Афанасьев Игорь Викторович

ЗАРАБАТЫВАЕТ С ПЕРВОГО ДНЯ. ГОТОВЫЙ БИЗНЕС С ДУШОЙ И ПРИБЫЛЬЮ.Если вы ищете не просто павильон, а живой бизнес с реальными деньгами — вы его нашли.Продаётся действующая точка готовой продукции «Манты №1»г. Гурьевск, ул. Калининградское шоссе, 3 (высокий трафик, остановка рядом)Это не идея.Не проект «на попробовать».Это модель, которая работает более 5 лет и стабильно приносит доход.ЧИСТЫЕ ЦИФРЫ=Выручка: от 300 000 – 500 000 ₽ в месяц=Аренда земли: всего 15 000 ₽=Коммунальные: до 5 000 ₽=Закупка: до 15 000 ₽=Персонал: ~40 000 ₽=Налог 6%Финансовую отчётность покажем на встрече.Бизнес без сезонных провалов.Весна–лето–осень — пик прибыли.ЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ КОРМИТ=Отдельно стоящий павильон в собственности=14 м² — компактно, эффективно, без лишних затрат=Отдельный вход=Парковка=Постоянный пешеходный поток=Нет прямых конкурентовВесной и летом можно выставлять столики и усиливать формат BBQ / шаурму / гриль.В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ=Полностью оборудованный павильон (оборудование на гарантии)=Действующие карточки в Яндекс и 2ГИС с отзывами=Налаженные поставщики=Доставка полуфабрикатов=Персонал (кассир-повар)=Пройдены все проверки: пожарная, Роспотребнадзор, СанПиН1 собственник. Без долгов и обременений. Всё юридически чисто.ПОТЕНЦИАЛ РОСТАФормат легко масштабируется:• шаурма• кофейня• шашлык / BBQ• магазин полуфабрикатов• кондитерская• цветочный павильон• пивной магазинПри грамотном управлении доход можно увеличить в 1,5–2 раза.КОМУ ПОДОЙДЁТ— предпринимателю— инвестору— владельцу общепита— тому, кто хочет готовый доход, а не рисковать стартом с нуляЭТО БОЛЬШЕ, ЧЕМ ПАВИЛЬОНЕсть возможность рассрочки на 12 месяцев с первоначальным взносом в 500 тыс руб + последующие платежи по договорённости. Можно рассмотреть совместную покупку с кафе МАНТЫ №1 на Пехотной 2а.Когда заходишь внутрь — чувствуешь поток.Люди знают это место. Возвращаются. Рекомендуют.Это бизнес, где вы с первого дня не «вникаете», а зарабатываете.Ва агент по недвижимости Афанасьев Игорь Викторович

Сдаётся с 17 июля — квартира, в которую вы влюбитесь с первого шага!Светлая, стильная и абсолютно новая 1-комнатная квартира 42 м² на 3 из 7 этаже в современном ЖК «Аэро» — здесь ещё никто не жил. Вы будете первыми, кто наполнит это пространство своей жизнью и уютом.Пос. Малое Исаково, ул. Первая, д. 1 к 4Комфортный формат жизни рядом с городом и быстрым выездом к морюО квартире:— Просторная кухня 13 м² с французским балконом и панорамным остеклением — идеальное место для завтраков с настроением— Светлая комната 16 м² с панорамными окнами, большим диваном, ТВ и вместительной системой хранения— Отдельная гардеробная — порядок и удобство каждый день— Современный санузел с душевой кабиной и качественной сантехникой— Уютная лоджия с тёплым полом — ваш личный уголок отдыха в любое время года— Видеодомофон — безопасность и спокойствиеВысокие потолки 2,7 м создают ощущение простора и свободыО жилом комплексе «Аэро»:— Дизайнерские подъезды и система «умный дом»— Зоны отдыха и коворкинга прямо в доме— Двор без машин — тишина, безопасность и комфорт— Современные детские и спортивные площадки, зоны барбекю— Парковка по периметру— Закрытая территория и видеонаблюдениеИдеальная локация: быстрый выезд в центр Калининграда и к морю Условия аренды:— 40000 ₽/мес + КУ (≈ до 2500 ₽)— Залог 30000 ₽ (можно разбить на 2 платежа)— Долгосрочная аренда— Без животных (обсуждается индивидуально)Эта квартира — про лёгкость, стиль и комфорт. Здесь приятно жить, работать, отдыхать и просто быть собой.Звоните или пишите прямо сейчас — такие варианты долго не задерживаются!Ваш агент по недвижимости Афанасьев Игорь Викторович

С ПЕРВОГО ВЗГЛЯДА — «ХОЧУ ЗДЕСЬ ЖИТЬ»Видовая квартира с панорамой города в ЖК «Александрия» — заезжай уже сегодняЕсть обычные варианты…А есть те, куда заходишь — и не хочешь уходить.Калининград, ул. Юрия Гагарина, 16ГЛенинградский район — один из самых комфортных и востребованных для жизниФОРМАТ АРЕНДЫСдаётся помесячно на срок до 1-3 месяцев (квартира на продаже!)35 000 ₽ + КУ (~2500 ₽)Залог: 20 000 ₽Идеально подойдёт для командировочных, айтишников или тех, кто ищет стильное временное жильё без компромиссовО КВАРТИРЕ• 46 м² уюта и света• Кухня 12 м² — комфортное пространство для жизни• 9/9 этаж — никакого шума сверху, только вид на город• Панорамные окна — много света и атмосферы• Потолки 2,7 м• Свежий евроремонт• Солнечная сторона-Полностью укомплектована мебелью и техникой (Bosch)-Тёплые полы (кухня + ванная)-Просторная гардеробная-Отличная шумоизоляция-Всего 4 квартиры на этажеКОМФОРТ И ЭКОНОМИЯ• Автономное отопление• Двухконтурный газовый котёл• Низкие коммунальные платежи• Вы сами управляете климатом в квартиреДОМ И ТЕРРИТОРИЯ• Кирпичный дом 2016 года• Лифты: грузовой и пассажирский• Ухоженный подъезд• Полузакрытая территория• Всегда есть парковкаЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ УПРОЩАЕТ ЖИЗНЬВсё рядом: магазины, ТЦ, салоны, клиники, школы, детские садыДля прогулок и отдыха:-Верхнее озеро-Королевские ворота-БФУ им. Канта-Кальтхоф и Суздальский парк-До моря — 30 минут-До Гурьевска — 15 минутПОЧЕМУ СТОИТ ПОСМОТРЕТЬЭто не просто аренда на пару месяцевЭто место, где вы будете просыпаться с видом на город и чувствовать: «мне здесь хорошо»Пишите или звоните — покажу квартиру вживуюТакие варианты долго не задерживаютсяВаш агент по недвижимости Афанасьев Игорь Викторович

Видовая квартира с панорамой города в престижном ЖК “Александрия” — заезжай и живи!Есть квартиры…А есть те, в которые заходишь и понимаешь — это именно тот дом, который вы искали.В продаже просторная и светлая 1-комнатная квартира 46 м² в современном жилом комплексе “Александрия” в Ленинградском районе на ул. Юрия Гагарина 16Г — одном из самых востребованных спальных районов Калининграда.Эта квартира идеально подойдёт как для комфортной жизни, так и для выгодной инвестиции.О квартиреКвартира расположена на 9 этаже из 9, благодаря чему из окон открывается красивый панорамный вид на город и много естественного света.-общая площадь — 46 м²-кухня — 12 м²-жилая — 16 м²-высота потолков — 2,8 м-солнечная сторона-свежий евроремонтКвартира по договорённости продаётся с новой мебелью и техникой Bosch, что позволяет заехать и жить без дополнительных вложений.Дополнительный комфорт создают:-тёплые полы в кухне и ванной-просторная гардеробная-отличная шумоизоляция-всего 4 квартиры на этажеКомфорт и экономия-автономное отопление-двухконтурный газовый котёл-низкие коммунальные платежи-все коммуникации новыеВы сами регулируете температуру и расходы.Дом и территорияСовременный кирпичный дом 2016 года постройки.-грузовой и пассажирский лифты-лифт с пандусом для колясок-аккуратный подъезд-полузакрытая территория-всегда есть парковочные местаЛокация — одна из лучших в городеЛенинградский район — один из самых престижных и удобных для жизни.В шаговой доступности:-торговые центры и магазины-медицинские центры-салоны красоты-ветеринарная клиника-школы и детские садыА также популярные места для прогулок:-Музей «Королевские ворота»-Верхнее озеро-БФУ им. Канта-Лесопарк Кальтхоф и Суздальский парк-ГРК Резиденция Королей-До Балтийского моря — около 30 минут-До Гурьевска — 15 минутОтличная инвестицияКвартира идеально подходит для посуточной или долгосрочной аренды благодаря:-престижному району-развитой инфраструктуре-близости туристических мест и университета.Документы-1 собственник-без обременений-документы полностью готовы к сделкеМебель и техника останутся по договорённости.Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, локации и инвестиционного потенциала.Здесь легко представить своё утро с видом на город и понять — это именно то место, где хочется жить.Звоните и записывайтесь на просмотр.Такие квартиры в этом районе редко появляются в продаже и быстро находят своего владельца.Ваш агент по недвижимости Century21 Афанасьев Игорь Викторович

Просторная 3-комнатная квартира с евроремонтом в тихом районе Калининграда — заезжай и живи!Есть квартиры, а есть места, куда заходишь и сразу понимаешь — здесь хочется жить.Сдаётся уютная 3-комнатная квартира 61 м² в Московском районе Калининграда на ул. Дзержинского 72.Идеальный вариант для семьи, специалистов или тех, кто ценит комфорт, спокойствие и удобную локацию.О квартиреКвартира очень светлая и уютная — окна выходят на две стороны, благодаря чему в комнатах много естественного света и свежего воздуха.-площадь — 61.8 м²-кухня — 9.6 м²-изолированные комнаты - жилая площадь 36.3 м²-потолки — 2,6 м-евроремонт-удобная планировка «распашонка»-4 этаж из 5Квартира полностью готова для комфортной жизни:пространство продумано так, чтобы вы чувствовали себя как дома уже с первого дня.Дом кирпичный, 1984 года постройки.Расположен в тихом зелёном спальном районе — отличное место для спокойной жизни.Во дворе всегда есть место для парковки.Отличная инфраструктураВсё необходимое — рядом с домом:• остановка общественного транспорта• большое количество автобусов в любую точку города• Московский продовольственный рынок• строительный гипермаркет Бауцентр• ТЦ ВикторияА также популярные места для прогулок и отдыха:-парк Южный-Фридландские ворота-Ростех Арена-Остров Канта и Рыбная деревня-Бранденбургские ворота-Третьяковская галереяЮжный вокзал — рядом, откуда всего 30 минут на электричке до Балтийского моря.Кому подойдёт квартира-семье с детьми-IT-специалистам-юрлицам и командировочным в приоритете!-аккуратным арендаторамЖивотные — по договорённости.В квартире не курят и не устраивают шумные вечеринки.Возможен договор найма с юридическими лицами.Условия арендыАренда для семьи — 40000 ₽ / месяцЗалог — 40000 ₽ возможно разбить на 2 платежааренда для юрлиц - 65000 рубкоммунальные платежиПримерные коммунальные расходы:зима — 10 000–12 000 ₽лето — 5 000–6 000 ₽Сдаётся на длительный срок — от 6 месяцев. Эта квартира — отличный вариант для тех, кто ищет просторное, уютное жильё в спокойном районе с удобной транспортной доступностью.Звоните или пишите — с удовольствием покажу квартиру в удобное для вас время.Такие квартиры в этом районе долго свободными не остаются.Ваш агент по недвижимости Афанасьев Игорь Викторович