Маленков Роман

Предлагается в аренду коммерческое помещение свободного назначения в современном жилом комплексе «Гавань Капитанов» на Васильевском острове. Район активно развивается и заселяется, формируя стабильный спрос на объекты торговли, сферы услуг и сервиса. Так же возможен вариант продажи. Характеристики: • Площадь — 59,6 м² • Высота потолков — 3 м • Выделенная электрическая мощность — 11 кВт • Два вывода под санузел • Витринные окна • Черновая отделка • Арендная ставка — 90 000 ₽/месяц Подходит для: • Кофейни или пекарни • Аптеки • ПВЗ • Магазина у дома • Барбершопа • Салона красоты • Стоматологического кабинета • Косметологического кабинета • Массажного кабинета • Зоомагазина • Цветочного магазина • Шоурума • Офиса • Детского развивающего центра • Образовательного центра • Ателье • Сервисного центра • Приемного пункта химчистки Преимущества: • Расположение в современном ЖК «Гавань Капитанов» с постоянно растущим количеством жителей. • Витринные окна обеспечивают отличную видимость помещения и широкие возможности для размещения рекламы. • Напротив помещения расположены парковочные места для клиентов. • В непосредственной близости находятся школа и детский сад, создающие дополнительный пешеходный трафик. • Черновая отделка позволяет выполнить ремонт и адаптировать пространство под концепцию вашего бизнеса без затрат на демонтаж готовой отделки. • Высота потолков 3 м создает ощущение простора и позволяет реализовать современные интерьерные решения. Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ в удобное для вас время. Арт. 137616248

Коммерческое помещение свободного назначения в ЖК «Капитал», Кудрово Предлагается универсальное коммерческое помещение в одном из самых густонаселённых и активно развивающихся районов Ленинградской области — Кудрово, ул. Строителей, д. 6. Помещение расположено на первом этаже современного жилого комплекса рядом с парком Оккервиль, в окружении плотной жилой застройки и развитой коммерческой инфраструктуры. Отличный вариант как для собственного бизнеса, так и для инвестиций с последующей сдачей в аренду. Основные характеристики: • Площадь — 142,5 м² • Высота потолков — 3,6 м • Электрическая мощность — 24 кВт • Витринные окна • Первый этаж • Два отдельных входа: с улицы и со двора • Две мокрые точки • Чистовая отделка • Функциональная планировка с возможностью организации пространства в формате open space или разделения на несколько автономных помещений. Внутренние перегородки выполнены из гипсокартона и газоблоков и не являются несущими. Помещение идеально подойдёт под: — медицинский центр или стоматологию — салон красоты или барбершоп — кафе или кофейню — пункт выдачи заказов — ветеринарную клинику или зоомагазин — офис компании — магазин — образовательный или детский центр — фотостудию или творческое пространство — фитнес-студию и другие виды бизнеса Дополнительное преимущество объекта — возможность разделения помещения на несколько независимых блоков, что позволяет организовать несколько направлений бизнеса или разместить нескольких арендаторов. Второй выход во двор обеспечивает удобную разгрузку, комфортную работу персонала и грамотное разделение потоков посетителей. ЖК активно заселён, район продолжает развиваться и демонстрирует устойчивый спрос со стороны бизнеса и арендаторов. Высокий пешеходный трафик, плотная жилая застройка и удобная транспортная доступность создают отличные условия для успешной коммерческой деятельности. Звоните, чтобы получить дополнительную информацию и договориться о просмотре помещения. Арт. 136809150

Главное75,1 м² 3 этаж 2 кабинета + просторный холл Качественный ремонт До 10 рабочих мест Пропускная система Парковка Свободен - можно сразу использовать Офис, который можно использовать сразу Помещение полностью готово к эксплуатации: качественный ремонт, вентиляция, освещение, напольное покрытие и системы хранения. Планировка состоит из двух отдельных кабинетов и большого холла. Его можно использовать как рабочую зону, разместить сотрудников или организовать переговорную и зону ресепшн. Офис особенно подойдёт компаниям, которым важны тишина, приватность и комфортная рабочая среда, а не постоянный поток клиентов с улицы. ДЦ «Базель» - сформировавшаяся деловая локация Деловой центр расположен в Центральном районе Санкт-Петербурга, рядом со Смольным. «Базель» является частью многофункционального комплекса «Александрия» - проекта RBI, построенного в 2013 году по проекту испанского архитектора Рикардо Бофилла. Деловая часть комплекса занимает первые три этажа и имеет отдельные входы со стороны Новгородской улицы и улицы Красного Текстильщика. В здании работают супермаркет, кафе, аптека и другие сервисы, предусмотрена парковка. Доступ в деловой центр осуществляется по пропускной системе. Два сценария использования Для собственного бизнеса Можно приобрести офис вместо долгосрочной аренды и получить собственный актив в Центральном районе. Купили → завезли мебель → начали работать. Для инвестора Помещение можно рассматривать как коммерческий актив с несколькими источниками потенциального дохода: текущая стоимость объекта + возможность сдачи в аренду + потенциальный рост стоимости недвижимости по мере развития локации. Сейчас помещение свободно, поэтому покупатель не привязан к действующему арендатору и может самостоятельно выбрать момент и формат сдачи. Потенциал роста стоимости Локация постепенно становится одним из заметных деловых и жилых кластеров Центрального района. Рядом - Смольный и «Невская Ратуша», где работают органы городской власти, а на Новгородской улице развивается премиальная жилая застройка: клубный дом N8 на 281 квартиру планируют завершить в 2027 году. Дополнительный драйвер - редевелопмент бывшей ТЭЦ-2 рядом с «Базелем»: здесь планируется новый общественно-деловой кластер с офисами, ресторанами и общественными пространствами. Арт. 140189298

Главное Окупаемость - 11,1 года Арендатор готов заключить долгосрочный договор Первые 2 года без индексации, далее - до 5% в год Хорошее состояние, без необходимости существенных вложений Мокрая точка Парковка и пропускная система ДЦ Готовый арендный актив Арендатор готов заключить долгосрочный договор. При необходимости его намерения могут быть подтверждены письмом о намерениях с указанием основных условий будущей аренды - арендной платы, срока и порядка индексации. Таким образом, покупатель может ещё до сделки получить документальное подтверждение будущего арендного потока. В помещении выполнен хороший ремонт, есть мокрая точка. Планировка позволяет эффективно использовать площадь и подходит для размещения офиса или другого спокойного вида бизнеса. Экономика Около 9% валовой доходности, окупаемость - 11 лет. Первые два года арендная плата фиксирована. Далее предусмотрена индексация до 5% в год. Таким образом, покупатель получает возможность сформировать доходный коммерческий актив с понятными условиями аренды, а в дальнейшем увеличить арендный поток за счёт индексации. Потенциал роста стоимости Локация продолжает развиваться: рядом находятся Смольный и «Невская Ратуша», активно развивается премиальная жилая застройка, а территория бывшей ТЭЦ-2 планируется к преобразованию в новый общественно-деловой кластер. Сегодня объект можно купить с доходностью около 9%, а в перспективе заработать дополнительно на росте стоимости недвижимости по мере развития района. ДЦ «Базель» Деловой центр класса B в Центральном районе Санкт-Петербурга. В здании и рядом - супермаркет, кафе, аптека и другие сервисы. Есть парковка, пропускная система и организованный доступ в ДЦ. Арт. 140070241

Аренда коммерческого помещения на первой линии с высоким трафиком Предлагается в аренду коммерческое помещение на первом этаже в густонаселенном жилом районе. Объект расположен рядом с супермаркетом «Пятёрочка», что обеспечивает стабильный поток потенциальных покупателей. Основные характеристики: • площадь — 397 м²; • первый этаж; • Open Space; • 2 отдельных входа (с улицы и со двора с зоной для разгрузки); • витринное остекление; • высота потолков — 4,2 м; • электрическая мощность — 60 кВт (с возможностью увеличения до 100 кВт); • нагрузка на пол — 600 кг/м²; • мокрая точка; • приточно-вытяжная вентиляция; • центральные коммуникации; • круглосуточный доступ; • возможность размещения вывески на фасаде. Преимущества объекта: • до 45 000 пешеходов в сутки; • до 39 000 автомобилей в сутки; • густонаселенный жилой массив; • удобная транспортная доступность; • благодаря расположению на первом этаже и высокой допустимой нагрузке на пол помещение подходит для размещения тяжелого оборудования и стеллажных систем; • возможна аренда как всего помещения, так и его части; • предоставляются арендные каникулы; • собственник готов выполнить ремонт, изменить планировку и обсудить индивидуальные условия аренды. Условия аренды: • Арендные каникулы на период подготовки помещения. • Возможна перепланировка и ремонт под требования арендатора. • Индивидуальные условия долгосрочной аренды. Подойдет под: Магазин, даркстор, медицинский центр, стоматология, кафе, фитнес-студия, офис компании, шоурум, ПВЗ, детский образовательный центр. Звоните или пишите, чтобы получить дополнительную информацию и договориться о просмотре. Арт. 139629691