<p>Елизавета Шольковская/Недвижимость и Цены/07.06.2010</p>
<p>По оценкам экспертов, в последнее время спрос на таунхаусы увеличился. Больше всего покупатели интересуются готовыми объектами экономкласса. </p>
<p>По словам Александра Рыкова, директора по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, формат таунхаусов занимает прочные позиции на рынке. В целом за прошлый год объем предложения таунхаусов в Подмосковье сократился с 3726 до 3102 объектов. «Мы фиксируем увеличение количества сделок в этом сегменте, — подтверждает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». — Еще два-три года назад мы вынуждены были пересаживать покупателей с индивидуальных домов на сблокированные, рассказывая о преимуществах последних, а сейчас многие приходят к такому решению сами». «Данный формат загородной недвижимости предоставляет возможность приобрести жилье в поселке с современной инфраструктурой за деньги значительно меньшие, чем пришлось бы потратить на покупку дома», — говорит Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». </p>
<p>Наибольшим спросом пользуются предложения в поселках экономкласса, поскольку цены на таунхаусы сопоставимы со стоимостью московских квартир в спальных районах Москвы. К тому же, по данным Penny Lane Realty, в кризис сблокированные дома подешевели примерно на 25%.</p>
<p> </p>
<p>По словам Евгения Скоморовского, управляющего директора компании «Century 21 Запад», стоимость 1 кв. м московских квартир в настоящее время составляет порядка 130–140 тыс. руб., тогда как таунхаусы можно приобрести за 50–60 тыс. руб./кв. м. Например, в коттеджном поселке Ивакино-Покровское таунхаус площадью 155 кв. м на участке 1,5 сотки предлагают за 8 млн руб., в поселке Маленькая Шотландия цена объекта площадью от 164 кв. м на участке 1,8 сотки начинается от 6,7 млн руб. В жилом комплексе «Вяземский» таунхаус общей площадью 205 кв. м, с участком 3 сотки, выставлен на продажу за 7,4 млн руб., а в «Раменском» секцию площадью 131 кв. м на участке 2 сотки предлагают за 5,2 млн руб.  </p>
<p>Покупатели отдают предпочтение готовым, введенным в эксплуатацию объектам в поселках, застройщики которых предоставляют своим клиентам документы, подтверждающие право собственности. </p>
<p>Где покупают</p>
<p><br /> Самые востребованные объекты располагаются недалеко от Москвы — большинство покупателей приобретают их как альтернативу городской квартире. По одним направлениям это может быть 10 км от МКАД, по другим (как, например, Новорижское шоссе) — 25–30 км. Тогда дорога до места работы в столице у жителей поселков занимает около часа. </p>
<p>По данным этого года, которые приводят в компания Blackwood, 34% поселков элит- и бизнес-класса, включающих в себя таунхаусы, находится на Новорижском шоссе, 21% — на Рублево-Успенском направлении, далее по мере убывания следуют Калужское (15%), Киевское (11%), Минское и Дмитровское шоссе (по 9%). При этом 52% предложений расположено на расстоянии до 20 км от МКАД, а далее 50 км — всего 4%. </p>
<p>«Наибольшее число сделок по продаже таунхаусов в прошлом году было заключено на Калужском, Можайском, Дмитровском, Ленинградском и Симферопольском шоссе», — говорит Е. Скоморовский. Лидерами по количеству проданных объектов стали поселки экономкласса Мечта, Маленькая Шотландия, Ивакино-Покровское.</p>
<p>Не густо, но и не пусто</p>
<p>Финансовый кризис сказался на планах девелоперов, которые намеревались развивать завоевывающий популярность формат. В конце 2009 — начале 2010 г. на рынок вышло лишь несколько проектов, где представлены таунхаусы. В частности, как сообщил Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood, о начале реализации таунхаусов заявил девелопер многоформатного проекта «Западная Долина», расположенного на 20-м км Киевского направления. Поселок будет состоять из 730 домовладений, возведенных на участке 82 га. Из общего числа домов 268 — таунхаусы площадью от 80 до 140 кв. м, с участками от 2 до 4 соток. Кроме жилья здесь запланированы объекты социально-бытовой инфраструктуры: школа, детский сад, магазин, административное здание, аптечный пункт, химчистка, пляж и парк. Начать продажу предполагают в первой половине 2010 г. Минимальная цена таунхауса составит 180 тыс. долл. Окончание проекта намечено на 2015 г.  </p>
<p>Поселок Бристоль, еще один проект 2010 г., также располагается на Киевском шоссе, в 7 км от МКАД. Его реализуют по концепции «собственный таунхаус по цене однокомнатной квартиры в Москве». Он включает в себя секции общей площадью 87 и 110 кв. м, с земельным участком от 1 до 4 соток. Добраться до Бристоля можно не только на автомобиле, но и общественным транспортом от станции метро «Юго-Западная». Время в пути занимает около 15–20 минут. В местности, где реализуют проект, имеется широкая сеть объектов инфраструктуры: гипермаркеты «МЕТРО», «Мега», «Ашан», IKEA. Территория поселка граничит с лесопарком, а в непосредственной близости находится водоем. Заявленная цена на таунхаус общей площадью 87 кв. м — 4,57 млн руб. </p>
<p>Хотя девелоперы пока не демонстрируют высокой активности в данном загородном сегменте, а рынок продаж не восстановился до докризисного уровня, большинство экспертов считают, что у поселков таунхаусов хорошие перспективы. Один из аргументов заключается в том, что уровень комфорта загородных сблокированных домов выше, а стоимость квадрата в них ниже, чем в квартирах бизнес-класса.</p>