Как супругам получить два вычета за одно жилье и вернуть до 520 000 ₽ НДФЛ

При покупке жилья можно получить имущественный вычет. Он позволяет вернуть уплаченный налог на доходы.

 

 Размер вычета

Это расходы на покупку жилья, но не более 2 000 000 ₽ на человека — один раз в жизни.

 

 Если квартиру купили в браке

Лимит установлен для человека, а не для объекта. Каждый супруг может получить вычет в пределах 2 000 000 ₽, в том числе по одной и той же общей квартире. Так можно сделать, если квартира стоит больше 2 млн ₽. Например, 4 млн ₽ — тогда муж заявит вычет в размере 2 млн ₽ и жена — в размере 2 млн ₽. На двоих они вернут 520 000 ₽ уплаченного налога. Распределить между собой стоимость жилья можно в любой пропорции — по соглашению. Например, если квартира стоит 3 млн ₽, муж может использовать 2 млн ₽ вычета, а жена — 1 млн ₽, или наоборот. Мужу налоговая вернет 260 000 ₽, жене — 130 000 ₽.

 

 Если в документах указан один супруг

При покупке жилья в браке сам объект и расходы — общие. Неважно, кто платил или указан собственником. Право на вычет имеют оба супруга — но только в пределах стоимости жилья, оплаченной своими деньгами. Маткапитал не учитывается. Например, квартира стоит 5 млн ₽. Собственник по документам — муж, плательщик — тоже он. Но вычет заявляют оба супруга — по 2 млн ₽ каждый. Просто жене нужно приложить к декларации свидетельство о браке.

 

Сумма к возврату

Возвращается фактически уплаченный НДФЛ по ставке 13%. То есть максимальная сумма к возврату — 260 000 ₽ для одного человека. На двоих — максимум 520 000 ₽. Столько получится вернуть при покупке жилья от 4 млн ₽. Деньги можно получать частями несколько лет.  

 

Как вернуть налог  

За прошлые годы нужно подать декларацию — удобно через личный кабинет.  В текущем году вычет можно оформить через работодателя.

 

Если супруг не платит НДФЛ

Он не сможет получить вычет и вернуть налог.  

 

Если купили новостройку

Право на вычет возникает после регистрации собственности. Налог можно вернуть начиная с того года, когда подписан акт приема-передачи.  

 

Если брали кредит

Дополнительно супруги могут получить вычет в размере уплаченных процентов за ипотеку. Друзья, оставайтесь с нами на канале и узнавайте как можно больше интересного из мира недвижимости