278.1м², Готовый бизнес, 1/25 этаж
38 800 000 ₽
139 519 ₽/м²
Шушары п., Пушкинский, Пушкинский, Валдайская ул., 4, к 2
В ипотеку
от 305 021 ₽/месяц
Готовый арендный бизнес. Окупаемость 8 лет.
Помещение 278,1 кв. м с двумя федеральными арендаторами:система хранения "Складно", 185 м2, ДДА-10 лет, безусловная индексация 5% в год.
аптека "ЗдравСити", 73 м2, ДДА-5 лет, безусловная индексация 5% в год
Параметры помещения:первый этаж,
первая линия (дом 25-этажей)
потолки -3,6 м.
два отдельных входа
витринные окна
мощность 20 Вт
парковка во дворе
перспективная локация
высокий пешеходный трафик
Ключевые параметры ГАБ (готового арендного бизнеса):МАП (месячный арендный поток): 340 т. р./мес. (4,08 млн р./год):
аптека "ЗдравСити" -136,5 т.р./мес.
система хранения "Складно" - 203,5 т.р./мес.МАП через 5 лет - 433 т. р./мес. (5,2 млн руб./год).
долгосрочные договоры аренды (ДДА) с федеральными сетями:
аптека "ЗдравСити"-10 лет, индексация 5% в год
система хранения "Складно"-5 лет, индексация 5% в годокупаемость: 8 лет (с учётом индексации).
дополнительный доход: возможность сдать в аренду тамбур (20 кв. м).
Локация с развитой инфраструктурой: в радиусе 100 м — «Пятёрочка», «Дикси», «Магнит», СДЭК, OZON, Wildberries и др. Идеальный актив для стабильного пассивного дохода.
Сделка застрахована в СК Ресо Гарантия на 100 млн. руб.
Звоните, ответим на вопросы, проведём показ объекта.
Арт. 136727411
