Предлагается к продаже земельный участок под редевелопмент по адресу: г.Москва, ул. Октябрьская, вл.80/стр.1/стр3. Участок состоит 3 смежных земельных участков общей площадью - 1 561 м² (366 кв.м/566 кв.м./629 кв.м) На участке расположены 3 офисных здания разной этажности (2-3 этажа) общей площадью 1 640,6 м² (315 кв.м/566 кв.м/761 кв.м). Здания частично сданы в краткосрочную аренду. Участок предоставлен на праве долгосрочной аренды (до 2063 года) - категория земель: земли населенных пунктов с возможностью изменения ВРИ. Ключевые преимущества локации: - Транспортная доступность: 5 минут пешком до станций метро «Марьина Роща» и «Достоевская», удобный выезд на ТТК - Развитая инфраструктура: - ТРЦ «Ролл-Холл» и «Фестиваль» - Бизнес-центры класса В+ и А - Сети ресторанов и кофеен - Фитнес-клубы и СПА-центры - Социальные объекты: - Школы и детские сады в пешей доступности - Поликлиники и медицинские центры - Культурные учреждения (театры, киноцентры) Районные особенности: - Динамично развивающаяся территория с высокой инвестиционной активностью - Преобладание современной застройки бизнес-класса - Высокий спрос на качественную недвижимость - Перспективы дальнейшего роста стоимости квадратного метра Потенциал развития. Участок представляет интерес для реализации различных проектов: 1. Жилая застройка: - Элитный жилой комплекс - Апартаменты 2. Коммерческая недвижимость: - Офисный центр класса В+ - Торгово-развлекательный комплекс - Бутик-отель или апарт-отель 3. Смешанное использование: - Жилье + коммерция на первых этажах - Коворкинг-центр с апартаментами - Многофункциональный квартал Преимущества для инвестора: - Перспективная строительная площадка в центре Москвы - Возможность поэтапной реализации проекта - Текущий доход от аренды существующих зданий - Перспектива значительного роста стоимости актива. Общая стоимость лота 150 млн.руб. Арт. 107182029

Продается доходное торговое помещение площадью 1 447 м² в действующем ТЦ (район Южное Измайлово) Расположение в ТЦ: подвал, 1,2 этажи Ключевые преимущества: 100% заполняемость – стабильный доход Сбалансированный пул арендаторов: - Якорь: Fix Price (федеральная сеть) - Дополнительно: арендаторы малого бизнеса Полностью оборудованная торговая зона с: - Собственной погрузочной зоной (дебаркадер + грузовой лифт) - ️ Бесплатной парковкой для клиентов Инфраструктура ТЦ (в одном здании!): • Супермаркет «Авоська» • Магнит Косметик • Отделение СберБанка • Пункты выдачи Ozon/WB • Аптека • Различные сервисы и кафе Инвестиционные преимущества: → Готовый бизнес с текущим доходом 1,2 млн в мес. → Диверсифицированные арендаторы = минимизация рисков → Перспектива роста стоимости. Технические детали: • Общая площадь: 1 447 м² • Этажность: 1-2 этажи • Электрическая мощность: 50 кВт Стоимость: 199 000 000 руб. Торг возможен для серьезных покупателей. Почему стоит рассмотреть: • Идеально для пассивных инвесторов • Готовое решение без простоев • Возможность развития пространства при смене арендаторов Торговое помещение в Южном Измайлово. Арт. 107168411