<p>28.03.10/Сергей Алексеев/Domania</p>
<p>Ясенево (ЮЗАО) — один из наиболее удаленных районов Москвы — отличается уникальной для российской столицы экологией.Село Ясенево известно с XIV века: впервые оно упоминается около 1339 г. в одной из духовных грамот великого князя московского Ивана Калиты. Вплоть до конца XVI столетия село принадлежало его потомкам, в том числе Ивану IV Грозному. В 1635-1636 гг. владельцем Ясенева в переписных книгах называется Ананья — младший сын царского духовника, протопопа Благовещенского собора Максима. Ананья находился в фаворе у царицы Евдокии Лукьяновны, неоднократно получал от нее дорогие подарки. Впрочем, у Ананьи имение задержалось ненадолго, вернулось в казну и вскоре было подарено другому удачливому придворному — боярину и дворецкому князю Алексею Михайловичу Львову. После его смерти в 1655 г. Ясенево опять стало дворцовым селом и оставалось таковым вплоть до 1690 г. Молодой Петр I пожаловал им своего тестя, боярина Федора (Иллариона) Авраамовича Лопухина, особо оговорив, что он вправе распорядиться Ясеневом по своему усмотрению, только «в монастыри тое вотчину не отдавать». Когда-то сюда приезжал с молодой царицей Натальей Кирилловной царь Алексей Михайлович, бывали многие известные жители России, а 31 июля 1900 г. в здешней в усадьбе Усково скончался философ Владимир Соловьев.С момента основания Москвы до 1960 г. эта территория находилась вне городской черты и считалась ближним Подмосковьем. Массовая застройка началась в середине 70-х. Раньше тут стояли пять деревень: Узкое, Теплый Стан, Малое и Большое Голубино, Ясенево. Последняя была самой большой, ее название  унаследовал столичный район, образованный в 1991 г., в составе других 12 муниципальных образований Юго-Западного округа. </p>
<p><strong>Преимущества и недостатки</strong><br /> По словам директора по маркетингу компании «НДВ-Недвижимость» Ирины Наумовой, Ясенево — один из самых экологически чистых районов столицы: «Практически со всех сторон он окружен зелеными зонами: на севере граничит с усадьбой Узкое, на северо-востоке – со спортивной базой «Узкое», на востоке – с городским природным парком «Битцевский лес». Юг и север района упираются в МКАД и Профсоюзную улицу». За Кольцевой расположены природный парк «Битцевский лес» и Бутовский лесопарк — рекреационные зоны всей южной части Москвы, где проводят свободное время жители не только прилегающих территорий, но и более удаленных районов.Транспортная доступность для такой отдаленной местности относительно хорошая. Основные магистрали — Новоясеневский проспект (соединяет массив застройки с Профсоюзной улицей), а также Тарусская и Ясногорская улицы, которые продолжают на территории района Севастопольский проспект. Последний связывает Ясенево с северной частью ЮЗАО и центром города. При этом основным видом городского пассажирского транспорта является Калужско-Рижская линия метрополитена с тремя станциями: «Теплый Стан» (южный выход), «Ясенево», «Новоясеневская». Автобусные маршруты, начинающиеся от станций «Ясенево» и «Новоясеневская», связывают Ясенево с Северным и Южным Бутовом, остальные обеспечивают перевозку пассажиров от метро к месту жительства. Также на территории района практически нет промышленных, строительных или транспортных предприятий — лишь несколько небольших объектов в промышленно-коммунальной зоне «Теплый Стан-62» площадью 170 га, примыкающей к району с юго-запада. И кроме того, заметный плюс Ясенева заключается в его молодости. Тут довольно высок процент трудоспособного населения (58,7 %) и не так много пенсионеров (29,6%).Однако есть у района и недостатки. Он существенно удален от центра и примыкает к МКАД. Историческая застройка здесь полностью отсутствует, а жилая застройка в основном сформировалась в конце 70-х — начале 80-х — крупнейший массив 9-, 16- и 22-этажных зданий с преобладанием «кольцевых» 16-этажек с инфраструктурными объектами на первых уровнях. «Это типичный спальный район, более того, сегодня он самый большой в столице: чуть более 1,8 тыс. га, из них 700 га — жилой фонд (его общая площадь — более 3 млн кв. м)», — говорит И. Наумова. </p>
<p><strong>Первичный рынок</strong><br /> По данным аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ, в рейтинге стоимости столичных новостроек в феврале Ясенево занимало 42-е место. «Средняя цена квадратного метра составила 142,9 тыс. руб., что на 4% ниже уровня декабря 2009-го», — отмечают в компании. В феврале на продажу была выставлена состоящая из трех корпусов (два 23-этажных и один шестиэтажный) новостройка на Новоясеневском проспекте, вл. 5-13. Монолитные здания бизнес-класса выполнены по индивидуальному проекту. Предусмотрены подземный гараж на 1199 мест и гостевая парковка на 24 места. Завершение строительства планируется в IV квартале. Также эксперты выделяют новый проект компании «ФЛЭТ и Ко» — 23-этажный комплекс по индивидуальному проекту, который возводится в рамках городской инвестиционной программы «Новое кольцо Москвы» в одном из самых экологически чистых мест, буквально в двух шагах от Битцевского лесопарка. Имеются 1, 2, 3, 4 и 5-комнатные элитные квартиры площадью от 45 до 200 кв. м. Многие из них будут видовыми, что станет возможно благодаря большой этажности и расположению над типовыми домами микрорайона на естественной 20-метровой возвышенности.</p>
<p><strong>Вторичный рынок</strong><br /> По словам управляющего директора компании «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, в последнее время цены здесь растут (впрочем, как и в целом по столице): «За февраль квадратный метр стал дороже на 1% и в настоящее время стоит около 133 тыс. руб. Например, однокомнатную квартиру площадью 32,7 кв. м в панельном доме на улице Паустовского можно купить за 4,5 млн руб. На улице Голубинской за 6,3 млн продается трешка площадью 52 кв. м в аналогичной девятиэтажке». Как сообщает руководитель АКЦ МИЭЛЬ Владислав Луцков, в ранкинге муниципальных районов Москвы по средней удельной цене предложения вторички в феврале исследуемый район занимал 61-е место (из 117 позиций). В своем округе по стоимости метра он опережает только Северное и Южное Бутово. «Предложение на вторичном рынке Ясенева составляет 8% от предложения ЮЗАО и 1% от всего объема продаваемых в городе квартир (472 объекта). Практически пополам рынок района делят между собой эконом- и средний классы: 51% и 48% соответственно, — говорит эксперт. — Доля бизнес-категории крайне мала — 0,2%. Средняя стоимость вторичного метра в феврале составила 132,4 тыс. руб., что на 15% ниже среднего уровня в Москве и по округу. За месяц цены не изменились. В базе «МИЭЛЬ-Брокеридж» предложение вторички ограничено, ценовой диапазон — от 4,6 млн до 11,8 млн руб. Самый дешевый вариант – однокомнатная квартира за 4,6 млн руб.: общая площадь 32,8 кв. м, восьмой этаж девятиэтажки на улице Паустовского. Самый дорогой объект предлагается за 11,8 млн: трешка площадью 76 кв. м, 15-й этаже 22-этажного дома на Литовском бульваре. Для сравнения: самая доступная трешка стоит 6,25 млн руб.: 52 кв. м (жилая площадь – 34,2, кухня – 6), пятый этаж девятиэтажки на улице Голубинской.</p>
<p><strong>Аренда</strong><br /> Снять жилье в Ясеневе можно от 23 тыс. руб. в месяц — столько стоит однушка площадью 38 кв. м на Новоясеневском проспекте, в доме, расположенном в пяти минутах ходьбы от станции метро «Новоясеневская». Правда, сдает квартиру пенсионерка, так что мебель и обстановка родом из 80-х. На той же улице предлагается аналогичная однушка с евроремонтом и наборной мебелью, но уже за 30 тыс.», — отмечает Е. Скоморовский. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», ставки в районе сравнительно велики. В частности, самая дешевая квартира — однушка за 28 тыс. руб. площадью 38 кв. м по адресу: Новоясеневский проспект, 19. За 32 тыс. руб. можно снять двушку площадью 44 кв. м на Голубинской улице, 25. За 35 тыс. руб. предлагается двушка площадью 70 кв. м на Голубинской улице (это, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», самое дорогое предложение в районе). И вообще в Ясеневе сдаются только одно- и двухкомнатные квартиры, так что предложение очень ограничено.</p>