<p>Алексей Сергеев/Domania/21.03.2010</p>
<p>Южное Бутово – практически последний район массовой застройки в Москве. Он считается одним из наименее престижных, однако его отличает уникальная для столичного региона экология. Относительно происхождения названия есть две версии. Согласно первой, небольшое поселение близ Москвы было названо в честь казака генерала Бутова, поддержавшего в Смутное время Михаила Романова. В благодарность царь пожаловал генералу урочище с деревенькой. «Раз ты Бутов, вот тебе и урочище Бутово под Москвой», — якобы сказал самодержец. Впрочем, как следует из этих слов, название у деревни уже было. По второй версии в этих местах издавна добывали камень бут, шедший в основном на фундаменты. В XVII веке именно отсюда его везли в Москву для постройки боярских палат, церквей и храмов. В 1985 году поселок Бутово был включен в состав Советского района столицы, а в 1992-м появилось отдельное муниципальное образование Южное Бутово. «Это ярко выраженный спальный район. Достаточно зеленый. Транспортная доступность неоднозначная. Основная ветка – Варшавское шоссе – часто перегружено», — говорит руководитель управления маркетинга и развития ГК «Конти» Сергей Мигунов.</p>
<p><strong>Преимущества и недостатки</strong><br /> «Сегодня это один из самых благоустроенных и обжитых районов Москвы с развитой современной социальной и бытовой инфраструктурой. Квартиры здесь пользуются популярностью, что обусловлено рядом факторов, — рассказывает ведущий маркетолог-аналитик компании «Сити — XXI век» Наталья Дмитриева. — Во-первых, на фоне других массивов, расположенных за МКАД, Южное Бутово выделяется благоприятной экологической обстановкой: крупных промышленных предприятий тут нет, со всех сторон лес. Южное Бутово расположено на Теплостанской возвышенности — самой высокой точке города. Так что воздух очищается благодаря естественной вентиляции. Во-вторых, хорошо развита инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники. В-третьих, застройка здесь велась преимущественно комплексная. Популярность района за последние годы значительно увеличилась, спрос на недвижимость постоянно растет. Бесспорно, это обусловлено наличием развитой социально-торговой и транспортной инфраструктуры, хорошего выбора, а также достаточно умеренными ценами». «Главной проблемой района до недавнего времени оставалась его удаленность от центра. Транспортные сложности удалось частично разрешить с открытием легкого метро. Однако основная магистраль района — Варшавское шоссе – очень сильно загружена, — говорит Н. Дмитриева. – Другой недостаток – социальная среда. Уровень доходов местных жителей значительно ниже, чем в других уголках ЮЗАО». Так что у района сформировалась очень плохая репутация.</p>
<p>«До сих пор это одна из самых удаленных территорий Москвы, а цены там гораздо ниже, чем в среднем по городу. Одно время среди москвичей бытовала шутка: «Не подскажете, как попасть в Южное Бутово?» — «Чтобы туда попасть, надо очень мало зарабатывать!», — вспоминает управляющий директор компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. «Однако ситуация меняется. Открыты четыре станции метро: «Улица Скобелевская», «Улица Горчакова», «Бунинская аллея», «Бульвар адмирала Ушакова», теперь на дорогу до центра уходит примерно столько же времени, сколько из любого другого спального района», — говорит директор по маркетингу компании «НДВ-Недвижимость» Ирина Наумова.  </p>
<p><strong><br /> <strong>Первичный рынок</strong></strong><br /> По словам Н. Дмитриевой, возведение жилья в Южном Бутове в основном закончилось несколько лет назад, сейчас строительство ведется в меньших масштабах, поскольку свободных территорий почти не осталось. «Намечено застраивать земли прилегающих деревень (Щербинка, Бутово, Щиброво, Старо-Никольское, Липки, Захарьино, Захарьинские Дворики, Новокурьяново, Новоникольское, Потапово). По соотношению цены и качества квартиры в Южном Бутове выгодно выделяются на фоне предложений других районов. На рынке представлена преимущественно вторичка, — говорит эксперт. — Квадратный метр стоит примерно на 15% меньше, чем в Северном Бутове, — около 92,7 тыс. руб.». «В январе Южное Бутово (ЮЗАО) занимало 71-е место в ранкинге районов Москвы по стоимости предложения первички (муниципальное образование относится к числу районов с наиболее дешевым жильем), — рассказывает генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Владислав Луцков. — В своем округе по цене предложения район оказался последним. По количеству новостроек он занимает 46-ю строчку рейтинга — всего два объекта. В январе на продажу были выставлены квартиры в двух корпусах строящегося монолитного жилого комплекса среднего класса «Лазаревское», расположенного по адресу: ул. Адмирала Лазарева, мкрн 7, корп. 1а, 1б. ЖК включает в себя три 24-этажных двухсекционных корпуса с нежилыми помещениями свободного назначения на первых этажах и один дом переменной этажности (2-25) с детским садом. Завершение строительства планируется в IV квартале». По данным эксперта, средняя удельная стоимость первичного метра за месяц не изменилась и составила 98,1 тыс. руб. Как добавляет С. Мигунов, за кризисный период цены, как и во всей Москве, снизились на 25-30%.  </p>
<p><strong><br /> <strong>Вторичный рынок</strong></strong><br /> «Активная застройка этих территорий началась вслед за освоением Северного Бутова в 1996 году. В Южном тоже поначалу возводилось социальное жилье для очередников. Но скоро район привлек частных девелеперов, которые и развернули широкомасштабное жилищное строительство, — говорит Н. Дмитриева. — Южное Бутово стало своего рода домостроительной лабораторией, одной из первых площадок массовой застройки, где были реализованы возможности модернизированных серий П-44Т, П-3М, КОПЭ, И-155, П-55М, ПД-4, «Призма», «Бекерон», что сделало архитектурный облик муниципального образования оригинальным и привлекательным. В соответствии с планом застройки предпочтение было отдано домам разной этажности — они не загораживают солнце и создают во дворе комфортную атмосферу. Благодаря ярким фасадам здания новых серий выигрышно отличаются от унылых панельных сооружений предыдущей эпохи. Каждый микрорайон создавался со своей инфраструктурой, основную часть которой составляют детские сады и школы, магазины, спортивные и детские площадки. Кроме того, в Южном Бутове одними из первых появились таунхаусы. В последнее время строится тут и монолит».  </p>
<p>«В ранкинге муниципальных районов по стоимости вторички Южное Бутово занимает 102-е место (всего позиций 117), — говорит В. Луцков. — Предложение здесь составляет 14% от всего предложения ЮЗАО и чуть менее 2% от всего объема продаваемых в городе квартир (688). Более половины выставленных на продажу объектов (60%) — средний класс. Немногим более трети (35%) приходится на экономсегмент. Доля бизнес-категории — 5%. Средняя цена вторичного квадратного метра в январе составила 117,2 тыс. руб., что на 24% ниже среднего уровня по Москве». По данным С. Мигунова, метр в районе стоит около 100 тыс. руб., однокомнатная квартира (30-40 кв. м) – примерно 4,5 млн руб., двухкомнатная квартира (50-60 кв. м) — 6-6,5 млн. Как сообщает Н. Дмитриева, метр стоит 115,2 тыс. руб. «Средняя цена жилья в районе — около 105 тыс. руб. за кв. м, что в принципе соответствует «средней температуре по больнице». В частности, однокомнатная квартира площадью 38 кв. м на ул. Маршала Савицкого стоит 3,9 млн руб., а трешка с хорошим ремонтом на аллее Витте выставлена за 8,5 млн», — говорит Е. Скоморовский. </p>
<p><strong>Аренда </strong><br /> Съемное жилье в Южном Бутове обойдется квартиранту значительно дешевле, чем в другом уголке Москвы. Как рассказывает С. Мигунов, однокомнатные квартиры сдаются по 18-20 тыс. руб. (панель) и 20–23 тыс. (кирпич) ежемесячно, двухкомнатные — 20-23 тыс. руб., трехкомнатные – 25-27 тыс. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», самый дешевый вариант — однушка площадью 40 кв. м за 20 тыс. руб. по адресу: Захарьинские дворики, 3. За 22 тыс. руб. предлагается однокомнатная квартира площадью 38 кв. м по адресу: ул. Маршала Савицкого, 1. Самая дешевая двухкомнатная квартира площадью 59 кв. м за 27 тыс. руб. предлагается по адресу: ул. Поляны, д. 7. Площадь самой дешевой трешки — 75 кв. м, цена — 32 тыс. руб., адресу — ул. Адмирала Лазарева, 38. Самый дорогой объект – двухуровневая четырехкомнатная квартира площадью 155 кв. м по адресу: ул. Южнобутовская, 91. За нее просят 75 тыс. руб. в месяц.</p>