<p>Ирина Огурцова/Domania/21.05.2010</p>
<p>Приобретая загородный дом для постоянного проживания, люди задумываются в том числе и о том, где будет учиться ребенок. Надо сказать, для Подмосковья это одна из самых серьезных проблем.</p>
<p><strong>Выгодно ли вкладываться в будущее </strong><br /> Пока вопрос с дошкольными и средними учебными заведениями решен далеко не везде. Как говорит Юлия Грибкова, руководитель отдела продаж загородной недвижимости агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», не более 2% поселков имеют собственные школы. «На все ближнее Подмосковье (примерно 350-400 жилых комплексов) приходится лишь около 25 школ и 20 детских садов», — уточняет Дмитрий Халин, руководитель отдела консалтинга и оценки, партнер IntermarkSavills. Дело в том, объясняют эксперты, что предусматривать учебные заведения как инфраструктурную составляющую в состоянии либо очень большие поселки, способные обеспечить заполнение за счет своих жителей, либо комплексы высокого класса, которые могут позволить себе дорогостоящие с точки зрения организации и функционирования объекты, объясняет Татьяна Алексеева, руководитель отдела исследований компании Vesco Consulting. Школа будет эффективна, если в находящемся рядом поселке не менее 250 домовладений, считает Д. Халин. Кроме того, реализация образовательного проекта требует не менее 1,5 га свободной земли, а если речь идет о полноценной школе, то 3-4 га. У ряда сетевых школ еще более жесткие условия, им требуется территория в 4-5 га.  </p>
<p><strong>Сложности для девелоперов</strong><br /> Строительство таких объектов социальной инфраструктуры подразумевает вывод части территории из коттеджной застройки, требует наличия всех необходимых лицензий, штата квалифицированных специалистов и обслуживающего персонала, добавляет Денис Измайлов, руководитель отдела загородной недвижимости Century 21 Street Realty. Другими словами необходимо организовать самостоятельный бизнес-проект — с собственной экономической целесообразностью, окупаемостью и, соответственно, владельцем. Понятно, что расходы на проектирование, строительство и эксплуатацию до момента передачи объекта на баланс управляющей компании или эксплуатирующей организации ложатся на девелопера, в лучшем случае — на пул из двух-трех застройщиков, занимающихся развитием данной территории. На первоначальном этапе такой проект не будет рентабельным – наоборот, неминуемы серьезные затраты, которые могут позволить себе только крупные компании, да и то в основном лишь после завершения основного строительства и реализации домовладений. И все же, отмечает Д. Измайлов, как показала практика, эти расходы в конечном итоге оказываются экономически оправданными, поскольку увеличивают рыночную стоимость жилья (на 25-30%), повышают привлекательность поселка, а также напрямую влияют на ликвидность и ценообразование. Примером могут служить комплексы «Княжье озеро» и «Новые Вешки».</p>
<p><strong>Ищем решения</strong><br /> По словам Игоря Рогановича, директора департамента элитной недвижимости Knight Frank, примерно для 35% потенциальных покупателей элитного загородного жилья, наличие школы в поселке является важным фактором, влияющим на принятие решения. Присутствие таких инфраструктурных элементов, как школа и детский сад, – показатель классности проекта. «Необязательно, чтобы образовательные учреждения располагались в самом поселке — достаточно школы с именем и хорошей репутацией в 15-30 минутах езды», — комментирует Елена Первакова, управляющий партнер «Сохо Эстейт». Хотя для многих родителей на первый план выходит пешая доступность и однородная социальная среда. </p>
<p>Особенно остро проблема стоит в экономклассе, сетует Д. Халин. Для жителей поселков бизнес-уровня и выше наличие школы – скорее имиджевый фактор, ведь вопрос образования они могут решать по-разному. Покупатели недвижимости экономкатегории таких широких возможностей не имеют, а детей в подобных комплексах — 25-30% от общего числа жителей. С другой стороны, далеко не все родители готовы отдать ребенка в частную школу. Сложился стереотип, что качество обучения в подмосковных учебных заведениях ниже, чем в столице, — мол, персонал там недостаточно квалифицированный, а учебный план сильно сокращен. Важен и вопрос цены – во многих загородных учреждениях приняты чрезвычайно высокие вступительные взносы и ежемесячная оплата. Поэтому семьи, не желающие возить детей в Москву, иногда выбирают учебное заведение в ближайшем городе.</p>
<p><strong><br /> <strong>Место на карте</strong></strong><br /> По данным Knight Frank, более половины подмосковных частных образовательных учреждений расположено на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе — 15, в 10 из них предусмотрено дошкольное образование, везде есть начальная школа. По остальным направлениям ситуация хуже. На Дмитровке эксперты отметили ломоносовскую школу в поселке «Зеленый мыс» и школу «Максима» в «Троицком». На Калужском направлении — школы рядом с «Ватутинками» и «Красной Пахрой». Крупные проекты на этом шоссе, в которых предусматривалось сооружение образовательных учреждений (например, А-101), застопорились еще на этапе мастер-планирования. Намечается строительство нескольких школ на Ленинградке – в «Олимпийской деревне Новогорск» и «Мечте». Встречаются объекты образовательной инфраструктуры и на менее престижных трассах: Горьковской («Лагуна»), Новорязанской («Белый берег»). Пока хуже всего обстоит дело на Каширском и Симферопольском шоссе. Специалисты отдельно отметили еще один вектор развития загородных школ – пансионы. Они встречаются на разных направлениях Подмосковья и пользуются довольно высоким спросом. Ломоносовская школа-пансион, например, находится в 19 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, «Дубравушка» — в 80 км от Москвы по Киевской трассе, «Вятичи» — в Калужской области, «Орбита» в Нарофоминском районе. Кроме того, подобную форму обучения предлагают многие частные загородные школы. </p>
<p><strong>Чему учат </strong><br /> Обучение в частных образовательных учреждениях ведется в соответствии с государственными стандартами, а также по дополнительным программам. Большинство школ предлагают углубленное изучение целого ряда предметов: иностранного языка, гуманитарных дисциплин, экономики, физики и математики. Среднее количество учащихся в классе – от 3 до 12 человек. Представлен широкий спектр услуг, система «все включено», индивидуальный подход к каждому ученику. Нередко предлагается трех-четырехразовое питание. Как правило, в школах имеются бассейны, спортивные площадки, часто – теннисные корты, а также спортивные секции, художественные кружки, театральные студии, бальные классы. Средняя стоимость обучения — от 25 тыс. руб. до 2,1 тыс. евро в месяц. Кроме того, обычно требуется вступительный взнос – около 80 тыс. руб. (в Павловской гимназии — от 2,5 тыс. евро в подготовительную группу до 15 тыс. евро в начальную школу).</p>