотр, чтобы оценить преимущества лично: объект готов к эксплуатации и приносит доход уже сейчас — выгодная покупка для инвестиций с высокой ликвидностью и перспективой роста.
Арт. 138763361
Монолитный
Не указано
Отдельный
Пожалуйста, выберите дату, доступную для записи:
Тип недвижимости
Стоимость недвижимости
Первоначальный взнос
20
%Срок кредита
Ежемесячный платеж
Процентная ставка
Сумма кредита
* Расчёт примерный. Уточняйте актуальную информацию у нашего специалиста, оставив заявку
Мы онлайн
Москва
Московская область
Калининград
Краснодар
Санкт-Петербург
Пермь
Иркутск
Сочи
Bermana Balka
Алдан
Алушта
Анапа
Ангарск
Апрелевка
Армянск
Артем
Астрахань
Бабушкин
Багратионовск
Байкальск
Балабаново
Балашиха
Белово
Белокуриха
Белоозёрский
Белоусово
Бодайбо
Боровск
Братск
Бугры
Буйнакск
Видное
Вилюйск
Владивосток
Волоколамск
Воркута
Всеволожск
Выборг
Вышний Волочек
Вязьма
Гагарин
Гатчина
Геленджик
Голицыно
Грязи
Гурьевск
Данков
Дедовск
Дзержинский
Димитровград
Дмитров
Добрянка
Долгопрудный
Домодедово
Евпатория
Екатеринбург
Елец
Ермолино
Жуков
Жуковский
Звенигород
Зеленогорск
Зеленоград
Зеленоградск
Зима
Зубцов
Ивантеевка
Инза
Инкерман
Иркутск
Истра
Йошкар-Ола
Калининград
Калуга
Канаш
Касли
Каспийск
Кашин
Керчь
Кизилюрт
Кировск
Клин
Козловка
Коломна
Колпино
Коммунар
Королёв
Котельники
Котовск
Красногорск
Краснодар
Красное Село
Краснозаводск
Красноперекопск
Красный Холм
Кубинка
Кудрово
Лебедянь
Ликино-Дулёво
Липецк
Лобня
Ломоносов
Лосино-Петровский
Луга
Лыткарино
Люберцы
Малоярославец
Махачкала
Можайск
Москва
Московский
Мурино
Мытищи
Наро-Фоминск
Невинномысск
Нерюнгри
Нижнеудинск
Нижний Новгород
Никольское
Новороссийск
Новоселье
Новосибирск
Новоульяновск
Новочебоксарск
Ногинск
Нюрба
Обнинск
Одинцово
Омск
Орск
Осташков
Отрадное
Павловск
Пермь
Петергоф
Петрозаводск
Пикалево
Пионерский
Подольск
Покровск
Приозерск
Пушкин
Пушкино
Раменское
Рассказово
Реутов
Ржев
Ростов-на-Дону
Руза
Саки
Санкт-Петербург
Саранск
Саянск
Светлогорск
Светлый
Свирск
Севастополь
Северодвинск
Сенгилей
Сергиев Посад
Серпухов
Сертолово
Сестрорецк
Симферополь
Славянск-на-Кубани
Сланцы
Слюдянка
Солнечногорск
Сосновый Бор
Сочи
Ставрополь
Старая Купавна
Старица
Ступино
Тамбов
Тверь
Тельмана
Тетюши
Тосно
Троицк
Тулун
Улан-Удэ
Ульяновск
Усолье-Сибирское
Усть-Илимск
Усть-Кут
Усть-Лабинск
Уфа
Феодосия
Хабаровск
Химки
Хотьково
Чебоксары
Черемхово
Черняховск
Чехов
Чита
Шатура
Шелехов
Шумерля
Щербинка
Щёлково
Электросталь
Якутск
Ялта
Ясногорск
Ваш регион - Москва?
Ваше имя
Ваш номер телефона