<p>Сергей Алексеев/Domania/15.07.2010</p>
<p>Несмотря на развитую инфраструктуру и не самую плохую транспортную доступность, Головинский район – один из самых недорогих в САО. На цены влияет и то обстоятельство, что основная местная недвижимость – кирпичные пятиэтажки 50-70-х годов прошлого века и панель 70-90-х. Впрочем, есть и новостройки. Название района происходит, скорее всего, от прозвища первого местного землевладельца боярина Ивана Ховрина — Голова. Современное муниципальное образование расположено на территории трех бывших сел: Никольское, Головино и Михалково. Первое считалось культурным и духовным центром благодаря Казанской Головинской обители, построенной в конце XIX века. В 1882 году здесь была возведена церковь Казанской иконы Божьей Матери, позднее указом Александра III за общиной были закреплены окрестные земли, а в 1886 г. Синод постановил переименовать общину в Казанский Головинский общежитейский монастырь. В последний раз его колокола звенели на пасху 1929 года, после чего послушниц распустили по домам, а сестер выслали. Монастырские помещения превратились в общежития, просуществовавшие до 1970 года, потом их снесли и построили 12-этажные дома. Усадьба Михалково в свое время принадлежала различным известным историческим деятелям: Екатерине Дашковой, вице-канцлеру Никите Панину и другим. В 1930-х на этих землях началась промышленная застройка (чему способствовал ввод в действие канала им. Москвы), а в 1960-х — жилая. Сегодня это самый большой промышленный и жилой район САО.</p>
<p><strong>Преимущества и недостатки</strong><br /> Одним из значимых плюсов Головинского руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ Дмитрий Таганов считает наличие ветки метро, проходящей по западной границе муниципального образования (на его территории расположена станция «Водный стадион») и линии железной дороги Ленинградского направления, которые обеспечивают хорошую транспортную доступность. Кроме того, по словам эксперта, здесь хорошо развита инфраструктура: действуют около 35 образовательных учреждений (школы, детские сады, колледжи), пять больниц и поликлиник, службы быта, множество кафе и ресторанов, более 100 магазинов шаговой доступности. В связи с этим местное жилье Д. Таганов называет прекрасным вариантом инвестиций: «Цены умеренные, доступность хорошая, а мкрн 14 включен в программу комплексной реконструкции». Однако есть у района и недостатки. «Что касается экологической обстановки, то в связи с большим количеством промышленных предприятий чистота воздуха оставляет желать лучшего», — говорит Д. Таганов. Впрочем, по мнению руководителя отдела анализа компании «Сити — XXI век» Игоря Лебедева, ситуацию отчасти спасает наличие множества лесопарковых зон с прудами. «К тому же район отличается относительно невысокой транспортной напряженностью», — добавляет эксперт. И все же, говорит И. Лебедев, несмотря на это, по стоимости жилья Головинский занимает предпоследнее место в рейтинге районов Северного округа. С одной стороны, это плюс, но с другой –свидетельствует о невысоком качестве недвижимости. «Головинский – самый большой район САО и один из главных промышленных центров столицы. Здесь расположено около пятидесяти предприятий, в том числе, заводы «Кристалл», «Технолог», «Моссельмаш», фабрика им. Петра Алексеева и другие. Высокая концентрация промышленности также сказывается на ценах, которые тут демократичней, чем в среднем по столице», — говорит управляющий партнер компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. По его словам, даже на докризисном пике роста средние цены не поднимались выше 160 тыс. руб. за кв. м, а в последние месяцы они зависли на отметке 130 тыс. руб. за кв. м.</p>
<p><strong>Первичный рынок</strong><br /> И. Лебедев относит Головинский к развивающимся районам САО. В начале 2009 года столичные власти утвердили проект реконструкции ряда микрорайонов, который предусматривает снос ветхих домов и возведение на их месте новостроек. По словам Д. Таганова, район привлекателен потенциалом комплексного освоения промышленных территорий, где имеются соответствующие мощности для обеспечения жилищного строительства. Например, в рамках комплексной реконструкции квартала 4Б (он ограничен улицами Флотская, Авангардная, Пулковская и Конаковским проездом) на месте пятиэтажек планируется возвести высотный комплекс, включающий в себя помимо жилых домов здания общественного назначения: предприятия торговли и бытового обслуживания совокупной площадью почти 4 тыс. кв. м, аптеку, объект культуры (около 3,4 тыс. кв. м), центр соцобслуживания, закрытые спортивные сооружения (4,2 тыс. кв. м), амбулаторию семейного врача и амбулаторно-поликлинические кабинеты (450 кв. м), общественный пункт охраны порядка. По информации управы, предусмотрено также строительство 18-этажного жилого дома на ул. Флотской, трехподъездного дома на пр-де Конаковском, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, пристройки к школе на 150 мест, двух детских садов на 125 мест каждый. «На продажу выставлены квартиры в монолитном доме, расположенном по адресу: б-р Кронштадский, 49а. Здание по индивидуальному проекту рассчитано на 299 квартир, имеется подземная парковка на 224 машино-места. Планируемый срок сдачи — II квартал 2010 года. «Предложение первички района Головинский составляет 7,2% от всего объема продаваемых в Северном административном округе квартир и 0,8% от общегородского (346 объектов)», — сообщает руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости «Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» Люция Казимир. По ее словам, более половины предлагаемого в исследуемом муниципальном образовании жилья относится к экономсегменту (55%), около 27% — к среднему классу, 18% приходится на бизнес-категорию. Как говорит И. Лебедев, квартиры в новостройках стоят от 6,5 млн до 26,5 млн руб.: однушки среднем 7,7 млн ($4654 за кв. м), двушки — 11,55 млн ($4667), трешки — 19,6 млн ($4897).</p>
<p><strong>Вторичный рынок</strong><br /> «Стоимость квартир на регулярном рынке варьируется от 4 млн до 26,9 млн руб. Однушки стоят в среднем 5,5 млн руб. ($5168 за кв. м), двушки — 8,75 млн ($5237), трешки — 18,37 млн ($5361)», — сообщает И. Лебедев. По словам Е. Скоморовского, на средний уровень цен влияет и то обстоятельство, что основная недвижимость района – кирпичные пятиэтажки 50-70-х годов прошлого века и панель 70-90-х: «В частности, однокомнатная квартира площадью 32 кв. м в пятиэтажке на ул. Флотской выставлена за 4 млн руб. (126,5 тыс. за кв. м). Трешка площадью 63 кв. м в панельном 12-этажном доме на ул. Онежской продается за 7 млн (112,5 тыс. за кв. м)». «В ранкинге районов Москвы по средней удельной стоимости вторички в мае Головинский занимал 56-е место (из 113). В своем округе исследуемое муниципальное образование располагалось в середине списка. На первичном рынке оно находилось на 32-м месте и входило в число районов средней ценовой категории – средний показатель составил 160,7 тыс. руб. за кв. м», — говорит Л. Казимир. «В районе преобладают кирпичные и панельные дома 60-90-х. Средняя стоимость однокомнатной квартиры — 4,5 млн руб. Например, за эту сумму в 17-этажном панельном доме на ул. Зеленоградской можно приобрести однушку площадью 38 кв. м (кухня – 8,3), — говорит Д. Таганов. — Средняя стоимость двушки — 7,2 млн. Например, 7,8 млн просят за квартиру площадью 59 кв. м (кухня – 10) в 22-этажном панельном доме на ул. Флотской. Средний бюджет покупки трешки — 9,6 млн. В частности, за 9 млн продают квартиру площадью 65 кв. м (кухня – 8) в 16-этажном панельном доме на б-ре Кронштадтском».  </p>
<p><strong>Аренда</strong><br /> Съемное жилье в Головинском дешевле, чем в целом по Москве. «Однокомнатная квартира стоит $550-1130 в месяц, двухкомнатная — $580-1870», — отмечает И. Лебедев. По словам Д. Таганова, средний размер платы за однушку составляет 25 тыс. руб. в месяц, за двушку – 35,6 тыс., за трешку — 39,2 тыс. В «МИЭЛЬ-Аренда» сообщили, что самое дешевое предложение по аренде на рынке района – однокомнатная квартира площадью 40 кв. м по адресу: ул. Флотская, 46, за которую просят 23 тыс. руб. в месяц. Самая дешевая двушка находится по адресу: ул. Онежская, 1. Самая дорогое жилье — четырехкомнатная квартира площадью 190 кв. м на ул. Пулковской, 4 (ЖК &lalaquo;Фортуна»): авторский дизайн, машино-место в подземном паркинге, 220 тыс. руб. в месяц.</p>