<p>Анна Моисеева/Domania/05.04.2010</p>
<p>Все московские знакомые, с которыми я общалась 29 марта, после взрывов, говорили одно и то же: «Надо бежать из Москвы! Куда-нибудь, подальше!». Однако пока никто не побежал. Послушно ходят на работу, пользуются метро. Да, <a href="http://www.seemore.ru/?keywid=4306976" target="_blank">рынок жилья</a> немного потряхивает, но значительных изменений эксперты не ждут. </p>
<p><strong>Внешние обстоятельства</strong><br /> Рынок недвижимости, как известно, один из самых «психологичных». Субъективные факторы влияют на цены, спрос, предложение никак не меньше, чем объективные (экономические). Слишком много здесь непрофессионалов (продавцов, покупателей), не имеющих ни опыта, ни экономического образования. Ведь большинство людей совершают сделки с жильем всего два-три раза в жизни. Поэтому, принимая решения, они ориентируются в основном на свои внутренние ощущения и информацию извне: прессу, мнение знакомых. Ну а когда случаются какие-то громкие события, они «синхронизируются» с внутренними ощущениями обывателя и на рынке происходят ощутимые перемены: рост, обвал, стагнация. Так случилось в начале кризиса, когда объективные финансовые предпосылки были многократно усилены апокалиптическими настроениями, охватившими Москву. Не без участия, конечно, любящих сенсации журналистов. Все ждали неминуемого коллапса, а потому собственники дружно выставили свое имущество на продажу (при этом радикально снизить цену решились лишь единицы), а покупатели дружно отложили покупку до лучших времен. Рынок встал. То же было и в 2006 году, когда недвижимость подорожала в два раза — во многом благодаря многочисленным публикациям в прессе. Аналитики, работающие на агентства, предрекали глобальный рост. Собственники в ожидании этого роста снимали свои объекты с продажи, а покупатели наоборот – дружно ринулись покупать. Результат – острый дефицит квартир, ажиотаж и перегретый рынок, который потом весь 2007 год приходил в себя. Затем была стагнация, похожая на послепраздничное похмелье, и откат цен до адекватных (в тех экономических условиях) величин. </p>
<p>Теперь вот теракты в метро. Прямой связи с рынком недвижимости, конечно, нет, событие совсем из «другой оперы». Но косвенное, психологическое влияние проследить можно. Паника, страх, дискомфорт, нежелание принимать серьезные решения и связывать свое будущее с опасным и негостеприимным мегаполисом – такие эмоции охватили многих людей, среди которых немало потенциальных покупателей жилья... Не забудем и то, что ощутимая часть приезжих – выходцы из кавказских республик, отношение к которым после всех событий изменится не в лучшую сторону. Вопрос лишь в том, как долго продержатся эти настроения и будут ли они иметь ощутимые для рынка последствия. </p>
<p><strong>Продавцы мечутся</strong><br /> «В субботу разговаривал с продавцом квартиры для своего клиента, — рассказывает анонимный риелтор на форуме ners.ru. – Хозяин просил 5 млн руб., укладывались впритык. И тут он заявляет, что цена выросла на 200 тыс.: «За 5 млн у нас уже есть покупатель, готов аванс вносить. Меньше, чем за 5,2 млн можете даже не смотреть!». Звоню в понедельник (29 марта). Говорят, что готовы показать в любое время, когда нам удобно. Осведомляюсь о стоимости и после неуловимой паузы слышу: 5 млн. Намекаю на торг и тут же в ответ: «Конечно, уступим. У нас, кстати, и документы готовы к сделке!». Другая квартира — ближнее Подмосковье, новостройка. В четверг мы с клиентом ее смотрели, в субботу мне сообщили, что цена выросла на 100 тыс. руб. Перезваниваю во вторник (30 марта): «Вы настаиваете на увеличении цены?» &mdmdash; «Нет, для вас цена прежняя, когда вам удобно посмотреть? И вообще — подъезжайте сегодня, зачем ждать…».  </p>
<p>Однако не все продавцы после событий в метро стали столь покладисты, некоторые отреагировали совсем иначе. «Люди экстренно снимают объекты с продажи, — отмечает другой специалист. – Говорят, ждут роста доллара, а потом поднимут цену». Доллар действительно в эти дни вырос, однако незначительно, а после 30 марта упал еще ниже, чем до взрыва. Фондовый рынок 29 марта немного потрясло, но к вечеру некоторые акции, вопреки ожиданиям, даже слегка подорожали. Международные рейтинговые агентства не изменили рейтинга России. Как считают эксперты, пока нефть в цене, глобальных финансовых потрясений можно не опасаться. </p>
<p>Что же касается рынка недвижимости, пока ясно лишь то, что активность на нем несколько снизится, хотя, скорее всего, ненадолго. «Затишье гарантировано на две-три недели, — считает риелтор Святослав. – По крайней мере после прошлых терактов было так». «Возможно, какое-то время сделок будет совершаться меньшем, — полагает Дмитрий Волков, руководитель отдела консалтинга и оценки компании Praedium Oncor International. — Однако после нормализации (максимум неделя) общего эмоционального фона положительная динамика продолжится. Срывов серьезных сделок вследствие произошедших событий мы не наблюдали и не прогнозируем. Подобное скорее характерно для европейского сообщества, имеющего более высокий социально-нравственный и духовный уровень развития». Одновременно риелторы очень надеются, что трагические московские события поднимут интерес к загородному сегменту. Однако пока здесь, по отзывам специалистов, полный штиль. </p>
<p><strong>Покупатели уезжают</strong><br /> И все же находятся москвичи, которые не только мечтают уехать куда подальше, но и предпринимают реальные шаги к реализации своих желаний. И не потому, что в другом городе ждет работа или близкий человек (такие переезды всегда были и будут), а лишь по той причине, что жизнь в столице не приносит ощущения безопасности и комфорта.  </p>
<p>«Я решил переехать на Украину, — рассказывает Роман. — Неимоверно рад, что удалось продать квартиру и скоро я не буду видеть вокруг себя унылые московские пейзажи. Нормальный человек нигде не пропадет, а жить нужно там, где тепло и хорошо, потому как жизнь одна, другой не будет. В Москву можно на заработки приезжать, но жить здесь, дышать отравленным воздухом, толкаться в метро… Больше не хочу. Выбрал Украину, поскольку там все доступно и обслуживание хорошее. Российская провинция отпугивает дикими ценами и апатией населения. Заходишь в кафе — оно пустое, а чашка кофе с пирожным стоит 150 руб. Сначала думаю снять квартиру, а потом можно и купить, если понравится. Но на мое место тут же придут другие. Кстати, покупатели моей квартиры — из Красноярска. Были очень рады сбежать из Сибири ради вожделенной Москвы. Людям внушили, что это центр мировой цивилизации. Практически новая национальная идея — «покорить столицу». А уж если человеку удалось купить вожделенные квадраты на тринадцатом этаже скверного панельного дома с видом на чадящую магистраль — все, он «добился успеха». Смешно смотреть со стороны на эту мышиную возню...». </p>
<p>Конечно, это лишь одно мнение. Многие любят этот город и не хотят никуда уезжать. Терроризм, пробки и другие недостатки не могут затмить главного – возможности быть в «гуще событии» и хорошо зарабатывать. Другие рассуждают философски — «хорошо там, где нас нет» — и не хотят покидать насиженное место. Я тоже недавно оставила столицу ради теплого, красивого приморского города, и 29 марта многие говорили: «Какая ты молодец, как вовремя уехала!». «Присоединяйтесь!» — отвечала я. И мои собеседники тут же сникали: «а где я буду работать?», «а в какую школу отдам ребенка?»… </p>
<p><strong>Сделки идут</strong><br /> В общем какие бы трагические события ни происходили в столице, ее население едва ли уменьшится радикально. Желающих «покорить Москву» всегда будет больше, чем решивших с ней расстаться. В конце концов это не первый и не последний город, атакуемый террористами. В Израиле, к примеру, даже в последние два кризисных года жилье активно дорожало. Только в 2009-м, по официальной статистике, цены выросли на 16,2%, количество сделок – на 8,5%. Бурно развивалась ипотека, инвесторы со всего мира охотно скупали местную недвижимость. Кстати, на первом месте среди зарубежных покупателей оказались россияне (2 тыс. сделок за год). Между тем Израиль сегодня, пожалуй, наиболее террористически опасная страна. Но, видно, люди ко всему привыкают… </p>
<p>Можно привести и другие примеры. «Теракты в лондонском метро, на железной дороге в Мадриде, взрывы мусорных урн на Елисейских полях и «черный вторник — 2001» в Нью-Йорке и Вашингтоне не отразились существенным образом на стоимости недвижимости этих мировых столиц», — отмечает Марк Нелюбин, управляющий директор CENTURY 21 Star Realty. Да и москвичам уже, к сожалению, «есть что вспомнить». «Ни на взрывы на «Пушкинской», ни на трагедию на «Автозаводской» рынок не реагировал сколько-нибудь бурно, — подчеркивает эксперт. – Думаю, и в дальнейшем ситуация не изменится. Во всяком случае, пока все идет своим чередом. Сделки заключаются в штатном режиме, цены остаются на прежнем уровне. Причем это характерно как для продажи, так и для аренды. Объясняется все просто: Москва – очень большой город, и панические поведенческие реакции некоторых участников рынка коррелируются устойчивым и объективным спросом на недвижимость со стороны остальных. Возможно, какие-то испуганные клиенты-иностранцы откажутся ехать сюда, но скорее они просто пересядут с метро на машину, как делают сейчас многие».</p>