<p>Рынок коттеджного строительства Краснодарского края не претерпел никаких ценовых изменений за первое полугодие 2010 года. Девелоперы держат ценовую политику на прежнем уровне в надежде оправдать "длинные" инвестиционные деньги.</p>
<p>Исключением стал лишь поселок таун-хаусов "Династия" в Геленджикской бухте – здесь в течение лета действует акция, по которой таун-хаус площадью 218 кв.м. с приусадебным участком и возможностью прописки можно приобрести за 7,5 млн. руб.</p>
<p>Строительство новых поселков приостановлено, и хотя на рынке заявлено 4 новых проекта, все они сейчас находятся в стадии оформления. Начать строить новые поселки никто из девелоперов не решается. Рынок коттеджного строительства Краснодарского края в настоящее время представлен тремя категориями проектов. Во-первых, это так называемые садовые товарищества, на территории которых строятся коттеджные поселки - здесь отсутствуют грамотно оформленный землеотвод и документы.</p>
<p>Вторую категорию составляют поселки, построенные на территории санаториев и пансионатов ("Кедровая роща", "Резиденция Солнца"). Уязвимым местом таких проектов являются проблемы в оформлении прописки из-за их целевого назначения - "горно-климатическая зона".</p>
<p>Третью группу составляют организованные коттеджные поселки ("Династия", "Кедровая роща", "Лемурия", "Торик"), большая часть которых была заморожена в период кризиса.</p>
<p>Ценовой диапазон квадратного метра варьируется от 35 т.р. до 100 т.р. Территориально цены распределяются следующим образом:</p>
<p>Геленджик - 36-100 т.р.\ кв.м ;</p>
<p>Анапа -  35 – 60 т.р.\кв.м ;</p>
<p>Сочи - 80 – 150 т.р.\ кв.м ;</p>
<p>Краснодар - 32 – 75 т.р.\ кв.м .</p>
<p>Таунхаусы площадью 120м2 с участком земли 1-1.5 сотки продаются от 5,5 млн. руб.</p>
<p>Отдельный коттедж площадью 200-300 кв.м - 12-17 млн. руб.</p>
<p>Дома с участками от 10 соток и площадью 300-600 кв.м. - от 15 млн. руб.</p>
<p>При этом формат "усадьба" для юга практически невозможен из-за очень высокой стоимости земли – от 700 т.р. до 2 млн.руб. за сотку и проблем с канализацией и водоснабжением.</p>
<p>"Наибольшим спросом среди клиентов пользуются такие курорты как Геленджик и Анапа, в то время как Сочи "стоит" - по причине непомерно завышенных цен на недвижимость. – комментирует генеральный директор компании Century21 Kras Realty Сергей Калиненко. - Наиболее удачный формат проектов для их реализации в Краснодарском крае - это поселки с домами площадью около 200 кв. м, выполненными в единой архитектурной концепции ( проекты "Династия" в Геленджике, "Орхидея Парк" в Сочи). Данная концепция позволяет сформировать предложение до 15 млн.руб. К примеру, проект "Торик" в Геленджике предлагает дома от 300 кв.м., из-за чего конечная стоимость слишком высока (20-27 млн.руб), и продажи не идут. Проекты с домами до 800 кв.м почти все заморожены ("Лемурия" и "Солнце" в Геленджике). По нашим прогнозам новые проекты в ближайший год запускаться не будут – будут медленно достраиваться ранее начатые. Реальные продажи можно ожидать лишь в достроенных поселках со свидетельством – для исключения инвестиционных рисков".</p>