Перфильев Александр

Загородная резиденция на первой береговой линии Ангары ваш приватный парк площадью 0,7 гектара, дом 215 м и СПА-комплекс 120 м *Цена указана за весь комплекс: В состав предложения входят два зарегистрированных объекта недвижимости основной дом и СПА-комплекс общей площадью 334,6 м, а также права аренды земельных участков общей площадью 69,68 сотки. Подробная юридическая информация и документы предоставляются заинтересованному покупателю по запросу. Продаётся эксклюзивное загородное имение в коттеджном посёлке Жемчужина (23 км Байкальского тракта). Это редкое сочетание высокого уровня приватности, безопасности, экологичной архитектуры, прямого выхода к воде и высокого уровня комфорта для постоянного проживания и семейного отдыха. Главные преимущества объекта: *Первая береговая линия Ангары: Прямой выход с территории к берегу и воде, потенциальная возможность размещения пирса для катера и гидроциклов при получении необходимых согласований (размещение причального сооружения требует получения технических условий, оформления участка водопользования и всех предусмотренных законом согласований; наличие готового причала в состав объекта не входит). Это не просто наличие воды рядом, это з имний отдых прямо от порога - Старт на снегоходах или беговых лыжах по замёрзшей глади Ангары прямо с собственного участка, а также подлёдная рыбалка и каток в 50 метрах от дома. *Масштаб и приватность: 69,68 сотки у вас во владении, включая 38 соток векового березово-соснового леса.На вашей территории достаточно места не только для обычных построек (беседка, дом для персонала), но и для обустройства теннисного корта, веревочного парка или даже посадочной площадки для частного вертолёта (типа Robinson R44/R66) без нарушения нормативов. * Эргономичный 1-этажный основной дом (215 м): экологичный массив из клееного бруса, где нет лишних лестниц и ступеней максимально удобно и безопасно для всей семьи. * Автономный СПА-комплекс с бассейном (119,6 м): отдельный дом-баня с круглогодичным теплым бассейном, турецким хамамом, сауной и панорамным видом на залив. * Бескомпромиссная инженерия: 50 кВт выделенной электроэнергии, 2 независимые скважины, системы очистки воды, локальные очистные сооружения, проводной высокоскоростной интернет, системы кондиционирования и вентиляции.Полное обеспечение коммуникациями позволит чувствовать себя уверенно, находясь в полном уедиении, при этом запас мощности позволит устанить зарядные станции для ваших электрокаров. Подробнее про: 1. Основной дом Эко-архитектура и уют! Дом изготовлен из массивного клееного бруса сечением 220220 мм по индивидуальному проекту на заводе, собран профессиональными строителями и готов к проживанию без ремонтных работ: полностью завершены работы по отоплению, водоснабжению/водоотведению, электрике; установлены межкомнатные двери и светопрозрачные конструкции от премиальных производителей. Клееный брус обеспечивает естественный микроклимат и высокие теплоизоляционные характеристики при корректном проектировании и эксплуатации, в домах из такого материала намного комфортнее, чем в домах из камня (бетон, кирпич и т.д), при этом клееный брус не имеет недостатков, свойственных обычному или профилированному брусу. Продуманная планировка: * Кухня-столовая (32,7 м): кухонный гарнитур со встроенной премиальной техникой и обеденной зоной.* Просторная гостиная (49,1 м): высокие потолки, панорамные окна и камин - центр притяжения для семейных вечеров.* Большой кабинет (17,9 м): идеальное пространство для работы с видом на березовый лес и залив.* Три изолированные спальни (19,4 м, 15,8 м и 14,0 м): для членов семьи и гостей.* Просторная ванная комната (8,3 м) + гостевой санузел (5,5 м).* Прихожая и отдельная техническая комната/котельная. Дизайнерские элементы: Потолочные люстры и светильники внутреннего освещения, отделка камина натуральным камнем. С момента завершения строительства дом не эксплуатировался, в настоящий момент требуется выполнить меблировку помещений и завершить работы по покрытию террасы. 2. СПА-комплекс - отдыхайте не выезжая из дома! Отдельно стоящее строение из клеёного бруса 200200 мм ваш личный загородный курорт:* Круглогодичный тёплый бассейн с системой фильтрации и подогрева.* Аутентичный хамам (турецкая баня) и финская сауна.* Уютная гостиная с камином для отдыха после СПА-процедур.* Зал для фитнеса/медитаций с панорамным остеклением.* Гостевая спальня и санузел Главная фишка: Панорамное остекление открывает потрясающие виды на берёзовую рощу и гладь залива. Здесь вы будете встречать самые красивые закаты на Ангаре!Готовность 100%: СПА-комплекс оснащён всем необходимым для комфортного отдыха (мебель, техника, предметы интерьера и аксессуары для банных процедур). 3. Территория, безопасность и постройки: Ландшафт и приватность: ровный рельеф, сохранён естественный лесной массив, выполнено ограждение по периметру территории (глухой забор со стороны дороги и от соседей, и 3D-сетка в сторону реки). Безопасность: уличное видеонаблюдение и освещение на участке, автоматические въездные ворота, охранно-пожарная сигнализация. Гаражный комплекс: тёплый гараж на 4 автомобиля с автоматическими воротами и подвалом + большая парковочная площадка перед ним. 4. Инфраструктура КП Жемчужина Благоустроенный охраняемый посёлок для постоянного проживания и загородного отдыха:* Асфальтированный подъезд до участка* Круглогодичная чистка дорог и обслуживание территории* Ночное уличное освещение, закрытый въезд, КПП и охрана* Детские и спортивные площадки* Два обустроенных пляжа для жителей посёлка и охраняемая лодочная станция. Это не просто посёлок, это идеальная локация для тех, кто хочет жить на природе, сохраняя быстрый доступ к деловому центру Иркутска, международному аэропорту и озеру Байкал: 20 минут до Иркутска - без пробок по современной 4-полосной дороге35 минут до озера Байкал - живописная дорога к главному туристическому центру региона (п. Листвянка). 5. Правовой статус и документы: Кадастровые номера: * Основной дом - 38:06:143704:3638, в собственности, строительство завершено в 2021 году, регистрационный учёт с 2023 года * СПА-комплекс: 38:06:143704:4085, в собственности, строительство завершено в 2021 году, регистрационный учёт с 2025 года * Участки под строениями: 38:06:143704:1289, 38:06:143704:1311, 38:06:143704:1312 общей площадью 31,37 сотки земли СНТ (для дачного строительства). Оформлены по договору аренды на 49 лет в Министерстве Имущественных отношений по Иркутской области. Возможен перевод в частную собственность в установленном порядке. * Участок-парк: 38:06:143704:3045 площадью 38,31 сотки земли лесного фонда (рекреационное назначение). Оформлен по договору аренды на 49 лет в Министерстве лесного хозяйства Иркутской области. Оформление в частную собственность невозможно. Полный комплект документов проверен и подготовлен к быстрому выходу на сделку. И ГЛАВНОЕ - Земля на первой береговой линии Байкальского тракта - это исчерпаемый актив. Участков сравнимой площади с выходом к воде больше не становится, а с учётом сложностей со строительством и последующей регистрацией новых домов в зонах ппримыкающих к водоёмах, данное предложение является абсолютно уникальным: Большой участок на первой линии с зарегистрированными строениями, разумная удалённость от города и приватность от соседей - это не просто покупка дома, а сохранение и приумножение капитала вашей семьи. Узнать подробную информацию, получить видеопрезентацию или записаться на индивидуальный показ - Александр Александрович Перфильев, эксперт по недвижимости Century 21 Иркутск. Звоните или пишите в сообщения. Организуем показ в удобное для вас время!

Продаётся 2-комнатная квартира по адресу: Иркутск, ул. Лыткина, 84. Площадь 41 кв.м Удобная раздельная планировка: комнаты изолированы, кухня расположена посередине. 1й этаж практичный вариант для семьи, пожилых людей или сдачи в аренду. В квартире выполнен капитальный ремонт: выровнены стены, утеплены полы, электрика медная, медные трубы и новая сантехника. Всё, что представлено на фото (кухонный гарнитур, стенка, шкаф и стиральная машина) остаётся покупателю. Преимущества перед многими вариантами в районе: не требует ремонта, готова к проживанию, один собственник, документы проверены агентством CENTURY 21. Квартира юридически готова к быстрой сделке и заезду. Эксперт по недвижимости агентства CENTURY 21 Александр Перфильев.

Максимум света и свободы! 1-к квартира в престижном ЖК Четыре Солнца Ищете идеальное пространство, которое можно полностью настроить под себя, не переплачивая за чужой устаревший ремонт? Это предложение для тех, кто ценит комфорт, качество и престижное расположение в центре Октябрьского района! Продается просторная однокомнатная квартира свободной планировки в одном из самых востребованных комплексов Иркутска ЖК Четыре Солнца (ул. 4-я Советская, д. 28). Главная фишка квартиры: 3 окна и лоджия! При площади 38.7 кв.м наличие трех окон и большой застекленной лоджии это огромная редкость и колоссальное преимущество. Свобода зонирования: Квартира легко планируется в полноценную евродвушку с изолированной уютной спальней и просторной кухней-гостиной. Никаких темных углов, в вашей квартире всегда будет много естественного света! Комфортный 3 этаж: Идеальная высота в 17-этажном доме вы не зависите от лифтов, при этом окна выходят на комфортный уровень. Черновая отделка: Чистый холст для ваших дизайнерских идей. Реализуйте ремонт своей мечты из качественных материалов, контролируя каждый этап. Почему ЖК Четыре Солнца это знак качества? Жилой комплекс заслуженно считается одним из лучших в локации по соотношению комфорта и инфраструктуры. Покупая квартиру здесь, вы получаете: Надежность монолита: Современный монолитный дом с высокой сейсмостойкостью, отличной тепло- и звукоизоляцией. Зимой здесь тепло, а летом прохладно. Центральная локация: Октябрьский район сердце деловой и культурной жизни города. В шаговой доступности лучшие школы, детские сады, супермаркеты, фитнес-центры, рестораны и медицинские учреждения.Транспортная доступность: Удобная развязка позволяет за 5 10 минут добраться до центра города или быстро выехать в любую точку Иркутска. Уют и безопасность: Благоустроенный двор, современные детские и спортивные площадки, чистые подъезды и презентабельная входная группа. Юридическая чистота и легкая покупка Мы гарантируем максимально быструю и безопасную сделку:1 взрослый собственник.Без обременений, долгов и скрытых нюансов документы полностью готовы к продаже.Любая форма расчета (наличные, ипотека, сертификаты). Бонус: Поможем оформить ипотеку на самых выгодных условиях благодаря партнерским программам с ведущими банками. Не упустите свой шанс!Такие планировки в ЖК Четыре Солнца уходят первыми. Звоните прямо сейчас, чтобы задать вопросы и записаться на просмотр!Ваш эксперт по недвижимости: Александр Перфильев, компания CENTURY 21. Профессиональный подход к вашей главной покупке.

Продается перспективный участок с готовым фундаментом на 21 км Голоустненского тракта! Адрес: Иркутская область, Голоустненский тракт, 21-й км, СНТ Межгорье , ул. Снежная, 3. Главные преимущества локации и СНТ: Голоустненский тракт одно из самых динамично развивающихся и экологически чистых направлений под Иркутском. Дорога без пробок: Тракт полностью заасфальтирован, до города можно доехать за 15 20 минут с комфортом.Природа и климат: СНТ Межгорье удачно расположено в окружении леса. Здесь чистейший воздух, нет городского шума и смога, а сам участок находится в живописном и спокойном месте. Перспектива роста цены: Земля в этом направлении стабильно дорожает, что делает покупку отличной инвестицией. Юридический статус: Земля для садоводства (СНТ)Это идеальный формат для загородной жизни с точки зрения закона:Упрощенный запуск и регистрация: Действует дачная амнистия . Вы сможете легко и без лишней бюрократии зарегистрировать построенный дом как жилой.Прописка: В зарегистрированном жилом доме на землях СНТ можно официально прописаться.Свобода в ведении хозяйства: Статус земли позволяет возводить любые хозпостройки (баню, гараж, теплицы) и заниматься садоводством без жестких ограничений, которые часто бывают в ИЖС. Низкие налоги: Налог на землю и имущество в СНТ существенно ниже, чем на участках под ИЖС в черте города. Что уже сделано на участке (экономия вашего времени и миллионов рублей!): Вам не придется тратить сезон на грязные земляные работы и усадку бетона всё самое сложное и дорогое уже готово: Капитальный монолитный фундамент (10 8 м): Идеальный размер для просторного загородного дома.Уже интегрирована система теплый пол это колоссальная экономия на отоплении в будущем и готовая основа для чистовой отделки. Автономная канализация: Установлен вместительный септик объемом 6 кубических метров (хватит для большой семьи, не потребует частой откачки). Электричество: Участок уже подключен к электросетям (никаких ожиданий и согласований с электросетями). Благоустройство: Участок частично огорожен, что уже обозначает границы и экономит бюджет на забор. Условия покупки: Участок готов к продаже. Отличный вариант для тех, кто хочет начать возведение стен дома уже в этом сезоне и не переплачивать за чужой (часто некачественный) ремонт.Свяжитесь с нами - договоримся о времени показа и обсудим комфортную сделку! БОНУС: Возможно строительство дома надёжным подрядчиком! _____________________________ УВАЖАЕМЫЕ ПОКУПАТЕЛИ, ПОКА ДАННОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ РАЗМЕЩЕНО НА САЙТЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ АКТУАЛЬНО! Мы готовы дать полную информацию по участку и показать его всем, кто ищет лучший вариант для своей семьи! _______________________________ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ CENTURY 21 РАБОТАЕМ ЧЕСТНО И ОТКРЫТО! CENTURY21 лидирующая компания в мире более 50 лет опыта в недвижимости:*Помогаем собственникам продать в нужные сроки и по лучшей цене!*Находим покупателям самый достойный вариант на рынке!*Проводим сделки любой сложности с гарантией юридической чистоты!*Содействуем в одобрении ипотеки на лучших условиях наши клиенты получают дополнительное снижение процентной ставки во всех банках! Звоните! Приезжайте! и ПОКУПАЙТЕ! Эксперт по недвижимости, Александр Перфильев.

ТАЁЖНОЕ ШАЛЕ - Ваше личное поместье в 25 минутах от Иркутска СНТ Светлый Яр объявляет об открытии продаж в новом концепте под названием ТАЁЖНОЕ ШАЛЕ : Это предложение для тех, кто ценит масштаб, приватность и мечтает о полноценной усадьбе в окружении заповедного соснового леса. Почему участок в Таёжном Шале это лучший выбор? 1. Пространство для жизни: Большая площадь участка позволяет не просто построить дом, а создать родовое поместье: с собственным садом, банным комплексом, зоной барбекю и детской площадкой, сохраняя при этом дистанцию от соседей. 2. Готовые коммуникации: Участки предлагаются с подключением к централизованному водоснабжению, водоотведению и электрическим сетям, а также к оптоволоконной линии интернет. Обслуживанием занимается собственная эксплуатационная служба СНТ. 3. Экология и локация: Посёлок расположен на 25-м км Голоустненского тракта это самое экологически чистое направление. Посёлок находится на возвышенности, что гарантирует панорамные виды на закаты и чистейший таёжный воздух. 4. Безопасность и сервис: Закрытая территория, круглосуточная охрана, видеонаблюдение и наличие собственной пожарной машины обеспечивают ваше спокойствие 24/7. Инфраструктура мирового уровня у вашего порога: Парк Лес Чудес : Уникальное арт-пространство с героями сказок прямо на территории посёлка. Конный центр: Обучение верховой езде и общение с лошадьми. Активный отдых: Велосипедные и лыжные трассы, спортивная и детская площадки, йога-центр и площадки для кросс-кантри. Комфорт: Кафетерий, магазин. Для детей организован школьный автобус до новой школы в посёлке Горячий ключ (10 мин в пути). Выгодные условия приобретения: Ипотека: Возможность оформления ипотеки под строительство жилого дома. Юридическая чистота: Оформление права собственности сразу на покупателя. Бонусы: Скидки на строительство от партнеров-застройщиков при покупке участка. Успейте забронировать лучший вид! Количество участков в новой нарезке ограничено. Запишитесь на индивидуальную экскурсию у агента CENTURY 21! Звоните - Александр Перфильев.