Таунхаусы – разумный компромисс

Жизнь в таунхаусе – предмет мечтаний для тех, кто устал от неприятных нюансов, которые неизбежны при проживании в многоквартирном доме. «В городе это некая имитация загородного жилья без таких его очевидных благ, как улучшенная экология, зеленое окружение, не слишком частая застройка и прочее. Такое жилье выбирают покупатели, которые, с одной стороны, устали от формата городской квартиры, но с другой – морально не готовы выезжать за город, так как привязаны к транспортной и социальной инфраструктуре, существующей в любом крупном мегаполисе», – объясняет директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге Елизавета Конвей.

Для тех, кто приобретает таунхаус в пригороде, это компромисс между дорогостоящим отдельным коттеджем, форматом дачного некоммерческого партнерства и проживанием в городе. Подобное жилье, как правило, стоит не очень дорого, но при этом имеет единую архитектурную концепцию и закрытый периметр, обеспечивающий безопасность, что очень важно для загородной жизни. Расходы на такое жилье при этом меньше, чем в отдельном коттедже – и по коммунальным услугам, и стоимости самой покупки.

Весомым преимуществом таунхаусов, особенно если речь идет о домах, построенных на городской территории, является также возможность иметь перед окнами собственный, пусть даже крошечный, сад-огород: практически все таунхаусы предлагаются с земельными участками. «В самых бюджетных вариантах это полсотки перед домом, чтобы поставить автомобиль и сделать клумбу. Но чаще всего выделяют 1,5-3 сотки, чтобы хватило ещё и на задний двор», – рассказывает Елена Шишулина, директор по маркетингу ООО «УК «СТАРТ Девелопмент» (реализуют коттеджный посёлок «Золотые ключи»).

 

Московский формат

 

С каждым годом поклонников формата, сочетающего в себе преимущества квартиры и загородного коттеджа, становится все больше – особенно в сегментах не очень дорогого жилья.

Как рассказали в «ИРН-Консалтинг», если в старых границах Москвы находится всего 0,12% проектов бизнес-класса и элит-класса, то доля рынка таунхаусов в Подмосковье, представленная классами «бизнес», «комфорт» и «эконом», на несколько порядков выше и находится на уровне 20,6%.

Как рассказал генеральный директор CENTURY 21 Panorama Realty Константин Ламин, сейчас покупатели особенно активно интересуются таунхаусами, площадь которых не превышает 170 кв. м, с нестандартной планировкой, со своим гаражом и охраняемой территорией. Наибольшим спросом пользуются крупные поселки смешанного формата, где есть коттеджи, таунхаусы и малоэтажные дома. При выборе объекта основным фактором, влияющим на принятие окончательного решения, является инфраструктура поселка.

Что касается расположения, то, как отмечает генеральный директор CENTURY 21 Elvert Collection Людмила Якушина, наиболее широко поселки таунхаусов представлены по Калужскому направлению, Новорижскому, Рублево-Успенскому и Ильинскому шоссе.

Из-за девальвации рубля, снижения платежеспособного спроса и увеличения объемов предложения эксперты прогнозируют в ближайшие два года падение цен на таунхаусы. Процесс уже начался. По информации «ИРН-Консалтинг», новые проекты, расположенные в радиусе 25 км от МКАД и на традиционно престижных направлениях, оказались в 1,7 раза дешевле давно реализуемых поселков. Средняя стоимость таунхаусов в них составила 6,1 млн руб. против 10,6 млн руб. На вторичном рынке цены находятся в диапазоне от 200-300 тыс. рублей за квадрат в эконом-классе и до 25 тыс. долларов и выше в элитном сегменте.

 

Питер пошел в рост

 

Доля в общем объеме рынка первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга и пригородной зоны Ленинградской области намного ниже, чем в Московском регионе, и составляет около 8%.

Основная часть сделок происходит в сегменте бюджетных предложений Ленобласти. Как рассказал председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Андрей Тетыш, более трети от всех поступающих запросов уходит в сторону сегмента до 3,5 млн рублей. При этом в черте города начальная цена за таунхаус составит от 17 до 60 млн рублей – в зависимости от метража, местоположения и инфраструктуры проекта.

 

Что касается стоимости квадратного метра, то на первичном рынке она составила 65 тыс. руб. Самые заманчивые по цене варианты (от 22,9 тыс. руб. за кв. м) встречаются в загородных проектах эконом-класса, в элитном сегменте цена может достигать 254 тыс. руб. за кв. м.

В отличие от ситуации на столичном рынке, в Петербурге и Ленобласти даже на рынке бюджетного жилья зафиксирован достаточно стремительный рост цен. Елена Шишулина отмечает, что за два года средний показатель вырос на 14%, и если дефицит предложения будет сохраняться, то, по ее мнению, цены продолжат свой рост.