<p>Алексей Сергеев/Domania/19.04.2010</p>
<p>Главный плюс Покровского-Стрешнева — уникальное местоположение: на искусственном острове, окруженном водными артериями, делающими этот район СЗАО особенно живописным. Основная застройка завершилась здесь в начале 80-х, поэтому <a href="http://www.seemore.ru/?keywid=4373201" target="_blank">жилой фонд</a> в основном представлен кирпичными, а также блочными домами сталинской архитектуры.</p>
<p>Первые упоминания о Покровском-Стрешневе относятся к концу XVI века. Первую половину названия село унаследовало от церкви Покрова Божьей Матери, а вторая появилась, когда владельцем этих мест стал государев стольник Родион Стрешнев. При нем в верховьях речки Чернушки были выкопаны небольшие пруды для разведения рыбы. Во времена Петра Первого здесь появились первые мануфактуры, которые со временем превратились в ткацкие фабрики. </p>
<p>В 30-х годах прошлого века было принято решение о формировании рабочего поселка, район связали с развитием авиации. Была организована летная школа, началось возведение авиационных предприятий, жилья. В то же время был построен канал, связывающий север Москвы с каналом им. Ленина и Химкинским водохранилищем. Активное заселение района работниками предприятий началось в 50-х. В начале 80-х завершилась основная застройка, поэтому местный жилой фонд в основном представлен кирпичными, а также блочными домами сталинской архитектуры.</p>
<p><strong>Преимущества и недостатки </strong><br /> Главный плюс этого одного из самых привлекательных районов СЗАО — уникальное местоположение: на искусственном острове, окруженном с севера деривационным каналом, с востока — каналом им. Москвы, с юга — Москвой-рекой, а с запада — рекой Сходней, рассказывает маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова: «Кроме того, местная инфраструктура весьма разнообразна. После войны здесь было построено несколько здравоохранительных учреждений общемосковского и общесоюзного значения, в частности знаменитая больница МПС. Неподалеку разместился и Всесоюзный (ныне Всероссийский) научно-исследовательский институт неврологии академии медицинских наук. Всего на территории района работают девять учреждений здравоохранения, семь детских садов, 34 школы, вуз и другие объекты социальной инфраструктуры, а также торговые центры «Покровское-Стрешнево» и «Гвоздь». К достоинствам Покровского-Стрешнева можно отнести и его архитектурные особенности. Здесь сочетаются русская приусадебная старина и современная жилая застройка. Промышленные предприятия не заслоняют природные красоты. Водные артерии делают муниципальное образование особенно живописным. Имеются старинные парки — в частности, Покровское-Глебово, где находится родник «Царевна Лебедь».</p>
<p>По словам управляющего директора компании «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, главные особенности района отражены в его гербе. Крылья на голубом фоне в верхней части символизируют Тушинский аэродром; фиалки в желтом треугольнике – природно-исторический парк с усадьбой Покровское-Стрешнево. «Соседство с ней стало одной из причин популярности района. Кроме того, здесь достаточно много водоемов. Граница муниципального образования проходит вдоль канала им. Москвы, затем по берегу Москвы-реки. С южной и восточной сторон территория упирается в речку Сходню, деривационный канал и Химкинское водохранилище», — добавляет эксперт.</p>
<p>Есть у района и недостатки. «С центром столицы он связан только одной дорогой — Волоколамским шоссе. Несмотря на то, что в 2002 году на пересечении магистрали и ул. Свободы была возведена многоуровневая транспортная развязка, расширен тоннель под каналом им. Москвы и проезд под железной дорогой Рижского направления, в часы пик Волоколамка сильно перегружена», — говорит О. Маркова. По словам руководителя управления маркетинга и развития ГК «Конти» Сергея Мигунова, возможности построить объездные дороги из-за канала нет: «В настоящий момент эту проблему активно пытаются решить: не так давно завершена реконструкция развязки под каналом. Ситуация с общественным транспортом гораздо лучше, поскольку в районе есть метро (в первую очередь станция «Тушинская») и станция железной дороги».</p>
<p><strong>Первичный рынок</strong><br /> По словам руководителя отдела анализа инвестиционно-девелоперской компании «Сити -XXI век» Игоря Лебедева, в последние годы район энергично застраивается, преимущественно бизнес-классом. «В Северо-Западном АО идет реализация программы реконструкции пятиэтажного фонда и замены его многоэтажным. Разворачиваются работы по волновому переселению жителей хрущевок в современные дома. В планах значится комплексная реконструкция отдельных кварталов, — говорит О. Маркова. — Реализованы и дорогие эксклюзивные объекты. Например, уникальный проект от компании «Конти» — ЖК «Покровское-Глебово» площадью 65 тыс. кв. м. Его основная идея заключалась в создании аналога дворянской загородной усадьбы XVIII-XIX веков. Квартиры стоят от $12 до $25 тыс. за кв. м (в среднем $15 688). Имеются собственный бассейн, тренажерный, зал, яхт-клуб, пляж». Один из свежих проектов — современный 25-этажный жилой комплекс «Алиса», возведенный компанией «Крост». На последнем и предпоследнем этажах размещены двухуровневые квартиры с выходом на крышу, где можно оборудовать уютный зимний сад с утепленной верандой.</p>
<p>В IV квартале компания «Лидер» планирует завершить сооружение ЖК «Зодиак» по адресу: Волоколамское шоссе, 80, рассказывает О. Маркова. Комплекс представляет собой три разноэтажных монолитных здания башенного типа (24-28-24), верхние этажи которых объединены галереей. «Зодиак» на 100% обеспечен парковочными местами: двухъярусная подземная стоянка на 600 машин, наружная 10-уровневая стоянка и специальные гостевые парковки всегда к услугам владельцев авто. Проект разработан с тем расчетом, чтобы из окон открывались великолепные панорамные виды на парк Покровское-Стрешнево и канал им. Москвы. Стоимость квадратного метра варьируется от $4,5 до $10 тыс. (в среднем — $6 161). По словам И. Лебедева, поскольку активное жилищное строительство в районе вели несколько компаний, спрос местных жителей полностью удовлетворен: «Остальные москвичи рассматривают Покровское-Стрешнево наравне с другими муниципальными образованиями СЗАО. Средняя стоимость первичного метра – 150 тыс. руб. Стоит отметить, что новостройки дорожают, основная причина этого – надвигающийся дефицит предложения, связанный с переносом сроков ввода строящихся объектов и отсутствием новых».</p>
<p><strong>Вторичный рынок</strong><br /> «Как и в любом старом районе Москвы, в Покровском-Стрешневе представлена вторичка разных классов: новые и старые дома, варианты высокого и среднего ценового сегмента. Цены — от 94 до 200 тыс. руб. за кв. м, в среднем — 135 тыс. Поскольку спрос еще недостаточно активен, предложение вынуждено под него подстраиваться. Так что в последнее время жилье в некоторых сегментах дешевеет. Особенно это касается квартир невысокого качества, которых в районе предостаточно», — рассказывает И. Лебедев. По данным О. Марковой, вторичный метр в СЗАО стоит в среднем 146 502 руб., рост за месяц составил 0,2%.</p>
<p>«Вторичное предложение — это в основном кирпичные дома 50-60-х годов прошлого века. Метр в них стоит $3,2-4,2 тыс. В панельных домах современных индустриальных серий стоимость доходит до $5,5 тыс. за кв. м, а в современных монолитно-кирпичных зданиях с охраняемой территорией и подземным паркингом квартиры продаются от $6,5 тыс. за кв. м», — говорит руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. Например, двухкомнатная квартира площадью 51 кв. м на первом этаже кирпичной пятиэтажки на ул. Свободы выставлена за 4,95 млн руб. (около $168 тыс.), а трехкомнатная квартира площадью 63 кв. м в аналогичном доме на ул. Тушинской продается за 7,8 млн руб. (около $264 тыс.). «Всего на вторичном рынке представлено 300 объектов. Предложение достаточно разнообразно: это и кирпич, и панель, и малоэтажные здания, и высотки. Однокомнатные квартиры площадью порядка 30-45 кв. м. стоят 115-130 тыс. руб. за кв. м; двухкомнатные, 45-55 кв. м, — 120-150 тыс.; трехкомнатные, 65-85 кв. м, — 120-140 тыс. Есть и четырехкомнатные квартиры площадью около 100 кв. м по 120-180 тыс. руб. за кв. м», — говорит С. Мигунов.</p>
<p><strong>Аренда</strong><br /> «Покровское-Стрешнево — достаточно престижный и популярный район, поэтому ставки тут выше среднего. В основном востребован экономкласс. Однушка стоит 23-25 тыс. руб., двушка – 30-33 тыс.», — рассказывает О. Маркова. По данным И. Лебедева, стоимость аренды составляет 28-40 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру, 35-50 тыс. – за двухкомнатную и 60-100 тыс. — за трехкомнатную. Как сообщает С. Мигунов, однушку можно снять за 25 тыс. руб. в месяц, двушку — за 28-30 тыс., трешку – за 30-34 тыс.</p>