<p>Ирина Богатырева/«Недвижимость & Цены»/ 12.07.2010</p>
<p>Жители Северной Европы — те, кто имеет такую возможность, — предпочитают проводить зиму в более теплых странах. И не только потому, что это приятнее. Не в последнюю очередь такое решение заставляют принять внушительные счета за отопление. Недешево обходятся и другие ресурсы — вода, газ, связь. К ним добавляются и налоги.  </p>
<p>Эти странные европейцы  </p>
<p>Интересная закономерность: если русский человек знает, что такое настоящий мороз, и начинает серьезно утепляться уже при температуре 5… 10°С, то обитателям стран с более мягким климатом этот страх, похоже, неведом. Наверняка вы обращали внимание на парижанок, носящих сапоги на босу ногу в промозглом ноябре, или жительниц Лондона, не желающих с наступлением зимы расставаться с легкими туфельками? Там носят куртки нараспашку, в то время как российские туристы зябко кутаются в шубы и шарфы. Офисы не топят при температуре выше 5°С за окном, но работникам все нипочем. В чем же причина такого хладнокровного отношения к превратностям погоды?  </p>
<p>Видимо, отчасти дело в традиции. Из классических английских романов мы помним, что жителей Великобритании с детства приучали закаляться как сталь: в частных школах и пансионах, даже самых дорогих и привилегированных, помещения были очень холодными. Чтобы можно было лечь в постель, под одеяло совали грелку, похожую на большую сковородку с длинной ручкой, которую предварительно нагревали в печке. Несколько усовершенствованные грелки широко используют в Англии и сейчас.  </p>
<p>Такова сила обычаев, но не только в них дело. Несомненно, свою роль играла и играет экономия ресурсов, которые в Европе довольно дороги. Касается это не только отопления, но и водоснабжения. Многих, например, удивляет привычка европейцев (тоже давняя) умываться в раковине, полной воды. Считается, что так экономнее.  </p>
<p>Во Франции в порядке вещей, встав из ванны с пеной, не смывать ее с тела, а сразу накидывать полотенце или халат. Все дело в том, что на Западе давно используют счетчики индивидуального потребления ресурсов, и человек понимает, что будет оплачивать каждый кубометр воды и киловатт электричества, а потому не разбазаривает их бездумно, как это принято у нас. Там, где введены ночной и дневной тарифы, люди стараются включать энергоемкие приборы (посудомоечная, стиральная машины) как можно позже. Полезным изобретением является регулятор на батареях водяного отопления, позволяющий экономить тепло.  </p>
<p>По самому разумному пути пошли бережливые немцы. Они стали вводить энергосберегающие технологии при строительстве домов. Так, солнечные батареи аккумулируют тепло, экономя электричество и газ, система кондиционирования в этих зданиях тоже особая, потребляющая меньше энергии. Здания с эффектом термоса уже возводят в Германии в промышленных масштабах. Такое жилье стоит дороже на 20–30%, но немцы его охотно покупают.  </p>
<p>Кроме того, старые панельные дома, как и у нас, обшивают теплоизолирующим материалом. Эти работы оплачивают собственники зданий, зная, что экономия покроет расходы. По словам Сергея Гацке, эксперта компании «Евро-Резидент», если коммунальные платежи в квартире обычного дома составляют 300 евро, то в квартире обшитого — уже 200. В загородных домах принято собирать дождевую воду для полива газона и цветов, чтобы не тратить водопроводную.  </p>
<p>Покупатели недвижимости из России часто с пренебрежением относятся к таким ухищрениям иностранцев. Но практика показывает, что даже состоятельные люди рано или поздно приходят к осознанию необходимости экономии. К этому их подталкивают счета за коммуналку, в разы превышающие те, что они получают на родине, да и пример соседей постепенно оказывает влияние.</p>
<p> </p>
<p>Великобритания</p>
<p> </p>
<p>Все жители Соединенного Королевства «поставлены на счетчик», поэтому сумма коммунальных платежей зависит от того, сколько времени человек проводит в квартире и как экономно он пользуется отоплением, газом и водой. «Для семьи из четырех человек, проживающей в трехкомнатной лондонской квартире, расходы ориентировочно составят: газ — от 30 до 60 фунтов/мес., электричество — примерно столько же, вода обойдется в 200–400 фунтов/год, на страховку недвижимости придется потратить от 30 фунтов/мес. Безлимитная линия Интернета составит от 12 фунтов, абонентская плата за телефон — 12 фунтов и выше (звонки оплачивают отдельно), пользование пакетом спутникового или кабельного телевидения — 130 фунтов/год», — сообщает Татьяна Романцова, руководитель пресс-службы «CENTURY 21 Россия». Телевизионная лицензия в размере 130 фунтов — это обязательный платеж, идущий на финансирование телекомпании «Би-Би-Си». «Его необходимо платить любому владельцу телевизора, даже если он предпочитает смотреть кабельные каналы. Количество телеприемников в одной квартире или доме на сумму платежа не влияет», — поясняет Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM».</p>
<p> </p>
<p>Дополнительно нужно платить муниципальный налог (council tax), который идет на содержание полиции, пожарных, жилья, школ, библиотек, уборку улиц. Размер сбора в разных городах колеблется от 220 до 2500 фунтов/год.  </p>
<p>Плата за обслуживание (service charge) устанавливается либо советом жильцов, либо управляющим агентом, следящим за состоянием объекта, и может колебаться в зависимости от класса здания и набора предоставляемых услуг (консьерж, видеокамеры, гаражи и т. д.) от 500 до 3500 фунтов/год.</p>
<p> </p>
<p> </p>
<p>Франция  </p>
<p>В этой стране стоимость коммунальных услуг зависит от местоположения недвижимости и колеблется от 1 до 2 евро/кв. м/мес. Платежи за небольшую квартиру для трех-четырех человек составят около 1200 евро/год, а услуги управляющей компании обойдутся в 720 евро/год. Ставка за обслуживание, которое включает в себя охрану, видеонаблюдение и техническое сопровождение (услуги электрика, сантехника, мелкий ремонт), — 13,8 евро/кв. м/год. Страховка объекта недвижимости стоит примерно 250 евро/год.  </p>
<p>Французам и тем, кто живет в этой стране, приходится платить множество налогов. В первую очередь на недвижимость (taxe fociere), размер которого зависит от типа объекта и его расположения. В среднем 0,5% от стоимости квартиры. Ставка налога на проживание (taxe d’habitation) также не фиксирована и в среднем тоже составляет 0,5% от стоимости объекта. Если недвижимость сдают, то этот сбор платит арендатор. Налог на роскошь — годовой прогрессирующий налог на часть активов свыше 770 тыс. евро. Его шкала такова: до 770 тыс. евро — не взимается, от 770 тыс. до 1,24 млн евро — берут 0,55% от разницы, от 1,24 до 2,45 млн евро — 0,75% и т. д. Впрочем, с тех, кто погашает ипотечный кредит, налог на состояние не берут в течение всего периода выплат. Тем, кто сдает свою недвижимость в аренду, приходится платить еще и подоходный налог в размере 20%.</p>
<p>Германия  </p>
<p>Здесь электричество стоит 0,15 евро/кВт, вода — 2,73 евро/куб. м, вывоз мусора, уборка территории и другие услуги — 1,5–2 евро/кв. м. Так, по данным компании «Евро-Резидент», коммунальные платежи за квартиру площадью 32 кв. м, с подземным гаражом, в доме, построенном в 1976 г., составляют 165 евро/мес. Расход ресурсов жители оплачивают по счетчику. В Германии, как и во многих других европейских странах, применяется практика изменения тарифов в зависимости от времени суток, в частности при оплате электроэнергии. На платежах за водопровод и канализацию можно сэкономить, если внести их за год вперед по рассчитанным компанией-поставщиком нормативам. Если за этот период семья не израсходует ресурсов более указанных норм, ей возвращают значительную часть выплаченных средств.</p>
<p> </p>
<p>«Основополагающим принципом формирования коммунальных тарифов является социальный фактор: доходы населения должны позволять платить по счетам, не пробивая бреши в семейном бюджете, — комментирует Т. Романцова. — В Германии оплачивать коммунальные услуги безболезненно могут даже граждане, живущие на социальные пособия. И хотя по сложившейся традиции население всегда жалуется, что тарифы высоки, практически все в состоянии платить по счетам». Стоимость страховки жилья составляет примерно 200–500 евро/год.  </p>
<p>Налог на недвижимость в Германии колеблется в пределах 0,5–1,5% от стоимости объекта.</p>
<p> </p>
<p> Италия</p>
<p> </p>
<p>Коммунальные платежи в Италии сравнимы с московскими: электроэнергия стоит 15 евро/мес. (эту сумму оплачивают даже в случае, если в доме никто не живет) плюс расход по счетчику, водоснабжение — 187 евро/год, вывоз мусора обходится в 103 евро/год. В среднем в месяц набегает не более 100 евро. «Жилье страхуют в обязательном порядке, — напоминает Т. Романцова, — ставка составляет около 2% в год от его стоимости».</p>
<p> Кроме того, недвижимость облагается коммунальным налогом, который устанавливают муниципальные власти. В зависимости от территории ставка может быть равна 0,4–0,7% от кадастровой стоимости объекта в год. «В случае если имущество сдают в аренду, уплачивают налог IRPEF, равный 30% годового дохода от аренды», — добавляет Н. Завалишина.</p>
<p>Испания</p>
<p>По сравнению с Великобританией коммунальные выплаты в Испании не очень велики: среднестатистическая семья из трех-четырех человек тратит на электричество, воду и газ приблизительно от 600 евро/год. Абонентскую плату за пользование электроэнергией выставляют один раз в два месяца, она составляет 15,84 евро (за оба месяца), по счетчику дополнительно вносят 0,086 евро/кВт•час. Счета за воду приходят ежеквартально, при этом абонентская плата составляет 15 евро плюс оплата по счетчику — 0,3 евро за кубометр. Средства списывают с банковского счета, а клиент получает по почте квитанцию (фактура), где указано количество израсходованных ресурсов и их стоимость. В новых домах имеется центральное газоснабжение, но большинство испанцев используют бытовой газ в баллонах, одна заправка которого стоит примерно 42 евро, две — 66 евро. Для среднестатистической семьи одной такой емкости хватает примерно на три месяца. Абонентская плата за стационарный телефон составит 20 евро/мес., за линию безлимитного Интернета — около 50 евро. Страховка жилья стоит 0,35% от оценочной стоимости объекта в год.</p>
<p> Налог на недвижимость (0,5–2% от кадастровой стоимости объекта) выплачивают один раз в год, в конце лета. Его сумма зависит не только от типа жилья, но и от площади и местоположения объекта. Для апартаментов на трех-четырех человек этот налог составит приблизительно 150 евро/год. Также раз в год платят муниципальный налог. «Его ставка зависит от расположения объекта и рассчитывается относительно кадастровой стоимости, — объяснила Н. Завалишина. — Например, в Торревьехе этот сбор составляет 0,8% от кадастровой стоимости недвижимости». Налог за содержание кондоминиума — это ориентировочно 20–60 евро/мес. Взносы на содержание зон общего пользования платят раз в год и для жилого комплекса на 200 квартир с бассейном составляют порядка 400 евро. Кроме того, существует прогрессирующий налог на имущество, Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio, который платят один раз в год, в декабре. Если цена недвижимости не превышает 167 тыс. евро, то сбор составит 0,2%. Налог на доходы, полученные от сдачи жилья в аренду, обойдется в 0,5% от кадастровой стоимости.</p>