<p>Владимир Абгафоров/ «Недвижимость & Цены»/ 19.07.2010</p>
<p><strong> </strong></p>
<p>Говоря о рынке недвижимости в Москве, чаще всего вспоминают типовые дома: хрущевки, сталинки, панельные многоэтажки. Все то, о чем уже сказано и написано десятки раз. Между тем в нашем городе до сих пор есть предложения принципиально иного жилья.</p>
<p> <strong>Центр. Но не только…</strong></p>
<p>На первый взгляд этих зданий очень мало. Но, мысленно передвигаясь по улицам российской столицы, можно вспомнить, что особняки есть и там, и там… «На самом деле эти объекты далеко не штучный товар: в Москве их более тысячи, — комментирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ». — Однако многие заняты посольствами, государственными учреждениями, университетами, музеями. В продажу поступает совсем малая доля, поэтому приходится говорить об ограниченности оборота антикварных домов».  Значительная часть этих строений расположена в центре города — внутри Садового кольца. «Капитальные каменные особняки возводили в основном в наиболее престижных районах — в переулках Арбата, Пречистенки и Остоженки, в окрестностях Тверской и Поварской улиц, а также Чистых и Патриарших прудов, — перечисляет Наталья Ракова, генеральный директор агентства Great reality. — За пределами Садового кольца здания были в основном деревянными, большинство из них снесли в 30—50-е гг. прошлого века. Но некоторые уцелели, например на улице Бурденко, 23. Этот особняк, выстроенный в 1818 г. для коллежского советника Г. А. Палибина, директора чертежной в Межевой канцелярии, — одно из самых старых деревянных зданий Москвы. В парадных интерьерах до сих пор сохранились подлинные ампирные обои, имитирующие роспись. Сейчас в здании располагается центр реставрации произведений искусства с выставочным залом». Но улица Бурденко — это все-таки центр, хотя и вне Садового кольца. Если же говорить о других административных округах, кроме ЦАО, то там особняки уже можно сосчитать по пальцам. Исключение составляет, пожалуй, знаменитый поселок художников Сокол рядом с одноименной станцией метро. Там сейчас около сотни зданий, построенных по индивидуальным проектам в 20-е гг. ХХ в.</p>
<p> <strong>Любимцы банкиров и рестораторов</strong></p>
<p>В основном особняки используют под офисы. «Метраж этих строений (200–400 кв. м) и наличие прилегающей территории делают их исключительно удобным вариантом для размещения состоятельной организации, — говорит Марк Нелюбин, генеральный директор компании CENTURY 21 Star Realty — M. — Это банки, крупные компании — все те, для кого важны престижность расположения, безопасность и обособленность». Также, добавляет эксперт, в особняках находятся практически все посольства иностранных государств. Любят их и владельцы ресторанов высшей категори, таких как «Онегин», «Пушкинъ» или «Кантинетта Антинори».</p>
<p> <strong>Жилье: очень специфическое</strong></p>
<p>В качестве объекта для проживания особняки не очень популярны. Причин этому несколько, и высокая цена отнюдь не самая главная среди них. Во-первых, такие здания расположены в центре города, а какая там экология, всем известно. Во-вторых, подавляющее большинство особняков имеет статус памятника архитектуры — это значит, что собственник будет связан очень жесткими ограничениями при проведении ремонта. Дома, выстроенные 150–200 лет назад, конечно, красивы, но зачастую совершенно неудобны для жизни. Не забудем и о таком явлении, как рейдерство. Противостоять ему иногда не хватает сил даже банкам и крупным компаниям, что уж говорить о частных лицах, которые захотят поселиться в особняке!  В общем, большинство состоятельных людей предпочитают жить там, где воздух свежий и проблем нет, например в охраняемых коттеджных поселках на Рублевке и Новой Риге. А особняки — удел немногочисленной группы ценителей. «Существует определенная целевая аудитория людей, выбирающих старинную ауру, архитектуру дореволюционных лет, — говорит Екатерина Батынкова, руководитель департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet. — Значительную долю среди них составляют иностранцы — им такие дома очень нравятся».</p>
<p> <strong>Покупка: частями легче</strong></p>
<p>Рассуждая о бюджете покупки, надо разграничить два понятия: цены на особняки целиком и на отдельные квартиры в них.  По первому вопросу наши комментаторы привести точные данные затруднились: этот рынок закрытый, на нем нет массовых продаж, поэтому о какой-то достоверной статистике речь идти не может. Только Н. Ракова назвала цифры: по ее словам, стоимость 1 кв. м в особняке колеблется от 8 до 70 тыс. долл.  Цена зависит, естественно, от местоположения и технического состояния здания, а также от юридической чистоты имеющихся документов. Последнее обстоятельство весьма существенно, поскольку, как мы помним, угроза со стороны рейдеров реальна. Что до отдельных квартир, то тут вполне можно привести примеры различных предложений. По словам Д. Таганова, четырехкомнатную квартиру площадью 180 кв. м в четырехэтажном здании на улице Петровка (станция метро «Тверская») можно приобрести за 157 млн руб. В особняке в Варсонофьевском переулке (станция метро «Кузнецкий Мост») такое же жилье, но площадью 232 кв. м, стоит 120 млн руб. Есть и предложения аренды: к примеру, трехкомнатную квартиру площадью 125 кв. м в Пречистенском переулке можно снять за 170 тыс. руб./мес. Она полностью оборудована мебелью и бытовой техникой, подведен Интернет, есть спутниковое телевидение, а сам особняк расположен на огороженной охраняемой территории.Конечно, особняки по природе своей никогда не станут массовым жильем — для этого их в столице слишком мало. Кроме того, такие объекты постепенно выбывают с рынка (невзирая на все запреты, их все-таки сносят и реконструируют), а новых уже не строят.</p>
<p> </p>