Дивлет-Кильдеев Александр

Продается коммерческое помещение в цокольном этаже с отдельным входом. Объект полностью готов к получению пассивного дохода — в данный момент сдан в долгосрочную аренду надежному федеральному якорному арендатору Wildberries. Это идеальный вариант для инвестора, который хочет купить «актив под ключ» без необходимости поиска арендаторов и проведения ремонта. Основные характеристики:Площадь: 50.6 м² (идеальная для пункта выдачи заказов или небольшого магазина).Расположение: Цокольный этаж.Вход: Отдельный (что критически важно для арендаторов, работающих с 08:00 до 21:00 и позже).Арендатор: Wildberries (ПВЗ). Долгосрочный договор действует, арендная плата стабильна.Состояние: Помещение в отличном ремонте, соответствует стандартам торговой сети, проведены все необходимые коммуникации. Почему это выгодно:Нулевые риски простоя: Вы получаете доход с первого дня после покупки.Надежность арендатора: Wildberries — это лидер рынка маркетплейсов с безупречной платежной дисциплиной.Юридическая чистота: Помещение в собственности. Все документы для регистрации перехода права готовы. Звоните! Покажу объект с действующим арендатором, предоставлю договор аренды для ознакомления . Арт. 133676430

Локация: Санкт-Петербург, Василеостровский район, Жилой комплекс бизнес-класса «Golden City» (Голден Сити). Адрес ориентир: Намывные территории, в шаговой доступности от Морского фасада и ЗСД. Транспорт и ориентиры: — Морской вокзал (Пассажирский порт) — пешая доступность. Поток туристов и гостей города обеспечен. — Элитное соседство: Через дорогу — «Газпром школа Санкт-Петербург» (элитное частное учебное заведение). Это родители с высоким достатком, которые активно пользуются услугами премиум-сегмента (ногтевой сервис, уход за волосами, массаж, детские стрижки) . — Въезд в город: Близость к ЗСД (Западный скоростной диаметр) обеспечивает комфортный подъезд клиентов из других районов без пробок . Портрет аудитории и трафик: — Платежеспособные жильцы: ЖК «Golden City» — это бизнес-класс («золотая мечта» Петербурга). Ваши клиенты — люди с доходом выше среднего, ценящие сервис «у дома» . — Стабильный поток: Район активно заселяется (первые очереди сданы с 2020-2022 гг., жилье покупают в том числе молодые семьи) . — Инфраструктура: Вокруг уже работают рестораны, фитнес-центры, супермаркеты — трафик налажен . О помещении: — Назначение: Отделка под чистовую отделку (white box) или предчистовая. Подойдет под Магнит , Пятерочка, Дикси и т.д. В том числе салон красоты, студию ногтевого сервиса, лешмейкера, косметологию, массаж или медицинский кабинет (в числе медцентра). — Электричество Мощность 35 кВт с возможностью увеличения до 70 кВт. — Плюсы локации: Залив, панорамное остекление (света много, витрина привлекает внимание), высокие потолки. — Условия: Долгосрочная аренда, возможность брендирования фасада (уточняйте). Почему это выгодно: Район намывных территорий продолжает расти. Открывшись сейчас, вы занимаете «теплое место» до того, как конкуренция станет высокой. В отличие от центра, здесь нет проблем с парковкой — клиенты приезжают на личных авто и оставляют машины без штрафов. Звоните! Показ в удобное время! Арт. 133744189

Предлагаю уникальный вариант для тех, кто ценит тишину, комфорт и пространство. Это не просто квартира, а полноценное уютное пространство в элитном коттеджном квартале. О планировке:Просторная кухня-гостиная: Идеальное место для семейных обедов и приема гостей. Объединенное пространство позволяет создать функциональный интерьер.Дизайнерский ремонт: Выполнен с использованием качественных материалов, продумана каждая деталь. Въезжайте и живите, не требуя дополнительных вложений.3 раздельные комнаты: Идеально для семьи с детьми или для обустройства спальни, детской и кабинета. О локации и преимуществах:Приватность: Вас ждет всего один сосед на этаже. Никаких длинных общих коридоров и шумных соседей.Тихий коттеджный квартал: Преимущества загородной жизни (чистый воздух, тишина) в шаговой доступности от инфраструктуры.Безопасность: Закрытый, охраняемый двор с контролем доступа. Дом расположен в глубине квартала, исключая сквозной проезд. Детская площадка и зона отдыха находятся в приватной зоне. Бонусное предложение (Редкая возможность!): Квартира продается с возможностью использования технического этажа. Это пространство можно превратить:в огромную кладовую для хранения сезонных вещей, инвентаря и инструментов;в дополнительную нежилую зону — например, бильярдную, домашний кинотеатр, спортзал или мастерскую. Это идеальный вариант для тех, кто ищет не просто метры, а качество жизни. Звоните, покажу квартиру в любое удобное время. Возможен торг при быстром выходе на сделку. Арт. 133590102