<p><strong>Валерия Семенова/Собственник/ 01.03.2010</strong></p>
<p><em>Продолжаем следить за ситуацией на рынке аренды московского жилья. За две недели, прошедшие с момента предыдущего наблюдения, цены почти не претерпели изменений, а вот предложение снова начало расти. Судя по всему, о стабилизации рынка говорить пока рано.</em></p>
<p>Две недели назад мы наблюдали на рынке аренды следующую картину: ставки практически стояли на месте, а объем предложения начал снижаться. Однако долго это не продлилось. Как говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда», по сравнению с началом года произошло некоторое снижение предложения в сегменте квартир стоимостью от $750 до $1000 в месяц и от $1000 до $3000 в месяц. При этом, отмечает эксперт, предложение квартир стоимостью до $750 в месяц выросло с начала года на 36,6%. <br /> Большая часть предложения, по данным «Миэль-Аренда», приходилась этой зимой на квартиры в сегменте от $1000 до $3000 в месяц (около половины всего объема предложения), еще порядка 30% – на квартиры стоимостью от $750 до $1000, и чуть меньше 20% пришлось на жилье до $750 в месяц. Больше всего квартир самого дешевого сегмента предлагалось в ВАО, САО и ЮВАО. <br /> Согласно статистике, предоставленной аналитиками «Инновационной группы WinNER», средние ставки аренды московских квартир за 2 недели, прошедшие с последнего наблюдения, незначительно выросли. Однокомнатные квартиры экономкласса подорожали по сравнению с серединой февраля в среднем на 1,2%, «двушки» – на 1,7%, трехкомнатные прибавили в цене 1,2%. Средняя цена аренды однокомнатной квартиры экономкласса по состоянию на конец февраля составила 25 500 руб., двухкомнатной – 35 700 руб. <br /> Однокомнатные квартиры верхнего ценового сегмента подорожали чуть заметнее – за две недели средняя ставка аренды на такое жилье увеличилась на 4,7%. Двухкомнатные квартиры того же уровня подорожали на 1%, «трешки» подешевели на 0,4%, средняя ставка аренды на многокомнатные квартиры осталась без изменений. <br /> «Цены аренды в элитном сегменте с учетом 20% (в некоторых случаях и выше) кризисного падения начинаются от $8 тыс. и могут достигать $25-50 тыс. в зависимости от метража; в бизнес-классе можно найти небольшие квартиры от $2 тыс. (в высотках), в зависимости от метража они могут достигать $10-12 тыс. и выше, – рассказывает Марк Нелюбин, управляющий директор агентства CENTURY 21 Star Realty M. – Так, например, одна из квартир в сталинском доме на Фрунзенской набережной метражом в 500 кв. м, где несколько квартир были объединены в одну, предлагается в аренду за $20 тыс.».</p>
<p>Объем предложения элитного арендного жилья за две недели заметно вырос: однокомнатных квартир верхнего сегмента прибавилось, по данным «Инновационной группы WinNER», на 35%, двухкомнатных – на 30%, трехкомнатных – на 40%, многокомнатных – на 25%. Общее количество элитных квартир, предлагаемых сейчас в аренду, исчисляется тысячами.При этом, как отмечает Ольга Шибаева, генеральный директор информационно-аналитического агентства «Неспроста.ру», за весь 2009 год было сдано около 500 элитных квартир. Правда, такая цифра получилась с применением довольно жестких критериев отбора: данные собирались только по квартирам, расположенным в домах внутри Садового кольца, с количеством квартир не более 50 в доме. Таких квартир и сейчас не более 3% от общего количества сдаваемых в аренду.</p>
<p>«В любом сегменте можно говорить о дополнительной подсегментации. Так, можно в отдельную категорию выделить суперэлитное жилье, или квартиры класса de luxe, – поясняет Константин Ковалев, управляющий партнер Blackwood. – Такие квартиры должны быть расположены в новых или недавно отреставрированных элитных домах в самых престижных местах Москвы (Остоженка-Пречистенка, Арбат, Тверской район, Патриаршие пруды), иметь отличные видовые характеристики, высококачественный дизайнерский ремонт. При этом самый высокий класс жилья предполагает небольшое количество квартир в доме и низкую этажность, так как приватность и индивидуальность дома, ограниченный круг соседей – это одно из основных требований к суперэлитному жилью».</p>
<p>Предложение квартир экономкласса по сравнению с серединой февраля тоже выросло, хотя не так существенно, как в более дорогом сегменте. По данным «Инновационной группы WinNER», количество предлагаемых в аренду демократичных по цене «однушек» увеличилось на 18%, «двушек» – на 15%, трехкомнатных квартир – на 20%.Судя по всему, наметившееся было две недели назад снижение объема предложения не превратилось в тенденцию. Напротив, предложение снова растет, причем довольно заметными темпами, а ставки колеблются в пределах одного-двух процентов. Такая же ситуация по ценам, считают риелторы, с большой вероятностью сохранится и весной. Как отмечает Мария Жукова, общие тенденции экономики и рынка не дают предпосылок к росту арендных ставок, и максимум изменений, которые могут ждать нас в обозримой перспективе, – это плюс минус 1,5-2%, в зависимости от колебания курса доллара. <br /> Исходя же из того, что объем предложения растет, логичнее ожидать небольшого снижения арендных ставок.</p>