<p>Алексей Сергеев/Domania/09.03.2010</p>
<p>Когда-то именно в Черемушках появились первые московские хрушевки. А сегодня этот дорогой район застраивается преимущественно домами бизнес-класса. Впервые деревня Черемушки упоминается в документах XIV века. Свое название она получила либо от обильно произраставшей в окрестностях черемухи, либо от реки Черемхи. По информации писцовой книги 1627 года, на этом месте существовала «пустошь Черемошье на Черемошском враге». В начале XIX столетия Черемушки стали одним из самых интересных и богатых подмосковных поместий. В пору хозяйствования Меншиковых имение превратилось в истинный памятник архитектуры и культуры. После революции в усадьбе разместился дом отдыха, а после Великой Отечественной войны — Институт теоретической и экспериментальной физики Академии наук СССР. В 1958-1964 гг. Черемушки стали районом массовой застройки, здесь появились первые хрущевки. Улицы обычно назывались Черемушкинскими и носили номера, но позднее были переименованы. До 1968 года территория входила в состав Октябрьского района. С севера Черемушки граничат с районом Академический, на западе — с Гагаринским и Ломоносовским, с юго-запада — с Обручевским, на юге — с Коньковом, на востоке — с районами Зюзино и Котловка. Площадь муниципального образования — 463,48 га, из них на промзону приходится 33,48 га. Население — более 77 тыс. человек. <strong><br /> <br /> <strong></strong></strong></p>
<p><strong>Преимущества и недостатки</strong><br /> «Главные плюсы района &nndash; благоприятная экологическая обстановка и хорошая транспортная доступность», — сообщает генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Владислав Луцков. Основными транспортными магистралями эксперт называет ул. Профсоюзную и Севастопольский пр-т. Кроме того, здесь расположены три станции Калужско-Рижской линии метро: «Профсоюзная», «Новые Черемушки», «Калужская». «По экологическим характеристикам, развитости инфраструктуры, соотношению цены и качества недвижимости Черемушки входят в первую десятку муниципальных образований Москвы», — рассказывает ведущий маркетолог-аналитик инвестиционно-девелоперской компании «Сити — XXI век» Наталья Дмитриева. Также к преимуществам района она относит хорошую транспортную доступность, обусловленную относительной близостью к центру города и расположением вдоль крупных городских магистралей: ул. Профсоюзной, Севастопольского и Нахимовского пр-тов. В числе объектов торгово-социальной инфраструктуры эксперт отмечает детские сады, гимназии, школы (в том числе музыкальные и спортивные), поликлиники, библиотеки, предприятия бытового обслуживания. Помимо того, добавляет управляющий директор компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский, район известен, как один из крупных научных центров столицы: «Здесь много крупных научно-исследовательских учреждений: Институт мировой экономики и международных отношений, Институт научной информации, экономико-математический институт, Центр планирования семьи». </p>
<p>Среди недостатков района Н. Дмитриева отмечает значительную долю старого жилого фонда, представленного хрущевками, а также промзону в южной части. «Черемушки прославились, как родина хрущевок, которые составляют сегодня около половины жилого фонда территории», — говорит Е. Скоморовский. «В прошлом веке название Черемушки стало нарицательным. Дело в том, что в 1956 году район был выбран для эксперимента по возведению панельной серии К-7, после чего хрущевки разошлись по всей стране. Свои Черемушки появились в каждом крупном городе. Это отражено в фильме «Ирония судьбы, или С легким паром», который начинается с небольшой анимационной ленты о типовых проектах. Автор мультфильма Виталий Песков жил именно в этом районе», — рассказывает директор по маркетингу и PR компании «НДВ-Недвижимость&raraquo; Ирина Наумова. </p>
<p><strong>Первичный рынок</strong><br /> «В январе Черемушки находились на 14-м месте в городском ранкинге районов по стоимости первички. В своем округе район занимает четвертую строчку после Гагаринского, Ломоносовского и Обручевского, — говорит В. Луцков. — По количеству предлагаемых новостроек район стоит на 20-м месте – всего пять объектов». В январе на продажу были выставлены квартиры в ЖК бизнес-класса на ул. Каховка, вл. 29-31; «Академический» (Нахимовский пр-т, 47, корп. 2); «Адмирал-3» (Новые Черемушки, кв-л 22-23); ул. Херсонская, вл. 13. Примерно тогда же начались продажи в доме по адресу: Новые Черемушки, кв-л 24-25, корп. 1 (завершение строительства планируется в 2011 году). Объект представляет собой монолитно-кирпичный односекционный жилой дом бизнес-класса на 164 квартиры с подземным гаражом на 259 мест. «Средняя удельная стоимость первички — 202 тыс. руб. за кв. м, что на 3,8% ниже уровня декабря 2009 и на 11% превосходит средние цены в городе», — сообщает В. Луцков.  </p>
<p>«Жилой фонд района — это кирпичные дома 50-х, 60-х и 80-х, а также панельные многоэтажки 50-70-х. Черемушкинские хрущевки благодаря знаменитому фильму прославились на всю страну, — рассказывает Н. Дмитриева. – Большой интерес у покупателей вызывает ЖК «Царское село» — несколько элитных кирпичных домов, возведенных в горбачевский период. Новое строительство представлено преимущественно монолитно-кирпичными зданиями и жилыми комплексами бизнес-класса. В последнее годы начата и активно ведется реконструкция и застройка кварталов 22-23, 24-25 и 29-30 Новых Черемушек, проводится снос и отселение пятиэтажек первого периода индустриального домостроения».  </p>
<p><strong>Регулярный рынок </strong><br /> «В ранкинге муниципальных районов на вторичном рынке жилья Черемушки занимают 22-е место (всего позиций 117). Предложение здесь составляет 8% от всего предложения ЮЗАО и чуть менее 1% от всего объема продаваемых в городе квартир (387). Около половины выставленных на продажу объектов (47%) относится к экономсегменту, около трети (35%) приходится на средний класс, доля бизнес-категории — 18%», — отмечает В. Луцков. По его словам, средняя стоимость вторичного квадратного метра в январе составила 170,6 тыс. руб., что на 10% выше среднего уровня по Москве и на 11% — по округу. По данным «МИЭЛЬ-Брокеридж», квартиры предлагаются от одно- до пятикомнатных, цены — от 4,5 млн до 56,4 млн руб. Самое дешевое предложение – однушка за 4,5 млн руб.: площадь 32 кв. м (жилая – 22, кухня – 6), последний этаж девятиэтажки на ул. Профсоюзной. Самый дорогой объект — пятикомнатная квартира за 56,4 млн: 200 кв. м, 12-й этаж 17-этажного дома на ул. Архитектора Власова. Самая дорогая однушка стоит 14,6 млн: 57,5 кв. м, 18-й этаж 22-этажки на ул. Новочеремушкинской. Среди двухкомнатных квартир самая дешевая стоит 5,9 млн: 45 кв. м (жилая – 31, кухня – 5,3), третий этаж пятиэтажки на ул. Профсоюзной. Самая дорогая двушка предлагается за 25 млн: 89,9 кв. м (жилая – 41,4, кухня – 14,2), пятый этаж 12-этажного дома на ул. Новочеремушкинской. Среди трехкомнатных квартир самое дешевое предложение – 8,6 млн: 63,3 кв. м (жилая – 39,1, кухня – 8,2), четвертый этаж девятиэтажки на ул. Цюрупы. Самая дорогая трехкомнатная квартира стоит 29,15 млн: 124 кв. м, 19-й этаж 28-этажного дома на ул. Архитектора Власова. Среди четырехкомнатных квартир самая дешевая — 24 млн: 141 кв. м (жилая – 94, кухня – 17,2) четвертый этаж 25-этажки ул. Новочеремушкинской. Самая дорогая четырехкомнатная квартира выставлена за 40 млн руб.: 124 кв. м, пятый этаж восьмиэтажного дома на ул. Гарибальди.  </p>
<p><strong>Аренда</strong><br /> Съемное жилье в Черемушках обходится дороже, чем в среднем по рынку. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», самая дешевая квартира в районе – однушка за 30 тыс. руб. в месяц: 39 кв. м на ул. Херсонской, 14. Самая дешевая двухкомнатная квартира обойдется в 33 тыс. руб.: 35 кв. м в районе метро «Профсоюзная». Самая дешевая трешка предлагается по адресу: ул. Новочеремушкинская, 59. За квартиру площадью 75 кв. м придется платить 50 тыс. руб. в месяц. Трешка на ул. Гарибальди, 36 размером 110 кв. м стоит уже 85 тыс. руб. в месяц. Самое дорогое жилье в районе – 191,6 тыс. руб. в месяц: четырехкомнатная квартира площадью 120 кв. м, расположенная по адресу: Нахимовский пр-т, 47.</p>