<p><strong>Людмила Чичерова/</strong><strong>Metrinfo</strong><strong>/29.10.2010</strong></p>
<p>Геленджик – известный город курорт на берегу Черного моря. Но прямого сообщения с Москвой и другими дальними регионами у него не было. Открытие в мае 2010 года геленджикского аэропорта решит давнюю проблему и сделает курорт ближе. Эксперты прогнозируют, что хорошая новость положительно скажется на застывшем за время финансового кризиса рынке недвижимости и вернет в российскую здравницу покупателей.</p>
<p>Геленджи́к – один из самых популярных городов - курортов Краснодарского края на Черноморском побережье Кавказа. Он расположен между северным (Тонким) мысом и южным – (Толстым) мысом. Так как в подчинении городской администрации кроме самого Геленджика находится обширная территория между Новороссийском и Джубгой, включающая четыре сельских о́круга – Кабардинский, Дивноморский, Пшадский и Архипо-Осиповский – всего 20 сел и хуторов, - территория получила название Большой Геленджик.</p>
<p><strong><br /> <strong>Теперь в Геленджик полетим на самолете</strong><br /> </strong>Прямое сообщение со столицей станет возможно только в начале лета. На май месяц запланировано открытие Геленджикского аэропорта, он уже принял тестовые самолеты. К слову, строительство аэропорта оказалось непростой задачей: только для выравнивания площадки пришлось вырубать 14-метровую скалу.</p>
<table border="0" cellpadding="0" width="100%">
<tbody>
<tr>
<td>
<p>К   курортному сезону планируется принимать 57 рейсов в неделю, а летать в город   будет 10 авиакомпаний. По мнению <strong>Владимира   Трибрата, управляющего партнера компании Penny Lane South</strong>,   открытие аэропорта приведет к росту сделок на рынке недвижимости. Произойдет   существенный рост ликвидности всех объектов. Самая заинтересованная аудитория   - жители крупнейших городов - Москва, Петербург. Кстати, местное население   называет Геленджик вторым Подмосковьем.</p>
</td>
<td> </td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>А пока на поезде из Москвы можно доехать до Новороссийска, а дальше продолжить путь на автобусе. Раньше в Геленджике был свой морской пассажирский порт. Но оказалось, что этот вид транспорта нерентабельный, и здание порта перестроили под торговый центр. Сейчас вдоль побережья Геленджика курсируют только прогулочные катера.</p>
<p><strong>Фейрверки и аквапарки</strong><strong><br /> </strong>В городе созданы условия для отдыха. Ежегодно в первое воскресенье июня открывается курортный сезон. В этот день проходит костюмированное карнавальное шествие, которое заканчивается фейерверком.</p>
<p>В Геленджике работает три аквапарка: «Дельфин», «Бегемот» и «Золотая бухта», открыты боулинг-клубы; дельфинарий и океанариум, есть два горных парка: Сафари-парк с дикими животными и парк «Олимп» с киноконцертным залом, откуда две канатные дороги доставят отдыхающих на вершину Маркхотского хребта. Оттуда можно увидеть панораму Геленджикской бухты.</p>
<p><strong><br /> <strong>Проблемы с водой и электричеством решаются</strong></strong> <br /> Город постоянно благоустраивается. Как подтвердил <strong>Виктор Хрестин, глава муниципального образования города-курорта Геленджик</strong>, обустраивается набережная (ее начали строить 10 лет назад и каждый год вводят в строй 1-2 км). Решены проблемы с водоснабжением: раньше вода подавалась по графику, а сейчас практически в любое время суток.</p>
<p>Другая вечная проблема Геленджика - энергоснабжение, которая выливалась в бесконечные отключения электричества в жилых домах. Но  в апреле открылась новая мини-ТЭС, которая будет обеспечивать теплом и светом городские объекты, включая элитный жилой комплекс «Сады Морей». «В прошлом году мы вложили в развитие электрических сетей порядка 60 млн. рублей, построили дополнительно 10 подстанций. В наших планах - вводить ежегодно порядка 10 электроподстанций с увеличением их мощностей», - отметил Виктор Хрестин на открытии ТЭС.</p>
<p>Строила ТЭС компания «ОтельДевелопмент» на кредитные деньги Внешэкономбанка. Но Геленжикская ТЭС - не первый энергетический объект на Черноморском побережье, который профинансировал ВЭБ. Первым объектом стала Сочинская ТЭС, уже запущенная в эксплуатацию.</p>
<p>Для города жизненно  важно решить инфраструктурные проблемы, именно при  развитии инфраструктуры появится и спрос на жилье у людей, и интерес к краю со стороны крупных инвесторов, подчеркнул <strong>заместитель губернатора Краснодарского края Алексей Агафонов</strong>.</p>
<p><strong>Частная гостиница</strong></p>
<p><strong>Вторичное жилье по тарифу «срочно»</strong><strong><br /> </strong>Финансовый кризис заметно отразился на рынке вторичного жилья Геленджика. Как подтвердил <strong>Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group</strong>, на вторичном рынке снижение цен было более существенным, чем на первичном. По итогам 2009 года - на 20%. В среднем 1 кв. м стоит <strong>66 925 руб</strong>.</p>
<p>Наибольшей популярностью пользуются квартиры минимальной площади с невысоким бюджетом покупки. Появилось и много предложений о срочных продажах по выгодным ценам. Например, двухкомнатную квартиру общей площадью 60 кв.м в девятиэтажном монолитном доме (пер. Сосновый) в 20 минутах ходьбы от моря готовы уступить <strong>за 3,5 млн. руб</strong>., а другую квартиру тоже из двух комнат на ул. Островского общей площадью 58 кв.м в шестиэтажном кирпичном доме предлагают за <strong>2,8 млн. руб</strong>.</p>
<p>Цены на индивидуальные дома значительно выше. Так, дом на ул. Кабардинская общей площадью 218 кв. м на участке 4 сотки с собственной скважиной продают за 12,5 млн. руб. А за дом общей площадью 350 кв.м с евроремонтом и всеми городскими коммуникациями на ул. Южная с видом на море, на участке еще гостевой дом 111 кв.м. скважина, гараж на 2 машины, во дворе бассейн, благоустроенная территория, до моря 10 мин. ходьбы, хозяева хотят получить <strong>68 млн. руб</strong>.</p>
<p><br /> <strong>Продажи новостроек в вялотекущем режиме </strong><br /> Еще несколько лет назад первичный рынок недвижимости Геленджика был на подъеме, цены росли как на дрожжах. Но финансовый кризис приостановил ценовой марафон. По словам <strong>Ирины Ротачёвой, заместителя генерального директора компании Delta estate</strong>, спрос на курортную недвижимость в 2009 году был настолько незначительный, что небольшое оживление рынка в I квартале 2010 года было расценено некоторыми как признак его оживления. Продавцы воодушевились и даже повысили ценники на некоторые объекты на 3-4%, но рынок пока не восстановился.</p>
<p>Если до сентября 2008 года средний темп продаж на первичном рынке составлял 3,1 квартиры в месяц, то сейчас - 0,5 квартир, рассказывает <strong>Илья Володько генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group</strong>. То есть, среднестатистический застройщик продавал за два месяца не более 1 квартиры. На значительной части строящихся объектов - полное отсутствие сделок. Более-менее устойчивым спросом пользуется строящееся жилье среднего класса.</p>
<p>Новых проектов на рынке почти нет. В конце апреля 2010 г. строилось около 41 тыс. кв. м жилья, - говорит Илья Володько. Поскольку два последних года строилось очень мало, то и цены на первичном рынке снизились не столь существенно как в других городах края. С начала кризиса средневзвешенная стоимость строящегося жилья «упала» на 8% и составила <strong>80 850 руб</strong>. за 1 кв. м. «Наибольшее снижение испытали объекты эконом-класса, которые были «переоценены», отмечает эксперт.</p>
<p>Впрочем, <strong>Эдуард Давиденко, руководитель отдела новостроек CENTURY 21 Kras Realty (Краснодар)</strong> считает, что спрос сохраняется на квартиры эконом-класса, сдающихся в состоянии стяжка\штукатурка. Их строят либо маленькие компании, либо частные застройщики, продвигающие концепцию «Малоэтажная Россия». Цена на такие объекты на окраине или с «дальним» сроком сдачи начинается от <strong>25 000 руб. за кв.м</strong>. Всего же по городу, по словам Эдуарда Давиденко, цены на объектах эконом-класса составляют <strong>22 000 - 45 000 руб</strong>. за кв.м, а в классе «бизнес» <strong>- 60 000-150 000 руб. за кв.м</strong>.<br /> <br /> Дома эконом-класса расположены за пределами города, но в границах Большого Геленджика. Например, в Дивноморском (ул.Горная, 35) продаются квартиры в уже построенном и заселенном доме. Цена предложения от <strong>2,7 млн. руб.</strong> за однокомнатную квартиру до <strong>4,6 млн. руб.</strong> – за трехкомнатную. Здесь же на ул. О.Кошевого продаются квартиры в строящемся монолитном доме высотой 12 этажей. Цена предложения от <strong>3,6 - 3,8 млн.руб.</strong> за однокомнатную квартиру общей площадью <strong>47 кв.м до 5,2-5,6 млн. руб. </strong>– за двухкомнатную квартиру площадью около 78 кв.м.</p>
<p><strong><br /> <strong>ЖК «Сады морей» - самый престижный объект</strong></strong><br /> До недавних пор элитных жилых проектов городского жилья в Геленджике не было. Поэтому проект «Сады морей», торжественно открытый 10 апреля, - первый в своем роде. Девелопер - компания «Отель Девелопмент». Жилой комплекс полностью построен и сдан в эксплуатацию, включая торгово-развлекательную зону, бассейны, теннисный корт, детскую площадку, прогулочную зону и др., поэтому нет никакого риска недостроя.</p>
<p>ЖК «Сады морей» возведен на площади 5 га первой береговой линии с благоустроенным пляжем. Он состоит из семи отдельно стоящих корпусов по 6-8 этажей в каждом. Всего в комплексе - 262 апартамента различной площади и планировки. Каждый номер имеет собственный балкон, лоджию или террасу. На верхних этажах расположены пентхаусы с большими открытыми верандами и видом на море и на город. Как отметил Владимир Трибрат (Penny Lane South), на начало апреля 10 квартир в ЖК было продано физическим лицам и 12 находилось в стадии оформления. Кроме этого 25 квартир оформлялось на юридические лица. Средняя стоимость продажи апартаментов - $5 тыс. за кв.м. Но как отметил Владимир Трибрат, повышение цены заложено раз в 3 месяца на 3%.</p>
<table border="0" cellpadding="0" width="50%">
<tbody>
<tr>
<td> </td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>«Сады морей» - дорогой проект.<strong> По словам Аббаса Алиева, председателя совета директоров компании «Отель Девелопмент</strong>», себестоимость строительства составила примерно $2 тыс. за кв.м, не включая затраты на мини-ТЭС и землю. Если же учесть все затраты, то инвестиционная стоимость 1 кв.м. может превысить $3,5 тыс. Застройщик планирует, что к 2013 году все инвестиции в этот объект окупятся, а рентабельность составит 19%.</p>
<p>Хорошие перспективы проекту «Сады морей» прогнозирует и <strong>Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realt</strong>y. Эксперт считает что количество россиян, желающих отдохнуть на черноморском побережье, ежегодно увеличивается на 7-10% и примерно на столько же падает число желающих отдохнуть в Сочи. Ведь Сочи – это город-стройка и отдыхать в нем не очень комфортно. И не исключено, что люди начнут открывать для себя другие города, а Геленджик - один из лучших.</p>
<p>Другим значимым объектом города является многофункциональный центр <strong>«Тонкий мыс»</strong>, инвестором которого выступает компания «Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент». Сначала компания отстроит благоустроенную набережную протяженностью 1,2 км. После этого, по планам компании, на набережной будет создана досугово-рекреационная зона с ресторанами, кафе, яхт-клубом, 5-звездочной мариной, spa–центром и отелем категории «5 звезд». Общая площадь проекта - около 300 тыс. кв. м. Его основой станет жилая недвижимость (более 240 тыс. кв. м), - говорит Илья Володько (MACON Realty Group).</p>
<p>В числе интересных объектов Ирина Ротачёва (Delta estate) назвала <strong>ЖК «Каскад»,</strong> который состоит из 11 корпусов разной этажности. В комплекс также включены торговый, развлекательный, спортивный центры, ресторан, детские площадки, зоны отдыха. До моря всего 350 м. Средняя цена продаж в настоящее время – <strong>75 тыс.руб за кв.м</strong>. <br /> <br /> <strong>ЖК «laquo;Флагман»-</strong> офисно-жилой комплекс. В нем представлены корпуса разной этажности, панорамные лифты, развитая социальная инфраструктура. Средняя цена на объекте составляет <strong>80 тыс. руб. за кв.м</strong>.</p>
<p><strong>Жилой проект «Пушкин»</strong> - это три корпуса разной этажности в составе офисно-жилого комплекса, включающего спортзал, магазины. Средняя цена продаж на объекте - <strong>51тыс. руб. за кв.м</strong>.</p>
<p><strong>ЖК «Солнце»</strong> - это представляет собой коттеджную застройку на 17 индивидуальных домовладений у самого моря. Предусмотрен собственный пляж, бассейны с морской водой, спортивный центр, рестораны, ночной клуб, боулинг-клуб, бильярд, конференц-зал. По данным компании Delta estate, на конец апреля средняя цена на объекте - <strong>120 тыс. руб. за кв.м</strong>.</p>
<p>Несмотря на то, что сейчас многие девелоперы опасаются приступать к новым проектам, смельчаки все же есть. В их числе - известный столичный девелопер <strong>ФСК «Лидер»</strong>. Как рассказал <strong>Григорий Алтухов, советник президента</strong> компании, жилой микрорайон будет построен на въезде в город с восточной стороны на пересечении ул. Луначарского и ул. Островского. На въезде будут построены три башни (15-18 этажей) образующие доминанту, а по мере понижения участка понижается и этажность застройки. Всего на территории 10 га будут построены 19 жилых корпусов разной этажности от 5 до 18 этажей. Общая площадь жилой части составляет 120 000 кв. метров – это 2 222 квартиры. Проектом предусмотрено, что 50% квартир будут однокомнатными. Практически из каждой квартиры открывается вид на горы, бухту или море. «Запроектированный нами микрорайон относится к «эконом-классу» и в первую очередь заинтересует рациональных покупателей, не склонных переплачивать за имиджевую составляющую», - отмечает Григорий Алтухов.</p>
<p>Проект застройки также предусматривает строительство детского сада на 120-140 мест, игрового детского городка, зон отдыха, спортивных площадок и объектов социально-бытовой инфраструктуры. ФСК «Лидер» заявила о том, что компания выходит на площадку в III квартале 2010 года, а дата окончания проекта - 2013 год.</p>
<p>Среди объектов эконом-класса Эдуард Давиденко (CENTURY 21 Kras Realty) выделил проект к реализации которого приступил крупный Краснодарский девелопер - «Кубанская марка». Владелец заводов по выпуску строительных блоков запускает проект первого дома эконом-классса, выполненного по технологии объемно-бочного строительства и сдачей «под ключ». В доме предполагается полная отделка и оснащение электрическими печами.</p>
<p>Впоследствии предполагается выстроить еще несколько домов, которые сформируют микрорайон. Сейчас стройка находится на этапе котлована и цены пока не сформированы.</p>
<table border="0" cellpadding="0" width="28%">
<tbody>
<tr>
<td> </td>
</tr>
<tr>
<td> </td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><strong>Перспективы: возможны варианты</strong><strong><br /> </strong>Что же касается перспектив развития рынка недвижимости Геленджика в будущем, то здесь мнения экспертов разделились. Владимир Трибрат (Penny Lane South), допускает, что к осени может возникнуть локальный дефицит предложения в качественных проектах жилья готовых к проживанию. А Ирина Ротачёва (Delta estate) считает, что дальнейший рост ценников на жильё в Геленджике вызывает сомнение даже в условиях вымывания с рынка недорогих ликвидных предложений и уменьшения объёмов строящегося и введенного в эксплуатацию жилья. «Сегодня существует очень большая конкуренция со стороны зарубежной приморской недвижимости, и наши граждане всё чаще отдают предпочтения именно ей», - отмечает эксперт.</p>
<p><br /> <strong>Наша справка</strong><br /> Хотя с виду город кажется молодым и современным, его история уходит вглубь веков. На месте Геленджика в IV веке до нашей эры находился греческий торговый порт Торик, затем византийские города Пагры и Ептала. Исторически местность известна как поселение адыгов, что и отразилось в названии города. В переводе из адыгейского «хъулъыжъый» — «маленькое пастбище», «маленькая поляна». С XV века поселение было в составе Османской империи. Но в 1829 году эта часть побережья передана России, где в 1831 году генералом Е. А. Берхманом была основана русская крепость Геленджик. С 1907 года побережье Геленджикской бухты официально стало курортом. А в 1915 году Геленджик получил статус города.</p>
<p>Сегодня в городе действует более 10 детских дошкольных учреждений, включая три школы-сада, 6 средних общеобразовательных школ, взрослая и детская поликлиники и две больницы.</p>
<p>Высшее образование можно получить в «Филиале Южного Федерального университета в Геленджике», «Геленджикском филиале Южного института менеджмента», «Негосударственном образовательном учреждении высшего профессионального образования «Геленджикский институт искусств», «Геленджикском филиале Сочинского государственного университета туризма и курортного дела», а также в филиале Кубанского государственного университета.</p>
<p>В городе много разнопрофильных магазинов и рынков. Вдоль набережной - десятки кафе и ресторанов. Есть два кинотеатра - «Радуга» и «Буревестник», работает Геленджикский историко-краеведческий музей. В отеле «Приморье» работает зимний бассейн с морской водой и круглогодичный каток, спортсменов ждет городской стадион «Спартак». В городе много частных гостиниц. Самый знаковый проект - первый на побережье пятизвездочный отель Hilton.</p>
<p>Курорт славится минеральными водами. В настоящее время в Геленджике и окрестностях зарегистрировано 18 месторождений минеральных вод и 5 самоизливающихся минеральных источников. Некоторые местные жители имеют на своих участках артезианские скважины с минеральной водой</p>
<p>Геленджик получил мировую известность благодаря протяженности береговой линии. В границах Большого Геленджика она составила 102 км. А самая знаменитая часть набережной Геленджика называется Лермонтовский бульвар. Береговая полоса курорта включает 114 пляжных зон галечного типа. А весь Большой Геленджик растянулся на 251 км.</p>
<p>Сейчас население Большого Геленджика составляет около 90 тыс. человек из них 55 тыс. человек проживает в Геленджике.</p>