<p>Горячая линия недвижимости/07.06.2010</p>
<p>Наступает летняя пора и самое время задуматься о даче. Хорошо, если у вас есть несколько соток земли и небольшой уютный домик, но еще лучше, когда в вашем имении находится несколько гектаров земли и современный комфортабельный коттедж. Но если вы не имеете ни того ни другого, а жить летом в суетливой Москве не очень хочется, то в этом случае лучше взять дачу в аренду. <br />  <br /> Что выбрать? <br />  <br /> Преимущественной популярностью в настоящий момент обладают бюджетные дома эконом класса, стоимость которых, чаще всего, составляет от тридцати до девяноста тысяч рублей. Они занимаются 70 процентов предложения от общего спроса, - утверждает Светлана Фирсова, являющаяся руководителем маркетингового отдела «Запад» при агентстве «МИАН». Зачастую, дачи арендую на весь летний сезон, то есть, на 5 месяцев. Разумеется, самые шикарные дачные домики находятся на Рублево-успенском и Новом Рижском направлениях, но о них мы сегодня говорить не будем. Классический дачный домик лучше искать в других направлениях, например, в одном из садоводческих кооперативов или организованных загородных поселках. Загородные поселки сегодня предлагают дачные домики из кирпича с двумя или тремя спальными комнатами, а также с небольшими земельными участками, до 5-ти соток. В садоводческих кооперативах дачные домики обычно щитовые, редко из древесного бруса или кирпича. <br />  <br /> Размер земельного участка в этом случае не превышает 8-ми соток, - рассказывает Алексей Власенко, являющийся генеральным директором отдела «Мегаполис сервис» в городе Павловский Посад. Материалы, из которых построен дом, жилая квадратура и число комнат для арендаторов не являются приоритетным вопросом. Они интересуются другими характеристиками, такими как: непосредственная близость озера или леса. Основными критериями для выбора дачного домика являются: милый пейзаж, хорошая транспортная доступность к земельному участку и продуктовые магазины, находящиеся в непосредственной близости. <br />  <br /> Огромной популярностью, на сегодняшний день, обладают дачные домики, расположенные в охраняемых загородных поселках или садоводческих кооперативах, с наличием фруктового или вишневого сада, являющегося прекрасным дополнением вида из окна. Огород, сегодня, мало у кого вызывает интерес. Если рассуждать об автотранспортной доступности, то, следует отметить, что самыми привлекательными являются дачи, находящиеся в непосредственной близости к скоростным направлениям, таким как: новое Рижское, Киевское, Симферопольское, Калужское. На этих направлениях пробки являются минимальными. Наименьшей популярностью пользуются такие автомобильные трассы как: Горьковская, Ярославская, Ленинградская и Каширская, - говорит Мария Сперанская, которая является экспертным координатором отдела аренды при агентстве недвижимого имущества «Азбука Жилья». Ярославское направление отличается благоприятной экологической обстановкой и отлично развитой инфраструктурой. <br />  <br /> На данном направлении находится огромное количество старых дачных поселков, в частности: Тарасовка, Клязьма, Мамонтовка, Зеленоградский, Абрамцево и другие. Если для вас важна благоприятная экологическая обстановка и отлично развитая инфраструктура, то лучше оставить свой выбор на западном, юго-западном и северо-западном направлении от московской кольцевой автодороги, к примеру, на Киевской трассе. На данном направлении находится несколько старых дачных мест, в частности: Кокошкино, Крекшина, Апрелевка, Алабина, - рассказывает Мария Сперанская. На Минском и Можайском направлении есть масса предложений в таких популярных дачных деревушках как: Немчиновка, Переделкино, Лесной городок и Жаворонки. На Волоколамской автомобильной трассе можно арендовать небольшой домик в одном из благоприятных поселков, таких как: Нахабино или Снегири. В последнее время начало набирать популярность Дмитровское шоссе, где находится много лесов и водохранилищ, таких как: Пестовское, Пироговское, Клязьминское и Пяловское. <br />  <br /> Не очень благоприятной экологической обстановкой на сегодняшний день отличается восточное направление. Дачные домики, находящиеся в непосредственной близости к Горьковской или Егорьевской трассе не обладают популярностью, даже, невзирая на существенное количество дачных поселков, таких как: Быково, Кратово и другие. Восточное направление от Москвы отличается низкими арендными ставками. На данном направлении, среднестатистическая стоимость аренды домика на месяц составляет от 50-ти тысяч рублей. Обладающее весьма существенной популярностью восточное направление является очень востребованным среди жителей таких регионов как: Новогиреево, Балашихи, Железнодорожный и Реутов, - утверждает Сергей Власенко, который является генеральным директором агентства жилой недвижимости «CENTURY 21 Мегаполис-Сервис». <br />  <br /> Дальше или ближе? <br />  <br /> В настоящий момент, самыми популярными являются дачные домики, находящиеся в пределах десяти километров от московской кольцевой автодороги, - рассказывает Илья Ануров, являющийся генеральным директором компании «RCF Capital Trust». Среднестатистическая стоимость аренды этих объектов находится на довольно высоком уровне. Предложения здесь находятся в ограниченном количестве, поэтому хороший и сравнительно недорогой дачный домик на лето, в непосредственной близости к Москве нужно арендовать в начале февраля или даже января. Доподлинно известным фактом является то, что к приходу летнего сезона остаются только дорогостоящие объекты класса «LUX» или не очень качественные домики по завышенной стоимости. В мае можно найти дачный домик, расположенный в 30-ти километрах от московской кольцевой автодороги. Преимущественное количество загородных поселков и садоводческих кооперативов, где дачные домики предлагаются в аренду, находится в 50-ти километрах от главного кольца. Если вы желаете сэкономить, то лучше арендуйте дачный домик подальше от Москвы. <br />  <br /> Природа и экологическая обстановка в таких поселках, разумеется, лучше, вот только таких объектов, предлагаемых в аренду, на сегодняшний день, относительно немного. В настоящее время, предложение удаленных дач в организованных загородных поселках, находящихся на расстоянии 70-ти километров от московской кольцевой автодороги, крайне ограниченное, так как, полностью законченных проектов данного формата на рынке почти нет. Преимущественное количество загородных поселков с дачными домиками, коттеджами и отлично развитой инфраструктурой, находятся на этапе проведения коммуникационного оборудования. Среди полностью готовых проектов в данном сегменте можно выделить объекты группы компаний «Rodex Group», в частности: Маяк и Сосновые берега, находящиеся в непосредственной близости к Можайскому водохранилищу. Аналогичная ситуация наблюдается в таких поселках как: Окская слобода, Заречье Вилладж и Приволье на Симферопольской трассе, а также Велегож Парк, Рождествено и Новиково…», - рассказывает Людмила Ежова, являющаяся исполнительным директором компании «Терра недвижимость». <br />  <br /> С точки зрения эксперта, в ближайшие годы, дальние дачи будут активно развиваться. В ближайший период времени, уже построенные загородные поселки будут приведены в должный вид, а увеличивающий уровень спроса на объекты бюджетного класса будет способствовать основанию новых загородных поселков. <br />  <br /> Арендные ставки как экономический резерв. <br />  <br /> Как известно, все основные характеристики дачного домика отражаются в арендной стоимости. Ставки по аренде, зависят, прежде всего, от состояния дачного домика, материалов, из которых он построен, от благосостояния, прилегающего садоводческого кооператива, а также от охраны, - рассказывает Алексей Власенко. Весьма значительное влияние на формирование арендной стоимости оказывает месторасположение дачного домика, непосредственная близость лесов и озер, размер земельного участка, сад и так далее. Кроме платы за аренду, владельцы дачных домиков часто требуют отдельную плату за электроэнергию по счетчику и другие коммунальные услуги, например, свет, газ, вода и так далее. На Новом Рижском и Рублевском направлениях, которые, как известно, являются самыми популярными, часто, в аренду предлагаются дачные домики, общей площадью от трехсот квадратных метров жилой площади с тремя, а иногда даже четырьмя спальными комнатами и прилегающим земельным участком не менее 20-ти соток. <br />  <br /> Среднестатистическая стоимость аренды в этих поселках составляет от восьми до двадцати тысяч долларов США в месяц, - говорит Людмила Ежова, эксперт компании «Терра недвижимость». По аналогичной стоимости предлагаются дачные домики, расположенные на иных, менее престижных направлениях, например западном, юго-западном и северо-западном, на удаленности не более 15-ти километров от московской кольцевой автодороги. На данных направлениях можно арендовать более дешевый дачный домик по стоимости от двух до десяти тысяч долларов США в месяц. Дачный домик бизнес класса, находящийся на значительной удаленности от московской кольцевой автодороги будет стоить от одной до пяти тысяч долларов США в месяц. В данной ситуации, это будет щитовой дом, общей площадью более ста квадратных метров, включающий в себя две или три спальных комнаты и небольшой земельный участок, от 5-ти до 12-ти соток. <br />  <br /> Аналогичный домик, находящийся, к примеру, в одиннадцати километрах от главного московского кольца на Дмитровском направлении, будет стоимость 40 тысяч рублей в месяц. Имея такую сумму, можно арендовать 2-х этажный дом из деревянного бруса или красного кирпича, включающий от 2-х до 4-х спальных комнат, ванную, баню, сад, зону для шашлыка и бильярдную. Чаще всего, такие домики предлагаются в полном комплектовании современной бытовой техникой и полностью меблированные, к примеру, на Калужской или Симферопольской автомобильной трассе, но в 50-ти километрах от московской кольцевой автодороги. Если вы имеете ежемесячный бюджет, составляющий не менее восьми тысяч долларов США, вы можете арендовать качественный дачный домик, расположенный на Дмитровской, Волоколамской, Минской, Можайской, Киевской и других автомобильных трассах. Если вы располагаете суммой от 1,5 до 5-ти тысяч долларов США, вы можете арендовать хороший коттедж, к примеру, на Ярославской, Калужской, Симферопольской или Егорьевской трассе. Среднестатистическая стоимость аренды дачного домика, общей площадью от 50 до 70 квадратных метров, расположенного на южном направлении в 45-ти километрах от московской кольцевой автодороги, составляет от 25-ти до 30-ти тысяч рублей в месяц, - рассказывает Светлана Фирсова, эксперт компании «МИАН». <br />  <br /> Средняя стоимость аналогичных дачных домиков, расположенных на Горьковской, Ленинградской и Каширской трассе составляет от 20-ти до 25-ти тысяч рублей в месяц. Арендные ставки на «удаленные дачи», расположенные на восточном направлении в среднем составляют от восьми тысяч рублей в месяц, - утверждает Алексей Власенко, эксперт компании «Мегаполис-Сервис» в городе Павловский Посад. К началу мая аналогичных предложений на данном направлении практически нет. Если вы хотите найти такую дачу на весь летний сезон, но начинайте свои поиски в начале года. По утверждению Светланы Фирсовой, эксперта компании «МИАН», к концу апреля среднестатистическая стоимость аренды дачных домиков в московской области повышается на 15 процентов в сравнении с началом года. Однако в этом году, из-за экономического кризиса рост составил не более 12-ти процентов. В нынешних условиях, владельцы дачных домиков готовы вести торги и предоставить дисконт при условии аренды на полгода. Опуская всякие подробности, на сегодняшний день, арендные ставки являются весьма стабильными. <br />  <br /> Как минимизировать неожиданности? <br />  <br /> Лучше всего обращаться в специализированное агентство недвижимого имущества, в столице или том регионе, где вы будете жить этим летом. Разумеется, услуги специалистов агентства недвижимости не бесплатные. Порой, общая сумма предоставляемых услуг, равна сумме месячной аренды. Если вы не располагаете лишними средствами, но у вас есть масса свободного времени, вы можете заняться поисками дачу самостоятельно, с помощью средств массовой информации, сети интернет или просто объезжая садоводческие кооперативы и загородные поселки в поисках выгодного предложения. Очевидным минусом данного метода является неофициальности сделки, ведь частные владельцы, которые сдают свои дачные домики без посредников, крайне редко предлагают заключить арендный договор. Соответственно, что в ситуации с нарушением устных договоренностей, вы не можете подать исковое заявление в суд, да и риски неофициальной сделки при собственноручном поиске дачного домика часто являются завышенными. Сергей Власенко, являющийся экспертом компании «CENTURY 21 Мегаполис-Сервис» настоятельно рекомендует, перед подписанием арендного соглашения, в обязательном порядке, удостовериться в том, что дачный дом сдает владелец или доверенное лицо по официальному и юридически чистому пакету документов. <br />  <br /> В случае самостоятельного подписания арендного договора необходимо обратить внимание на то, чтобы все необходимые взносы в садоводческий кооператив или загородный поселок, так же как и предыдущие счета за коммунальные услуги были оплаченными. Это можно посмотреть в садоводческой книге или другом документе. Следуя этим рекомендациям, вы минимизируете потенциальные разбирательства с председателем садоводческого кооператива, управляющим загородного поселка и так далее, - рассказывает Сергей Власенко. Следует отметить, что в ситуации самостоятельных поисков, а также при обращении в агентство недвижимого имущества необходимо требовать, чтобы дачный домик была застрахован от всех несчастных ситуаций. Если соглашение подписывается официально, в полном соответствии с действующими законодательными требованиями, то после устных деловых переговоров нужно подписать договор временной аренды на предварительной основе. Данный документ не позволит владельцу дачного дома в последний день передумать и изменить условия сдачи дома в аренду, цену, график выплат и тому подобное. Договор предварительного содержания является основой для арендного соглашения, подписываемого в назначенный срок заселения. <br />  <br /> Лицо, не подписавшее основной договор согласно своим обязанностям по договору предварительного содержания должно выплатить второму лицу материальную компенсацию в виде штрафа установленного размера, - говорит Мария Сперанская, эксперт компании «Азбука жилья». Во время аренды дачного домика необходимо принимать во внимание еще один, не менее важный момент. Сегодня, часто бывают случаи, когда на земельном участке находится 2 дома, в одном из которых живет владелец, а другой находится в аренде, - информирует Илья Ануров. Опуская всякие подробности, никакой реальной угрозы в этом нет, но если вы не хотите жить рядом с соседями, то, до заключения договора, необходимо выяснить, проживают ли в соседнем доме люди. <br />  <br /> Заключение. <br />  <br /> Арендный рынок загородного недвижимого имущества сегодня предлагает массу вариантов съемных дачных домов и коттеджей, от комфортабельных и дорогостоящих на Рублево-успенском и Новом Рижском направлении до простеньких и недорогих на южном и восточном направлении. Как мы уже сообщали выше, среднестатистическая стоимость летнего домика на южном или восточном направлении не превышает двадцать тысяч рублей в месяц. Стоимость аренды, прежде всего, зависит от месторасположения дачи, материалов, из которого она сделана, квадратуры, отлично развитой инфраструктуры и удаленности от московской кольцевой автодороги. Меняя эти характеристики, сегодня, можно легко найти подходящий вариант под любой бюджет, главное - не наткнуться на мошенников.</p>