Москва
21 411 ₽/м²
В ипотеку
Пески п., Выборгский, Центральная ул.
Агент
Пески п., Выборгский, Центральная ул.
1 из 3
32694 м²
Не указано
Есть
Косметический
Есть
Есть
Свободное
Не указано
В продаже приватная резиденция на побережье Финского залива, откуда можно наслаждаться потрясающей несравнимой красотой природы. Естественный ландшафт отделяет участок от дороги и создает уединение.
Уже проведены все коммуникации, магистральный газ, электричество, имеется скважина, обустроены дороги, построено ограждение периметра, а также расположен собственный теннисный корт и дом охраны.
Участок выгодно расположен между двух клубных поселков, что полностью исключает неудобства от гуляющих по пляжной зоне людей, и дает возможность полного уединения.
Вся необходимая инфраструктура находится в непосредственной близости, до центра города Санкт-Петербург можно добраться за 45-55 минут на автомобиле или за 15 минут на вертолете.
Оптимальное решение по возврату вложенных средств в данном объекте. На территории, желательно по краю соснового массива, строится частный коттеджный поселок. Этот коттеджный поселок обеспечивает возврат вложенных средств. А непосредственно ближе к водному пространству строится коммерческие дома для посуточной аренды. Данный коммерческий проект обслуживает управленческий персонал, охрану, обслуживание территории и прилегающую дорогу. И приносит денежный поток.
Есть решение от ИИ:
Вариант 1: Премиальный Апарт-Отель (Mid-Luxury) — Баланс рисков и доходов Концепция: Комплекс одно- и двухкомнатных апартаментов (студий) класса "комфорт+" с услугой ежедневной уборки и ресепшеном. Позиционирование — для пар и небольших семей на отдых у залива. · Что строить: 3-4-этажное здание (высотный регламент не установлен, этажность будет определяться в рамках согласования с учетом зон регулирования). 80-100 номеров/апартаментов. · Максимизация потока: 1. Сезонная аренда (май-сентябрь): Цена за студию — от 8 000 руб./сутки. Загрузка 85%. 2. Посуточная аренда в межсезонье (октябрь-апрель): Цена от 4 000 руб./сутки. Загрузка 50-60% (за счет "Дней корюшки", выходных, мероприятий). 3. Дополнительные услуги: Завтрак (шведский стол), парковка, организация трансферов, банкетные услуги в ресторане/кафе на 1 этаже. · Примерный расчет годового денежного потока (очень грубая прикидка): · Лето (150 дней): 90 номеров * 8 000 руб. * 150 дней * 0.85 = ~91.8 млн руб. · Межсезонье (215 дней): 90 номеров * 4 000 руб. * 215 дней * 0.55 = ~42.6 млн руб. · Валовый доход от номерного фонда: ~134.4 млн руб./год. · Доход от ресторана/доп.услуг: +15-20% к сумме. · Чистый операционный доход (NOI) после вычета операционных расходов (персонал, коммуналка, обслуживание, налоги) может составлять 30-40% от валового дохода, т.е. ~40-55 млн руб./год.
Вариант 2: Клубный Отель-Бутик с СПА и рестораном — Максимальная маржинальность Концепция: Небольшой (40-50 номеров) дизайнерский отель 4* с акцентом на wellness, гастрономию и приватность. Целевая аудитория — обеспеченные горожане на weekend-отдых и малые бизнес-мероприятия. · Что строить: Камерное 2-3-этажное здание архитектурной ценности, вписанное в ландшафт. Обязательные элементы: ресторан на 50-70 мест с террасой, небольшой СПА-комплекс (сауны, хамам, 2-3 процедурных), конференц-зал. · Максимизация потока: 1. Высокий ADR (средняя цена номера): Сутки в стандартном номере — от 15 000 руб., в люксе — от 25 000 руб. 2. Дополнительный высокий доход с гостя: СПА-процедуры (средний чек +3-5 тыс. руб.), гастрономия (ужин +2-3 тыс. руб./чел), организация свадеб и корпоративов. 3. Стабильная загрузка вне сезона: За счет мероприятий и репутации гастрономического/спа-направления. · Примерный расчет годового денежного потока: · Средний чек с номера (с учетом доп.услуг): 20 000 руб./сутки. · Годовой доход при загрузке 70%: 45 номеров * 20 000 руб. * 365 дней * 0.7 = ~229.9 млн руб. · NOI в таком формате может достигать ~35-45%, то есть ~80-100 млн руб./год. При этом капитальные затраты на строительство и отделку будут значительно выше, чем в первом варианте.
Вариант 3: Глэмпинг / Агро-хостел с кемпингом для автопутешественников — Минимальные вложения, быстрый запуск Концепция: Использование существующего здания (114.8 кв.м.) как ресепшена, кафе и санузлов. На остальной территории — обустройство зон для глэмпинга (комфортабельные палатки-шатры) и мест для автодомов/палаток. · Что строить: Минимум капитального строительства. Требуется только благоустройство территории, подведение коммуникаций к точкам, установка модульных конструкций. · Максимизация потока: 1. Низкая себестоимость «номера»: Быстрая окупаемость. 2. Высокая оборачиваемость в сезон: Цена за место для палатки/автодома — 1 500-2 000 руб., за шатер-глэмпинг — 5 000-8 000 руб./сутки. 3. Доход от F&B: Общественное кафе станет центром притяжения не только постояльцев, но и проезжающих по Приморскому шоссе туристов. · Расчет потока (сезонный): · Лето (150 дней): 20 шатров * 6 500 руб. * 150 дней * 0.9 = ~17.6 млн руб.
Адрес объекта отсутствует на Яндекс картах, поэтому указан ближайший. Точный адрес: Полянское сельское поселение, координаты участка: 60.16628944016461,29.19303632051504
Арт. 125476407
Не указано
Не указано
Отдельный
Пожалуйста, выберите дату, доступную для записи:
Тип недвижимости
Стоимость недвижимости
Первоначальный взнос
20
%Срок кредита
Ежемесячный платеж
Процентная ставка
Сумма кредита
* Расчёт примерный. Уточняйте актуальную информацию у нашего специалиста, оставив заявку
Мы онлайн
Москва
Московская область
Калининград
Краснодар
Санкт-Петербург
Пермь
Иркутск
Сочи
Bermana Balka
Алатырь
Алдан
Алушта
Анапа
Ангарск
Апрелевка
Апшеронск
Армянск
Артем
Астрахань
Багратионовск
Байкальск
Балабаново
Балашиха
Балтийск
Барнаул
Барыш
Белово
Белоозёрский
Белоусово
Березники
Бодайбо
Бокситогорск
Боровск
Братск
Бугры
Видное
Вилюйск
Владивосток
Владикавказ
Волгодонск
Волоколамск
Воркута
Воскресенск
Всеволожск
Выборг
Гатчина
Геленджик
Грязи
Губаха
Гурьевск
Данков
Дедовск
Дзержинский
Димитровград
Дмитров
Добрянка
Долгопрудный
Домодедово
Евпатория
Екатеринбург
Елец
Ермолино
Жуков
Жуковский
Звенигород
Зеленогорск
Зеленоград
Зеленоградск
Зима
Ивантеевка
Избербаш
Инкерман
Иркутск
Истра
Йошкар-Ола
Калининград
Калуга
Каменногорск
Канаш
Каспийск
Керчь
Кизилюрт
Кизляр
Кириши
Клин
Козловка
Колпино
Колтуши
Кольчугино
Коммунар
Королёв
Котельники
Красновишерск
Красногорск
Краснодар
Красное Село
Краснозаводск
Краснокамск
Красноперекопск
Кубинка
Кудрово
Лебедянь
Ликино-Дулёво
Липецк
Лобня
Ломоносов
Лосино-Петровский
Луга
Лыткарино
Люберцы
Малоярославец
Махачкала
Мирный
Можайск
Москва
Московский
Мурино
Мытищи
Нальчик
Наро-Фоминск
Невинномысск
Нижнеудинск
Никольское
Новоалтайск
Новороссийск
Новоульяновск
Новочебоксарск
Ногинск
Нюрба
Обнинск
Одинцово
Октябрьский
Омск
Оренбург
Орехово-Зуево
Орск
Павловск
Павловский Посад
Пермь
Петергоф
Петрозаводск
Пионерский
Подольск
Покровск
Приозерск
Пушкин
Пушкино
Раменское
Рассказово
Реутов
Руза
Саки
Санкт-Петербург
Саранск
Саянск
Светлогорск
Светлый
Свирск
Севастополь
Сенгилей
Сергиев Посад
Серпухов
Сертолово
Сестрорецк
Симферополь
Слюдянка
Солнечногорск
Сосновый Бор
Сочи
Ставрополь
Старая Купавна
Ступино
Судак
Тамбов
Тосно
Троицк
Тулун
Улан-Удэ
Ульяновск
Усолье-Сибирское
Усть-Илимск
Усть-Кут
Уфа
Феодосия
Хабаровск
Хасавюрт
Химки
Хотьково
Чебоксары
Черемхово
Черняховск
Чехов
Чусовой
Шелехов
Шлиссельбург
Шумерля
Щербинка
Щёлково
Электросталь
Ядрин
Якутск
Ялта
Ярославль
Ясногорск
Ваш регион - Москва?
Ваше имя
Ваш номер телефона