<p>05/02/2010/Алексей Сергеев/Domania.ru</p>
<p>Жилая недвижимость Ломоносовского района в основном относится к концу 50-х. Здания более позднего времени здесь немногочисленны и не оказывают существенного влияния на облик территории в целом. Застройка вдоль Ленинского проспекта, важнейшая в градостроительном отношении, сложилась в 1957-1959 годах, что предопределило архитектурный облик этого участка одной из основных магистралей юго-запада столицы. В соответствии с Законом города Москвы от 04.12.2002 №61 «О внесении изменений в Закон города Москвы от 5 июля 1995 года №13-47 «О территориальном делении города Москвы» граница района проходит по ул. Кравченко, Академика Пилюгина, Вавилова, Строителей и пр-там Вернадского и Нахимовскому. </p>
<p><strong>Преимущества и недостатки</strong><br /> «Ломоносовский является одним из самых престижных и комфортных для проживания районов юго-запада Москвы, уступая только Гагаринскому и Академическому. Очень хорошо здесь развита инфраструктура, в которую входят объекты коммерческого и социального назначения», — говорит ведущий маркетолог-аналитик инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Наталья Дмитриева. Также, по ее словам, район традиционно считается одним из самых экологически благополучных в столице. На его территории не слишком много промышленных предприятий и достаточно зеленых насаждений, в том числе имеется крупный зеленый массив – Воронцовский парк. «Основной жилой фонд представлен качественными кирпичными домами массовой застройки 60-х, панелью 70-80-х, современным монолитом, возведенным как на свободных участках, так и на месте хрущевок. На огороженных территориях встречаются пятиуровневые таунхаусы», — рассказывает эксперт. Особо она подчеркивает благополучную социальную обстановку района, который заселялся преимущественно представителями научной и культурной интеллигенции. Дополнительным преимуществом является престижное окружение: штаб-квартира «Газпрома» и многочисленные бизнес-центры сформировали имидж Ломоносовского как делового района. И сравнительно неплохая ситуация сложилась тут с транспортной доступностью, добавляет Н. Дмитриева: «Хотя своей станции метро здесь нет, движение наземного общественного транспорта хорошо налажено. А на границах муниципального образования расположены четыре станции метро: «Университет», «Проспект Вернадского», «Профсоюзная», «Новые Черемушки».</p>
<p>Есть у Ломоносовского и недостатки. «Главный – отсутствие собственной станции метро», — считает управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. В результате из некоторых частей района сложно добираться. Кроме того, основные магистрали – пр-ты Ленинский и Вернадского — сильно перегружены, так что в часы пик чрезвычайно затруднительно не только попасть в центр, но и оперативно пересесть на метро. Хотя у Ленинского пр-та, согласно планам московского правительства, в обозримом будущем должен появиться дублер, который пройдет от пр-та 60-летия Октября до ул. Островитянова. </p>
<p><strong>Первичный рынок</strong><br /> «Квартиры в Ломоносовском пользуются высоким спросом, что обусловлено благоприятной экологической обстановкой, наличием большого количества высших учебных заведений, относительной близостью к центру, хорошей транспортной доступностью, а также достаточно высоким качеством недвижимости. Жилой фонд постоянно обновляется — как за счет реконструкции существующих объектов, так и за счет нового строительства, — говорит Н. Дмитриева. — Новостройки представлены монолитно-кирпичными домами бизнес-класса. На сегодняшний день средний уровень цен на первичном рынке составляет 144 тыс. руб. за кв. м, на вторичном – 185 тыс. руб. за кв. м». </p>
<p>«На рынке новостроек Москвы в декабре 2009 года Ломоносовский находился на 17-м месте в рейтинге районов по стоимости предложения квадратного метра со средним показателем 197,4 тыс. руб.», — говорит генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Владислав Луцков. По его словам, в декабре на продажу были выставлены пять объектов: на Вавилова, 81а; жилые комплексы VERSIS, «Академдом», «Надежда» и «Ломоносовский». Все это монолитно-кирпичные дома бизнес-класса, возводимые по индивидуальным проектам. «За последний месяц средние цены в районе опустились примерно на 2% и сегодня составляют порядка 165 тыс. руб. за кв. м. В частности, двухкомнатная квартира площадью 51 кв. м в 14-этажном доме на ул. Вавилова продается за 8,3 млн руб. На той же улице предлагается однушка площадью 34 кв. м за 6,2 млн руб.», — говорит Е. Скоморовский.&nbnbsp;</p>
<p><strong>Вторичный рынок</strong><br /> По данным базы эксклюзивных предложений компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», объем предложения вторички в Ломоносовском достаточно велик. Диапазон цен — от 5,6 млн до 35 млн руб. Самый недорогой объект — двухкомнатная квартира на ул. Мосфильмовской (станция метро «Университет») за 5,6 млн руб.: общая площадь – 44 кв. м (жилая – 28, кухня — 6), 5-й этаж пятиэтажного дома. Самая дешевая однокомнатная квартира предлагается за 5,7 млн руб.: площадь 38 кв. м (жилая – 21,1, кухня – 6,5), 7-й этаж девятиэтажки на Ленинском пр-те (станция метро «Университет»). Наиболее дешевая трешка выставлена за 10,5 млн: общая площадь – 67,3 кв. м (жилая – 44,6, кухня – 8,5), 3-й этаж девятиэтажки на Ленинском пр-те (станция метро «Проспект Вернадского»). В свою очередь самая дорогая однушка района стоит 22,6 млн руб. Квартира общей площадью 44,4 кв. м (жилая – 14,8, кухня – 20,6) расположена на ул. Минской (станция метро «Университет»), на 4-м этаже 14-этажки. Самая дорогая двушка предлагается за 17 млн руб.: 86,4 кв. м, 6-й этаж 28-этажного дома на ул. Архитектора Власова (станция метро «Новые Черемушки»). За самую дорогую трешку просят 35 млн руб.: 133 кв. м, 7-й этаж 24-этажного дома на Ленинском пр-те. Четырехкомнатную квартиру можно приобрести за 21 млн руб.: общая площадь 110 кв. м (жилая – 55, кухня – 40), 17-й этаж 18-этажного дома на Ленинском пр-те (станция метро «Юго-Западная»). Есть и пятикомнатные хоромы – в частности квартира за 45 млн руб. на Ломоносовском пр-те (станция метро «Университет») на 4-м этаже восьмиэтажного дома. Общая площадь &nndash; 160 кв. м (жилая – 90, кухня – 24). В свою очередь шестикомнатные апартаменты оказываются даже дешевле – 36 млн руб.: 247 кв. м, на 27-м этаже 28-этажного дома на ул. Архитектора Власова. </p>
<p>«В ранкинге муниципальных районов Москвы по средней удельной цене предложения вторички в декабре 2009 года Ломоносовский занимал 16-ю строчку (всего позиций 117). В своем округе исследуемый район расположен следом за Гагаринским — на втором месте», — говорит В. Луцков. По его словам, вторичное предложение района составляет 9% от всего предложения Юго-Западного административного округа и немногим более 1% от всего объема продаваемых в городе квартир (548 объектов). «На долю экономкатегории приходится 12% выставленных объектов, на средний класс — 30%, на бизнес-сегмент – 56%, на элитку –ndash; 2%. Средняя стоимость вторичного квадратного метра в декабре 2009 года составила 176,4 тыс. руб. (что на 15% выше среднего уровня цен по Москве), не изменившись за месяц и снизившись за год на 17%», — рассказывает эксперт. </p>
<p><strong>Аренда</strong><br /> Съемное жилье в Ломоносовском стоит дороже, чем во многих других муниципальных образованиях Москвы. В частности, по данным МИЭЛЬ, самый дешевый вариант — 30 тыс. руб.: однушка площадью 40 кв. м на ул. Гарибальди, 8. За 36 тыс. руб. можно снять двушку площадью 55 кв. м на ул. Вавилова, 77. За 40 тыс. руб. предлагается двухкомнатная квартира площадью 63 кв. м на ул. Кравченко, 14. Самая дешевая трешка площадью 63 кв. м на пр-те Вернадского, 19 стоит 50 тыс. руб. За самые дорогие хоромы из трех комнат запрашивают 120 тыс. руб.: 90 кв. м, ул. Академика Пилюгина, 22. Среди многокомнатных квартир самая дорогая – пятикомнатные апартаменты на ул. Вавилова, 97 площадью 190 кв. м, за которую придется отдавать 150 тыс. руб. в месяц.</p>
<p> </p>