Баязитова Фатима

Удобная однокомнатная квартира 36.7 кв м на улице Татьяны Макаровой 10. Просторная входная группа, чистый ухоженный подъезд с видеонаблюдением , лифт. В квартире удобная планировка,в комнате окно эркер, совмещенный санузел, большой коридор ,встроенная кухня с бытовой техникой , застекленная лоджия,вся мебель остается покупателю.Очень зеленый двор-много деревьев, с двух сторон дома детские площадки, в двух минутах пешком расположены две школы, одна из них с углубленным изучением английского языка. В пешей доступности детсад, поликлиники ,торговый центр Косино Парк: якорный арендатор Окей, 4 лапы,сетевые магазины одежды, электроники. Якитория, пятерочка,салоны красоты,аптеки, мфц,бассейн, спорткомплекс,прогулочные и лесопарковые зоны,парк у Святого озера, Салтыковский лесопарк, Косинский парк. Удобный выезд на МКАД и СВХ. в шаговой доступности две станции метро : Лухмановская и Улица Дмитриевского. Квартира без обременений, без маткапитала,в собственности более пяти лет, полная стоимость в договоре Арт. 139476000

Ресторанно‑гостиничный комплекс в Ростове‑на‑Дону: готовый бизнес с доходом — покупайте и сразу зарабатывайте! Ищете прибыльную коммерческую недвижимость в Ростове‑на‑Дону? Предлагаем современный ресторанно‑гостиничный комплекс — полностью оборудованный объект, который уже приносит стабильный доход. Это не просто здание, а готовый бизнес «под ключ»: можно сразу запускать работу без крупных дополнительных вложений. Идеальный вариант для инвесторов, владельцев ресторанного или гостиничного бизнеса, а также для тех, кто хочет масштабировать действующий проект. Местоположение: Ростов‑на‑Дону — выгодное расположение, привлекающее и туристов, и местных жителей. Высокая проходимость и узнаваемость локации повышают рентабельность бизнеса. Основные параметры объекта: общая площадь здания — 1 200 кв. м; мансарда — 400 кв. м; земельный участок — 16 соток, огорожен кованым забором; год постройки — 2011, последний ремонт — 2017 год. Парковка: охраняемая во дворе — 25 машиномест; на фасаде — 15 машиномест. Ресторанная зона — максимальная вместимость до 280 гостей: 3 банкетных зала в разной стилистике (европейский и восточный стили): зал № 1 — 120 мест, зал № 2 — 100 мест, зал № 3 — 40 мест; столовая — 40 посадочных мест; летняя площадка — до 20 гостей (5–6 столиков); профессиональная кухня и мангальная зона. Гостиничная часть: 17 номеров разных категорий — можно закрывать разные сегменты спроса: от эконом до комфортного размещения; двухкомнатная квартира для управляющего или собственника — отдельное жильё прямо на территории; подсобные помещения: хозяйственные комнаты, прачечная. Территория и атмосфера: уютный двор с фонтаном; зелёные насаждения (туи и хвойники) — создают тень и приятную прохладу летом; садовые скамейки в основном дворе и на парковке; специально оборудованные места для курящих во дворе, на 1‑м и 2‑м этажах. ️ Инженерные системы и автономность — залог бесперебойной работы: электроснабжение: выделенная мощность 70 кВт (при пиковой нагрузке используется до 50 кВт), трёхфазное подключение, новый резервный источник питания; водоснабжение: собственная скважина, бак‑накопитель до 3 тонн; канализация: 2 септические ямы (отдельно для гостиничных номеров и помещений общепита); отопление: котельная с обновлённым оборудованием (замена в 2026 году, вложения — 1,5 млн руб.); вентиляция: централизованная система приточно‑вытяжной вентиляции; климат‑контроль: кондиционеры во всех помещениях; безопасность: охранно‑пожарная сигнализация, система видеонаблюдения (в том числе по периметру). Дополнительные преимущества, которые экономят деньги и время: собственный прачечный блок (стиральные и сушильные машины) — не нужно платить за аутсорсинг; качественный ремонт с использованием дорогих материалов; мебель, текстиль, осветительные приборы и сантехника высокого уровня; помещения практически в идеальном состоянии; автономность объекта: не зависит от внешних коммунальных сетей по водоснабжению и канализации. Почему этот комплекс — выгодная покупка: Готовый бизнес: не требует дополнительных вложений, можно сразу принимать гостей и проводить мероприятия. Универсальность: сочетание гостиничного и ресторанного бизнеса увеличивает доходность и снижает риски. Инфраструктура для мероприятий: банкетные залы разной вместимости позволяют закрывать свадьбы, корпоративы, юбилеи и другие события. Надёжность: современные инженерные системы и высокий уровень безопасности. Потенциал роста: локация и формат позволяют масштабировать услуги (например, добавить кейтеринг, экскурсии, спа‑услуги и т. п.). Арт. 138803190

Продается комната от 1 собственника в 4-х комнатной квартире. Площадь комнаты 14.8. Во всей квартире два собственника. В комнатах и местах общего пользования выполнен очень качественный евроремонт. Вся мебель и техника новые. Во дворе есть парковка со шлагбаумом. В данное время проходит ремонт подъезда. Окна выходят на две стороны. Объект находится в шаговой доступности от метро. Развитая инфраструктура - в пешей доступности магазины, аптеки, школы, детские сады, ВТБ Арена, Петровский парк и парк Динамо. Арт. 138588962

Продаются 3 комнаты от 1 собственника в 4-х комнатной квартире. Площади комнат 14.8+20.4+20.2, все изолированные. Комнаты можно купить по отдельности. Во всей квартире два собственника. В комнатах и местах общего пользования выполнен очень качественный евроремонт. Вся мебель и техника новые. Во дворе есть парковка со шлагбаумом. В данное время проходит ремонт подъезда. Окна выходят на две стороны. Объект находится в шаговой доступности от метро. Развитая инфраструктура - в пешей доступности магазины, аптеки, школы, детские сады, ВТБ Арена, Петровский парк и парк Динамо. Арт. 138546091

продается комната в 4-х комнатной квартире. во всей квартире два собственника.в комнате и местах общего пользования выполнен очень качественный евроремонт.вся мебель и техника новые.во дворе есть парковка со шлагбаумом.в данное время проходит ремонт подъезда.окна выходят во двор.объект находится в шаговой доступности от метро в благоприятном районе. Арт. 137620328