Гейнрихс Александр

1-комнатная квартира в ЖК «Времена года» — для жизни, аренды и на будущее Представьте квартиру, где есть всё необходимое для комфортной жизни — отдельная спальня, полноценная кухня и большая лоджия почти 6 м². Около 35 м² грамотно организованного пространства: жилая комната 13,9 м², кухня около 10 м² и просторная лоджия 5,9 м². Здесь удобно жить одному, вдвоём или молодой семье с ребёнком. Большая лоджия — отдельный плюс: домашний кабинет, место для отдыха, хранения или уютная зона с креслом и растениями. Квартира находится в ЖК «Времена года» на Московском проспекте — современный жилой комплекс с закрытой благоустроенной территорией, детскими и спортивными площадками, магазинами и сервисами на территории, подземным паркингом. А главное — локация. Московский проспект, Обводный канал, парки, кафе, магазины и вся необходимая городская инфраструктура рядом. Удобно и для собственного проживания, и для арендатора. Для инвестора это особенно интересный формат: компактная однокомнатная квартира в востребованной локации, которую легко адаптировать под долгосрочную аренду. Квартира, которая подходит сразу под несколько сценариев: жить самому, сдавать или сохранить как ликвидный актив. Звоните/пишите — покажу квартиру и расскажу, почему именно эта планировка интереснее многих конкурентов в ЖК. Один взрослый собственник, квартира покупалась по ДДУ. Обременений нет. Прямая продажа. Быстрый выход на сделку. Арт. 145825465

Продаётся просторная студия с лоджией — ул. Генерала Кравченко, 7 к.1 Готовый вариант для жизни или аренды: квартира с ремонтом, мебелью и техникой, куда можно заехать практически сразу. Общая площадь квартиры — 29,68 м², с учётом лоджии — 31,59 м². Жилая зона — 20,23 м², санузел — 4,07 м², лоджия — 3,86 м². За счёт удачной вытянутой планировки пространство легко разделить на кухню-гостиную и отдельную спальную зону. Для этого не требуется сложная перепланировка — достаточно лёгкой перегородки, открытого стеллажа или шкафа с полками. Свет сохраняется, а квартира по ощущениям становится ближе к небольшой однокомнатной. В квартире уже есть всё необходимое для комфортной жизни: кухонный гарнитур, холодильник, духовой шкаф, микроволновая печь, стиральная машина, пылесос, фен для волос, обеденная зона, диван, ТВ-зона и места для хранения. Большое окно и выход на лоджию дают много естественного света. Санузел полноценный, с душевой кабиной, раковиной, зеркалом и системой хранения. Дом современный: перед входом в квартиру установлено видеонаблюдение, есть бесключевой доступ. В районе сформирована необходимая инфраструктура — магазины, аптеки, кафе, пункты выдачи, бытовые сервисы, детские учреждения и медицинские услуги. Удобная локация для тех, кто живёт или работает на юго-западе Петербурга. Квартира подойдёт: * для одного человека или пары; * как первое собственное жильё; * для родителей, покупающих квартиру ребёнку; * как готовый инвестиционный объект под аренду. Арендный потенциал — от 30 000 ₽ в месяц, в зависимости от срока аренды, комплектации и ситуации на рынке. За счёт готового ремонта, мебели и техники объект можно выводить в аренду без существенных дополнительных вложений. По документам: один взрослый собственник, обременений нет, прямая продажа. Квартира готова к просмотрам и выходу на сделку. Звоните или пишите — покажу квартиру, расскажу подробнее и предложу простой вариант зонирования, который позволит получить отдельную спальную зону без капитальной перепланировки. Арт. 144874027

Комната 19,2 м² с собственным балконом — 5 минут до метро «Елизаровская» Продаётся просторная и светлая комната площадью 19,2 м² на 3-м этаже кирпичного дома по адресу: Санкт-Петербург, улица Ольминского, дом 8. Главное преимущество — собственный балкон. Можно организовать уютное место для утреннего кофе, небольшую рабочую зону или просто отдыхать на свежем воздухе, не выходя из дома. О комнате: • правильная квадратная форма — удобно расставить мебель и разделить пространство на спальную, рабочую и гостевую зоны; • высокие потолки создают дополнительное ощущение воздуха и простора; • собственный балкон — редкость для комнат такого формата; • комфортный 3-й этаж; • достаточно места для кровати или дивана, шкафа, рабочего стола и зоны отдыха; • интерьер можно оформить полностью под себя. О квартире: • дружелюбные, спокойные соседи; • квартира заселена не полностью — фактически проживают 10 человек; • раздельные санузлы для мужчин и женщин, что особенно удобно для коммунальной квартиры; • общие мокрые зоны можно дополнительно обновить и привести к современному виду; • распределённые бытовые зоны позволяют избежать ощущения тесноты. О доме и расположении: • всего около 5 минут пешком до метро «Елизаровская»; • во дворе есть возможность парковать автомобиль; • рядом остановки общественного транспорта; • одна станция метро до площади Александра Невского — до центра города можно добраться быстро и без пересадок. В пешей доступности расположены продуктовые магазины, аптеки, кафе, пункты выдачи заказов, школы, детские сады и медицинские учреждения. Неподалёку находятся Палевский сад и набережная Невы — хорошие места для прогулок и отдыха. Комната подойдёт: • для собственного проживания; • студенту или молодому специалисту; • родителям, приобретающим жильё ребёнку в Петербурге; • инвестору для последующей сдачи в долгосрочную аренду. Это не просто доля в квартире, а полноценное личное пространство с балконом, высокими потолками и метро в пяти минутах от дома. Стоимость — 2 890 000 ₽. Звоните — отвечу на вопросы и договоримся о просмотре. Эту комнату важно увидеть лично: именно на просмотре ощущаются её простор, свет и атмосфера дома. Арт. 143903406

Уникальная 1-комнатная квартира с функционалом 2-комнатной - пространство, которое можно адаптировать под вашу жизнь. Не просто однокомнатная квартира, а продуманное пространство с возможностью создать комфорт двухкомнатного формата без лишних затрат. Главная особенность объекта - грамотная планировка и расширенный функционал. Сейчас квартира организована так, что вы получаете: отдельную зону отдыха и сна; полноценную кухню-гостиную; комфортное пространство для работы, приёма гостей и повседневной жизни. За счёт удачной организации пространства квартира фактически выполняет функцию двухкомнатной - каждый метр используется максимально эффективно. Большое преимущество - два стояка в квартире, что открывает дополнительные возможности для будущего владельца. При необходимости можно вернуть кухню в центральную часть квартиры без нарушения мокрых зон, создав классическую планировку с отдельной кухней и комнатой. Также есть возможность с небольшими вложениями сделать пространство ещё более удобным: организовать полноценную гардеробную; увеличить систему хранения; адаптировать квартиру под индивидуальные сценарии жизни. Это отличный вариант для тех, кто ценит не только площадь, а функциональность: для одного человека, которому нужна зона отдыха и рабочее пространство; для пары, которая хочет больше комфорта; для инвестора - квартира с интересным форматом и преимуществом перед стандартными однокомнатными предложениями Редкое сочетание: стоимость и удобство 1-комнатной квартиры + возможности 2-комнатного формата. Такие варианты появляются нечасто - здесь уже есть готовое решение для комфортной жизни и потенциал для дальнейшей адаптации под ваши задачи. Арт. 143994657