<p>Янна Гамер/Domania.ru/02.03.2010</p>
<p>Желающим с пользой вложиться в зарубежную недвижимость стоит обратить внимание на восточное Средиземноморье — Кипр и Турцию, <a href="http://www.seemore.ru/?keywid=4178873" target="_blank">Израиль</a>, Сирию и Ливан.</p>
<p><strong>Кипр</strong><br /> Местный рынок недвижимости почти не пострадал от кризиса, поскольку банки, выдавая ипотечные кредиты, использовали только собственные средства, не привлекая сложные виртуальные финансовые инструменты. «Недвижимость здесь подешевела не столь существенно, как в других странах, входящих в десятку самых популярных у россиян направлений, — до 10% против 30-40%», — говорит Станислав Зингель, президент международного агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock.Желание вложить средства в более надежные активы, нежели ценные бумаги, заставляет людей искать объекты с хорошим потенциалом роста, а кипрская недвижимость соответствует как нельзя лучше. Зарубежные покупатели имеют преимущества перед местными — ведь национальная экономика растет в основном за счет вложений иностранцев, а также расходов огромной армии туристов. Это одна из немногих стран ЕС, где россиянам доступна ипотека – до 70% от стоимости, на 30 лет, менее чем под 5%. Промышленная сфера, включая строительство и туризм, составляет весомую долю ВВП страны. Увеличение числа туристов, а значит и рост рынка аренды, неизбежен. «Самым лакомым куском с точки зрения сдачи жилья в наем остается Пафос, где находится 70% сегмента аренды Кипра. Для сравнения: в Ларнаке – 15%, в Лимасоле – 10%, — перечисляет Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. — Стабильный рынок недвижимости Пафоса растет на ставку доходности по государственным облигациям, как, в принципе, и все стабильные рынки. Обычно это 5% в год, плюс 2% в год составляет инфляция». </p>
<p><strong>Турция </strong><br /> Этот рынок также один из самых перспективных. Местная финансовая система не пострадала, поскольку банки тоже всегда «жили на свои», не используя секьюритизацию и другие высокорисковые инструменты. Инфляция, десять лет назад бившая все рекорды (около 20%), побеждена и сегодня выглядит вполне по-европейски. ВВП продолжает расти. Кроме того, продолжается облегчение условий ипотеки. Предлагаются кредиты в евро под 10% годовых на 20 лет, причем прогнозируется снижение до 7-8%, что близко к восточноевропейским ставкам. Нерезидентам дают 70% от стоимости, резидентам — до 80%. По словам Ромуальда Шидловского, руководителя Vita Special Estate, чтобы стать владельцем недвижимости в Турции, нужно иметь не менее 140 тыс. евро. Однако по ипотеке можно приобрести апартаменты в Бодруме площадью 150 кв. м, располагая суммой всего около 50 тыс. евро (приблизительно треть от цены). А в курортном комплексе Flamingo Country Club в том же регионе достаточно 60 тыс. евро — половины стоимости апартаментов с двумя спальнями площадью 70 кв. м. Вторую половину даст на 20 лет банк. Поступления от аренды по схеме leaseback полностью покроют платежи по ипотеке. Стремясь вступить в Евросоюз, турки не изобретают велосипед и не пытаются рискованно экспериментировать. Они просто берут западные технологии и внедряют их в жизнь. Эта политика дает отличные результаты. Доля россиян среди инвесторов в недвижимость Турции будет неуклонно расти, считают эксперты. Как и везде на курортах, спросом пользуются ЖК, имеющие прямой выход на пляж, ухоженную огороженную территорию и обширную инфраструктуру. «Наличие в составе комплекса пятизвездочного отеля — дополнительный плюс, — добавляет Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank. — Связано это с тем, что большинство покупателей не планируют проводить в своем доме более трех месяцев в году, поэтому вопрос его грамотной эксплуатации квалифицированной управляющей компанией в оставшееся время имеет большое значение».  </p>
<p><strong>Израиль </strong><br /> Местная недвижимость популярна в первую очередь у бывших россиян, а также граждан США. Национальный рынок жилья уже не только отыграл падение цен 2008 года, но и показал рост на 4% по сравнению с докризисным уровнем. «За последние полгода цены в среднем по стране выросли на 12,5%», — утверждает С. Зингель. Самые дорогие города – Иерусалим, Тель-Авив и Эйлат. «За трехкомнатную квартиру в столице Израиля придется заплатить около $200 тыс. В среднем же квадратный метр стоит $3 тыс.», — говорит Андрей Кучин, эксперт департамента зарубежной недвижимости компании Century 21 Prime Time Realty. В маленьких городах (Тверии, Цфате, Кирьят-Малахи) квартиру можно найти от $40 тыс. Чтобы взять кредит в Израиле, необязательно иметь гражданство — достаточно доказать свою платежеспособность. Условия будут чуть хуже, чем для резидентов, но лучше, чем в других странах. «Имея 40-45% собственных средств от стоимости, можно рассчитывать на кредит под 4% годовых (в швейцарских франках) на срок до 15 лет. Снижение ставок обусловлено низкой ставкой рефинансирования ЦБ», — отмечает С. Зингель. «Банки дают деньги в среднем под 5%. Краткосрочный (до пяти лет) кредит дадут и под 4%, а если на 20 лет и более (максимальный срок погашения в местных банках — 32 года), процент будет выше», — уточняет А. Кучин.  </p>
<p><strong>Сирия и Ливан</strong><br /> «Я рискую напугать потенциальных инвесторов, предложив эти направления, однако факт остается фактом: несмотря на проблемную историю ближневосточного региона, экономика этих стран фактически не пострадала от кризиса и спрос на недвижимость там сейчас чрезвычайно высок», — уверяет Р. Шидловский Действительно, в эти места (где, кстати, прекрасный климат, хорошие возможности для отдыха и отличная кухня) мощным потоком текут деньги из государств Персидского залива. Существенный вклад вносят состоятельные экспатрианты, а также инвесторы, бегущие с дубайского рынка. Достаточно сказать, что в 2009 году, по данным Vita Special Estate, средняя стоимость квадратного метра в центре ливанской столицы Бейрута подскочила на 40% — до $6 тыс., и рост продолжается. «Тем, кто склонен к более консервативной стратегии, я бы порекомендовал Египет», — продолжает Р. Шидловский. Местный рынок недвижимости также обнаруживает отчетливую тенденцию к росту, хотя и не обещает сумасшедших дивидендов в краткие сроки. Надежность вложений, помимо прочих факторов, обеспечивается гигантской популярностью страны у туристов и, соответственно, бурным развитием всех сопутствующих отраслей экономики. «На мой взгляд, лучше вкладываться в местные проекты европейских девелоперов и ориентироваться на новые курортные районы, – такие, как Марса Аллам, — говорит эксперт. — Стоимость входного билета на стадии строительства начинается всего с 30 тыс. евро».</p>