Ладная Александра

Eсли не дoзвoнилиcь оcтавьте соoбщениe, я Вам перезвоню. Koммеpчecкoe предложениe и рacчет инвеcтициoннoй эффективнocти oтправим по зaпpоcу. Предлагается к приобретению актив для получения стабильного дохода и роста капитала Площадь: 370,9 м Расположение: 1 и 2 этажи четырехэтажного здания , Отдельный вход Кадастровый номер: 38:36:000013:16202 Ликвидное коммерческое помещение в Правобережном округе Иркутска районе, который в последние годы активно развивается и становится одной из наиболее привлекательных территорий для бизнеса и инвестиций. Объект расположен в зоне высокой транспортной доступности, рядом с крупными жилыми массивами, коммерческой застройкой и основными транспортными магистралями города. Такое расположение обеспечивает постоянный поток потенциальных клиентов и высокий спрос со стороны арендаторов. Помещение занимает первый и второй этажи здания и имеет отдельный вход, что значительно расширяет варианты его коммерческого использования и делает объект привлекательным как для собственного бизнеса, так и для долгосрочных инвестиций. Почему этот объект интересен инвестору Ликвидная коммерческая недвижимость в развитой городской локации. Формат, востребованный у федеральных и региональных арендаторов. Есть действующие Возможность получения стабильного арендного дохода. Потенциал роста рыночной стоимости объекта. Высокая транспортная доступность. Удобный отдельный вход. Возможность перепланировки под различные форматы бизнеса. Юридически чистый объект: один взрослый собственник; без обременений; полная стоимость в договоре. Перспективные варианты использования Благодаря площади почти 371 м помещение подходит практически для любого коммерческого направления: 1) медицинский центр; 2) стоматологическая клиника; 3) диагностический центр; 4) офис компании; 5) банк или финансовая компания ; образовательный центр; 6) IT-компания; 7) коворкинг; 8)салон красоты или косметологическая клиника; 9) торгово-выставочный зал; 10) сервисный центр; 11) федеральная торговая сеть. При необходимости помещение может быть разделено на несколько независимых блоков, что позволит увеличить количество арендаторов, снизить риски простоя и повысить доходность объекта. Инвестиционный потенциал Коммерческая недвижимость в данной части Правобережного округа традиционно пользуется устойчивым спросом благодаря развитию жилой застройки, транспортной инфраструктуры и деловой активности. Покупатель получает не просто помещение, а актив, способный обеспечивать регулярный денежный поток, сохранять капитал в долгосрочной перспективе и увеличивать свою стоимость по мере развития окружающей территории Один совершеннолетний собственник, полная стоимость в договоре купли продажи. Без обременений. Все документы говтовы к сделке. Наша компания гарантирует безопасность проведения сделки по аренде и покупке недвижимости. Помощь с оформлением ипотеки. Являемся официальными партнерами ведущих банков. Ипотека с нами дешевле. Крупнейшая в мире сеть агентств недвижимости Сеntury 21 на рынке с 1971 года. Приходите прямо сейчас!

Ecли не дoзвoнилиcь ocтавьте соoбщениe, я Вам перезвoню. Kоммepчecкoe предложениe и расчeт инвeстициoннoй эффeктивноcти отпpaвим по зaпрocу. Предлагается к продаже земельный участок площадью 7 000 м , расположенный в Правобережном округе Иркутска по адресу: ул. Шевцова Локация сочетает непосредственную близость к историческому центру города, высокий автомобильный и пешеходный трафик, развитую коммерческую инфраструктуру и значительный потенциал роста стоимости недвижимости. Это один из немногих крупных земельных участков, доступных для реализации Что находится на участке На территории расположен четырехэтажный объект незавершенного строительства , площадью 5737 м . Наличие на участке четырехэтажного объекта незавершенного строительства площадью это не недостаток, а значительный инвестиционный ресурс, позволяющий существенно сократить сроки реализации проекта по сравнению со строительством с нуля. Крупный масштаб объекта позволяет реализовать востребованный коммерческий проект в локации с высоким транспортным и пешеходным трафиком. Также на участке расположен действующий двухэтажный торгово-офисный объект с благоустроенной территорией, панорамным остеклением и собственной парковкой. Коммерческие площади уже используются арендаторами, что подтверждает востребованность данной локации Действующие арендаторы :специализированный Салон каминов (якорный арендатор); магазины строительных материалов; компании по продаже инструмента; товары для дома; сервисы проката автомобилей и обслуживанию . Наличие сформированного коммерческого окружения значительно снижает инвестиционные риски и подтверждает высокий спрос на данную площадку. Преимущества местоположения Отличная транспортная доступность Участок расположен на одной из основных транспортных артерий Правобережного округа. В непосредственной близости проходят улицы: Рабочего Штаба; Баррикад; Радищева. Остановки общественного транспорта находятся в пешей доступности. До исторического центра Иркутска 5 7 минут на автомобиле. Высокий трафик Рядом располагаются: Иркутский юридический институт (филиал Университета прокуратуры РФ); государственные учреждения; торговые объекты; офисные здания; сервисные компании. Локация обеспечивает постоянный поток потенциальных клиентов и арендаторов. Развитая инфраструктура В окружении находятся: торговые центры; супермаркеты; строительные магазины; административные здания; предприятия сферы услуг; действующие торгово-офисные комплексы. Инвестиционный потенциал Предместье Марата является одной из самых активно развивающихся территорий Правобережного округа Иркутска. В последние годы район проходит масштабную программу обновления: расселяется ветхий жилой фонд; строятся современные жилые комплексы; развивается коммерческая инфраструктура; модернизируются инженерные сети; прокладываются новые тепловые и водопроводные магистрали. Развитие района формирует устойчивый рост стоимости недвижимости и значительно повышает инвестиционную привлекательность объекта. Особую ценность представляет дефицит крупных земельных участков вблизи центра города. При этом в районе практически отсутствуют современные бизнес-центры, качественные апартаменты и многофункциональные коммерческие комплексы. После завершения строительства объект сможет удовлетворить высокий спрос на современные коммерческие площади и обеспечить стабильный арендный доход. Возможные варианты реализации проекта Объект и земельный участок подходят для реализации различных инвестиционных концепций: 1) современный бизнес-центр или административно-офисный комплекс; 2) медицинский центр, частная клиника или диагностический комплекс; 3) гостиница, апарт-отель или сервисные апартаменты; 4)торгово-офисный центр с помещениями под федеральных и региональных арендаторов; образовательный или многофункциональный центр; 5)коворкинг, IT-кластер или деловой хаб; 6) многофункциональный комплекс с сочетанием коммерческих помещений, сферы услуг, общественного питания и офисов; 7) объект для собственного бизнеса крупной компании с возможностью размещения склада, офиса и сервисных подразделений. Почему объект интересен инвестору Земельный участок площадью 7 000 м Возможность использовать существующий конструктив как основу для нового проекта, что потенциально снижает объем и время строительных работ Локация рядом с центром города Высокий транспортный поток Сформированное коммерческое окружение Возможность реализации крупного девелоперского проекта Перспективная зона комплексного развития Рост стоимости недвижимости благодаря масштабной реновации района Один собственник, физическое лицо Без обременений Ограниченное предложение аналогичных площадок на рынке. Почему стоит инвестировать именно сейчас Рост жилой застройки Правобережного округа, модернизация инженерной инфраструктуры и развитие транспортной сети формируют устойчивый спрос на современные коммерческие и многофункциональные объекты. Земельные участки подобного масштаба рядом с центром Иркутска появляются на рынке крайне редко, а их стоимость продолжает увеличиваться по мере развития территории. Участок на ул. Шевцова это возможность приобрести и реализовать масштабный проект с высокой добавленной стоимостью. При грамотной концепции и завершении строительства актив способен существенно увеличить свою капитализацию и сформировать стабильный долгосрочный арендный доход. Наша компания гарантирует безопасность проведения сделки по аренде и покупке недвижимости. Помощь с оформлением ипотеки. Являемся официальными партнерами ведущих банков. Ипотека с нами дешевле. Крупнейшая в мире сеть агентств недвижимости Сеntury 21 на рынке с 1971 года. Приходите прямо сейчас!

Если не дозвонилиcь оcтавьте соoбщениe, я Вам пepeзвoню. Koммеpчecкoe предложениe и расчeт инвeстициoннoй эффeктивноcти отпpaвим по зaпрocу. Предлагается к продаже отдельно стоящее капитальное здание общей площадью 3 894,1 м с собственным земельным участком 4 422 м, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Сергеева, 4.Стоимость объекта 90 000 000 рублей.Объект представляет собой перспективную площадку для реконструкции, редевелопмента или реализации нового коммерческого проекта в одном из наиболее развитых деловых районов Иркутска. Основные характеристики Адрес: г. Иркутск, ул. Сергеева, 4Кадастровые номера:Здание 38:36:000031:7309Земельный участок 38:36:000031:1372Площадь здания: 3 894,1 мПлощадь земельного участка: 4 422 мЭтажность: 3 этажа (в том числе 1 подземный)Год постройки: 1968Назначение: СтоловаяЭлектрическая мощность: 200 кВт Главное преимущество объекта Одним из ключевых преимуществ является подключенная электрическая мощность 200 кВт. Есть возможность увеличения .Подобные энергетические возможности позволяют без значительных дополнительных вложений реализовать проекты практически любого назначения от производственных предприятий до современных торговых и логистических комплексов. Преимущества расположения Объект находится в Свердловском районе Иркутска одном из крупнейших деловых и коммерческих районов города.Локация отличается высокой транспортной доступностью и удобным выездом на основные магистрали.В непосредственной близости располагаются:торговые комплексы;производственные предприятия;логистические базы;склады;автосервисы;объекты малого и среднего бизнеса.Район активно развивается, что обеспечивает устойчивый спрос на коммерческую недвижимость и создает благоприятные условия для реализации инвестиционных проектов. Возможные варианты использования Благодаря площади здания, собственному земельному участку и высокой электрической мощности объект подходит для реализации широкого спектра коммерческих проектов:торговый центр;строительный или мебельный гипермаркет;медицинский центр;диагностическая клиника;образовательный центр;гостиница;апарт-отель;бизнес-центр;производственный комплекс;пищевое производство;логистический центр;распределительный склад;спортивный комплекс;фитнес-клуб;шоурум федеральной сети;коворкинг;технопарк;дата-центр (после модернизации);многофункциональный коммерческий комплекс. Юридическая информация Один совершеннолетний собственник (физическое лицо). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Обременения, аресты, залоги и иные ограничения отсутствуют. Земельный участок находится в собственности. Полный пакет документов готов к юридической проверке и проведению сделки. Финансовые показатели Стоимость объекта: 90 000 000 рублейСтоимость одного квадратного метра здания: около 23 100 руб./м (без учета стоимости земельного участка). Почему этот объект интересен инвестору Крупная площадь здания. Собственный земельный участок. Высокая электрическая мощность 200 кВт. Универсальная планировка. Развитая коммерческая локация. Возможность реконструкции или редевелопмента. Высокий потенциал капитализации объекта после модернизации. Возможность получения стабильного арендного дохода после реализации проекта. Заключение Объект на улице Сергеева, 4 это редкое предложение на рынке коммерческой недвижимости Иркутска.Сочетание крупной площади, собственного земельного участка, значительного запаса электрической мощности, прозрачной юридической истории и перспективного расположения делает данный объект привлекательным как для собственного бизнеса, так и для долгосрочных инвестиционных проектов. Наша компания гарантирует безопасность проведения сделки по аренде и покупке недвижимости. Помощь с оформлением ипотеки. Являемся официальными партнерами ведущих банков. Ипотека с нами дешевле. Крупнейшая в мире сеть агентств недвижимости Сеntury 21 на рынке с 1971 года. Приходите прямо сейчас!

Если не дозвонились - оставьте сообщение, Вам обязательно перезвонят. Более подробную информацию и расчет инвестиционной эффективности обьекта направим по запросу. Предлагаем к покупке готовый арендный бизнес в историческом центре Иркутска Предлагается к продаже нежилое помещение общей площадью 223,3 м, расположенное на втором этаже двухэтажного здания по адресу: г. Иркутск, ул. Тимирязева, 30 . Объект находится в самом центре деловой и исторической части Иркутска и представляет собой готовый инвестиционный актив с действующими арендаторами и стабильным денежным потоком. Основные характеристики Стоимость: 12 000 000 Площадь помещения: 223,3 м Этаж: 2 Отдельный лестничный вход Электрическая мощность: 12 кВт Доля земельного участка: 53/100 Площадь земельного участка: 408 м Кадастровый номер участка: 38:36:000034:1599 Категория земель:Земли населённых пунктов Разрешенное использование:Для эксплуатации помещения кафе или административного помещения. Юридическая информация Один взрослый собственник Собственник физическое лицо Обременения отсутствуют Быстрый выход на сделку Действующий арендный бизнес Помещение полностью функционирует и приносит стабильный доход. Сегодня помещения занимают арендаторы различных направлений, что значительно снижает риск простоя объекта. Среди действующих арендаторов: студии бьюти-индустрии; стоматологический кабинет; психолог; складские помещения; мастерские; бухгалтерские услуги; юридические компании и адвокаты. Такая диверсификация арендаторов обеспечивает стабильный спрос на помещения даже при изменении рыночной ситуации. Преимущества расположения Улица Тимирязева одна из самых востребованных улиц исторического центра Иркутска. центральная часть города; высокий ежедневный пешеходный поток; развитая коммерческая среда; удобная транспортная доступность; рядом остановки общественного транспорта; большое количество офисов, магазинов, кафе и ресторанов; высокая концентрация малого и среднего бизнеса; престижное историческое окружение. Именно поэтому помещения данного формата стабильно востребованы арендаторами сферы услуг. Инвестиционный потенциал Центральная часть Иркутска отличается крайне ограниченным предложением коммерческой недвижимости. Количество исторических зданий, пригодных для ведения бизнеса, ограничено, а спрос на помещения в центре города сохраняется высоким независимо от экономической ситуации. Формат небольших офисов особенно востребован среди: медицинских кабинетов; косметологических и бьюти-студий; юридических компаний; бухгалтерских агентств; образовательных проектов; психологических центров; творческих мастерских; архитектурных и дизайнерских бюро. При освобождении помещений новые арендаторы, как правило, находятся в короткие сроки благодаря удачной локации. Почему объект интересен инвестору Готовый арендный бизнес Действующие арендаторы Стабильный ежемесячный денежный поток Исторический центр Иркутска Объект культурного наследия Высокий спрос на помещения подобного формата Отдельный вход и парковка Низкая налоговая нагрузка Один собственник Без обременений Высокая ликвидность объекта Наша компания гарантирует безопасность проведения сделки по покупке недвижимости, все сделки застрахованы на полную сумму. Помощь с оформлением ипотеки. Мы являемся официальными партнерами ведущих банков. Ипотека с нами дешевле. Крупнейшая в мире сеть агентств недвижимости СЕNТURY 21 на рынке с 1971 года.

ПPOДAЕТСЯ ДАЧА в СНТ Учитель нa учаcтке 10 сoток ! Дoм плoщaдью 67,5 м2 , из них 10 м2 хоз комнаты ( скрыты на втором этаже в обе сторонеы от лестницы) . Две просторные комнаты на каждом этаже , зона кухни и кабинет. Имеется парковочное место перед оградой Дом кирпичный( 1 этаж, 2й - брусовой) , внутри обшит деревом, фундамент ленточный, кровля металлическая, гидроизоляция в крыше - мин вата. Заведено электричество 15 кВт ( в дом/баню/беседку) , возможно подключение доп мощностей. Летний водопровод ( в доме/в бане) . Отопление печное. Септик переливной. Сделана хорошая электрика. Участок солнечный, огорожен забором и разработан : есть теплица стекляная, имеются разнообразные насаждения плодо-ягодных деревьев ( сливы, вишни, смородина, крыжовник, облепиха, жимолость, клубника) и цветов, многолетний газон. Тихое место . В шаговой доступности : лес, остановка общественного транспорта, магазин. Некоторые. соседи живут круглогодично. Все документы готовы для сделки. Полная стоимость в договоре купли-продажи, 1 взрослый собственник, без обременений. Покажем в любое время, выберем лучшее предложение. Наша компания гарантирует безопасность проведения сделки по покупке недвижимости, СДЕЛКА БУДЕТ ЗАСТРАХОВАНА на полную сумму. Помощь с оформлением ипотеки. Мы являемся официальными партнерами ведущих банков. Ипотека с нами дешевле. Крупнейшая в мире сеть агентств недвижимости СЕNТURY 21 на рынке с 1971 года.